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Das Objekt

Zum Verkauf stehen zwei Wohn- und Geschäftshäuser, eines im Jahr 1958 erbaut wurde und das andere im Jahre 1974, welche in Kombination attraktive Wohn- und Gewerbeflächen bietet.

Die Wohnfläche beträgt ca. 1.070 m² und verteilt sich auf insgesamt 15 Wohneinheiten. Diese sind zwischen ca. 42 m² und ca. 100 m² groß.

Zusätzlich umfasst das Objekt eine Gewerbefläche von ca. 223 m², die sich auf vier Einheiten / Ladenlokalen aufteilt und voll vermietet ist.

Die gute Infrastruktur wird durch 6 Außenstellplätze und 6 Garagenplätze im Hinterhof abgerundet, was den Mietern zusätzlichen Komfort bietet.

Bei der dreigeschossigen Immobilie mit Flachdach ist ein Aufstockungspotenzial vorhanden, sodass mehr Wohnraum geschaffen werden kann. Dies bedarf einer rechtlichen und statischen Prüfung.

Dieses Objekt vereint durch seine zentrale Lage direkt am Bahnhof und kontinuierliche Vermietung sowohl Wohn- als auch Geschäftsflächen und stellt eine wertbeständige Kapitalanlage dar.

Objektdetails

  • Objektnummer

    M150336

  • Objektart

    Wohn und Geschäftshaus

  • Ort

    50389 Wesseling Wesseling

  • Baujahr

    1958

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 1.375 m²

  • Wohnfläche

    ca. 1.135,70 m²

  • Vermietbare Fläche

    ca. 1.375 m²

Stellplätze

  • Anzahl Stellplätze

    12

Preise / Kosten

  • Kaufpreis pro m²

    1.927,27 €

  • Jahresmiete IST

    141.262,92 €

  • Jahresmiete SOLL

    150.000 €

Energieausweis (GEG)

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Heizungsart

    Zentralheizung

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    242kWh / (m²*a)

  • Baujahr

    1958

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Endenergiebedarf

242kWh / (m²*a)

Kaufpreis: 2.650.000 €

Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.

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Ausstattung

AUF EINEN BLICK:

- Fundament: Stampfbeton
- Deckenunterzüge: Stahlbeton
- Fassade: Außenputz
- Doppelverglaste Holz bzw. Kunststofffenster
- Dachdeckung: Rheinlandziegel
- Treppenhaus: Massivtreppe in Stahlbeton mit Terrazzoboden

SANIERUNGEN / MODERNISIERUNGEN:

Haus 1:

- alle Einheiten wurden sukzessive saniert, ca. 2022 / 2023

Haus 2:

- Dachgaubenfenster ca. 2021 / 2022
- Erneuerung Abwasserstrang ca. 2016
- Teils neue Bäder
- Teils Elektrik
- Gaszentralheizung ca. 2012

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus in Wesseling bietet eine zentrale Lage mit einer lebendigen und zugleich entspannten Atmosphäre. Die Nähe zum Rhein schafft ein angenehmes Wohnumfeld, ergänzt durch viele Geschäfte in der Umgebung.

Ein Supermarkt liegt etwa 300 Meter entfernt, zudem gibt es zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und Drogerien in der Fußgängerzone, die alle leicht fußläufig erreichbar sind. Mehrere Arztpraxen und eine Apotheke sind in einem Umkreis von 500 Metern vorhanden. Das Krankenhaus St. Hildegardis ist ca. 1 Kilometer entfernt.

Ein Kindergarten ist in 300 Metern Entfernung, und Grund- sowie weiterführende Schulen sind innerhalb von 1 bis 2 Kilometern erreichbar, gut vernetzt mit dem ÖPNV.
Der nahe Rheinpark und die Sechs-Seen-Platte bieten Erholung und Sportmöglichkeiten im Grünen. Das Rheinforum Wesseling ist eine beliebte Adresse für Kulturveranstaltungen.

In der Umgebung gibt es eine Vielfalt an Restaurants und Cafés mit internationalen und regionalen Speisen, von italienischer bis asiatischer Küche.

Die S-Bahn-Station Wesseling (Linie S16) bietet direkte Verbindungen nach Köln und Bonn. Die Buslinien 930 und 932 binden weitere Stadtteile an.

Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A555 und A553 bietet eine gute Anbindung an Köln und Bonn in etwa 15 bis 20 Minuten Fahrzeit.

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