Immobilien schreiben über Jahre hinweg ihre eigene Geschichte. Das Gebäude am Sachsenring 67 in der Kölner Südstadt gehört dazu. Vielen Kölnerinnen und Kölnern ist die Adresse noch heute als „Carl-Fried-Haus“ bekannt. Was ursprünglich gewerblich geprägt war und später über viele Jahre als Seniorenresidenz genutzt wurde, entwickelte sich nach einer umfassenden Neuausrichtung zu einem modernen Wohnhaus mit eigener Identität innerhalb der Südstadt.
Transformation & Weiterentwicklung.
Nach dem Ende der früheren Nutzung wurde das Objekt von einem Immobilienfonds übernommen und schrittweise neu positioniert. Zwischen 2005 und 2008 erfolgte eine umfangreiche Sanierung, anschließend die kontinuierliche Modernisierung bis 2013. Dabei ging es nicht nur um eine klassische Umnutzung, sondern um die langfristige Aufwertung des gesamten Hauses und der über 100 Wohneinheiten.
Heute prägen zeitlose Materialien und eine klare Struktur den Charakter des Gebäudes. Besonders der begrünte Innenhof verleiht dem U-förmigen Ensemble eine ruhige und geschützte Atmosphäre mitten in der Stadt.
Architektur & Wohnqualität.
Der Eingangsbereich ist repräsentativ und klar gegliedert: Ein verglastes Entrée führt in die großzügigen Aufzugsbereiche und Wohnflure. Zwei Aufzüge sowie eine barrierearme Erschließung über eine seitliche Rampe sorgen bis heute für hohen Komfort. Offen, freundlich, gepflegt, großzügig – Qualitäten, die auch aus der früheren Nutzung als Seniorenresidenz entstanden sind und dem Haus bis heute eine besondere Wohnqualität verleihen.
Unsere Rolle über viele Jahre hinweg.
Das Besondere an dieser Referenz ist die Tiefe der Begleitung. Wir durften zunächst sämtliche Einheiten vermieten und im Anschluss auch den Verkauf aller Wohnungen begleiten – einschließlich der beiden Penthäuser. Bis heute begleiten wir dort regelmäßig Vermietungen und Wiederverkäufe – stets auf Basis der über die Jahre detailliert erworbenen Objektkenntnisse:
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Unterschiedliche Einheiten
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Typische Zielgruppen
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Vermarktungsdynamiken innerhalb des Hauses
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Entwicklung des Standorts
Mehrwert für Kapitalanleger:innen.
Gerade im Bereich Kapitalanlage zeigt sich, wie wichtig langfristige Objektkenntnis sein kann. Erfolgreiche Investments entstehen selten allein durch Lage oder Quadratmeterpreise. Entscheidend ist häufig das Verständnis dafür, wie sich ein Objekt entwickelt,
welche Nachfrage langfristig besteht und welche Zielgruppen nachhaltig zum Gebäude passen.
Der Sachsenring 67 ist für uns deshalb weit mehr als eine einzelne Referenz – mehr Paradebeispiel dafür, wie aus langfristiger Begleitung echte Marktkenntnis entsteht.
