Zinshaus / Renditeobjekt zu kaufen in Köln

Das Objekt

Bei dem angebotenen Anlageobjekt handelt es sich um ein sechsgeschossiges Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage des beliebten Kölner Stadtteils Sülz. Das Gebäude wurde im Jahr 1950 nach der Zerstörung im Zweiten Weltkrieg in geschlossener Bauweise auf einem ca. 354 m² großen Grundstück wiederaufgebaut. Die vollständig unterkellerte Immobilie verfügt über eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 427,42 m² und gliedert sich in eine Gewerbeeinheit sowie 5 Wohnungen. Ergänzt wird das Objekt durch eine weitere Nutzfläche im Dachgeschoss von ca. 32,22 m², welche sich im Rahmen eines Genehmigungsverfahrens zu einer weiteren Wohnung ausbauen ließe. Im Erdgeschoss befindet sich ein Lampenfachgeschäft mit ca. 72 m² Nutzfläche sowie ein Appartement mit ca. 37 m² Wohnfläche im hinteren Anbau. In den Obergeschossen sind pro Etage jeweils eine Wohnung mit Wohnflächen zwischen ca. 65 m² und ca. 95 m² angeordnet. Bis auf das Appartement im Erdgeschoss und die Wohnung im 4. Obergeschoss verfügen alle Einheiten über einen Balkon bzw. eine Terrasse zum ruhigen Innenhof.

Das Haus verfügt über doppeltverglaste Fenster und wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019 beheizt. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern Kellerräume zur Verfügung. Neben dem Einbau einer neuen Heizung wurden in den letzten 6 Jahren sukzessive mehrere kleinere und größere Reparatur-, Modernisierungs- und Instandsetzungsarbeiten durchgeführt. Zu den größeren Maßnahmen zählen z. B. die Überprüfung des Daches nebst Austausch defekter Dachziegel sowie die Modernisierung einiger Bäder und WCs nebst Erneuerung der Fall- und Steigleitungen.

Alle Einheiten sind vermietet; Mietrückstände bestehen nicht. Die bestehenden Mietverträge wurden zwischen 1970 und 2026 geschlossen; Mieterhöhungen wurden nicht durchgeführt.

Durch die Kombination aus ausgezeichneter Infrastruktur, zentraler Lage, hervorragender Vermietbarkeit mit langfristig stabilen Mieteinnahmen sowie nachhaltiger Wertentwicklung stellt diese Immobilie eine äußerst solide und zukunftssichere Kapitalanlage dar!

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.