Zuverlässige Verkehrswerte
Checkliste für Ihr einwandfreies Verkehrswertgutachten
Erforderliche Informationen
- Objektlage: Stadt, Ortsteil, Straße, Hausnummer
- Grundbuch: nur Abt. III entbehrlich, da ohne Werteinfluss
- Katasternachweis: Flurkarte, Flächen, evtl. Veränderungsnachweis
- Baulasten: falls im Baulastenverzeichnis eingetragen
- Baupläne: Lageplan, alle Grundrisse, typische Gebäudeschnitte
- Denkmalschutz: für welche Gebäudeteile oder Außenanlagen (wenn eingetragen)
- Baujahr: falls bekannt
- Erweiterungen oder Umbauten: was, in welchem Jahr, Kosten
- Mietverträge: Abschlussdatum, Laufzeit, Miethöhe, Indizierung, Nebenkostenvereinbarung
- Betriebskosten: auch der Vorjahre
- Vollmacht: zur Einsichtnahme in Grundbuch und Bauakten
Optional bereitzustellende Informationen
- Technische Berechnungen: Umbauter Raum, Bruttogeschossflächen, Nutzflächen (nach Nutzungsart getrennt)
- Bau- und Konstruktionsbeschreibungen: Anlagen
- Kaufpreis oder Herstellungskosten: in welchem Jahr
- Geplante Erweiterungen, Umbauten oder Abrisse: Zeitpunkt, Umfang, Schätzkosten
- Geplante Vermietungen oder Verkäufe: Übersicht
- Objektfotos: am besten digital
Wofür Verkehrswertgutachten?
Verschiedene Anlässe für die fundierte Marktwertermittlung
Rechtlich gesehen: Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der zum Zeitpunkt der Ermittlung zu erzielen wäre – gemäß den tatsächlichen Eigenschaften, der Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung – ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse (§ 194 BauGB).
Welcher Anlass kommt bei Ihnen in Frage?
- Ableitung eines Verkaufspreises – z.B. bei Wohnungswechsel
- Überprüfung eines Ankaufpreises
- Scheidungsfall
- Erbschaftsangelegenheiten
- Vormundschaftssachen
- Zwangsversteigerung
- Bilanzierung
- Besteuerung
- Vermögensstreitigkeiten
- Ermittlung von Versicherungswerten
- Städtebauliche Sanierung
- Enteignung oder Umlegung
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Isabell Kirchner
Ende 2023 wurde ich herzlich und wertschätzend in das Unternehmen aufgenommen und erfahre seither täglich Loyalität sowie gegenseitige Unterstützung. Besonders schätze ich die Teamarbeit und das offene Miteinander, das von Respekt und Vertrauen geprägt ist. Es motiviert mich, zu wissen, dass Ideen gehört und Meinungen geschätzt werden. Diese wertschätzende Arbeitsatmosphäre trägt maßgeblich dazu bei, dass wir nicht gegeneinander, sondern gemeinsam an unseren Zielen arbeiten.
Isabell Kirchner
Ende 2023 wurde ich herzlich und wertschätzend in das Unternehmen aufgenommen und erfahre seither täglich Loyalität sowie gegenseitige Unterstützung. Besonders schätze ich die Teamarbeit und das offene Miteinander, das von Respekt und Vertrauen geprägt ist. Es motiviert mich, zu wissen, dass Ideen gehört und Meinungen geschätzt werden. Diese wertschätzende Arbeitsatmosphäre trägt maßgeblich dazu bei, dass wir nicht gegeneinander, sondern gemeinsam an unseren Zielen arbeiten.
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