Kapitalanlage mit Perspektive – Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage

Zinshaus / Renditeobjekt zu kaufen in Köln

Kapitalanlage mit Perspektive – Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage

Das Objekt

Bei dem angebotenen Anlageobjekt handelt es sich um ein sechsgeschossiges Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage des beliebten Kölner Stadtteils Sülz. Das Gebäude wurde im Jahr 1950 nach der Zerstörung im Zweiten Weltkrieg ...

Ein vollumfängliches Exposé mit weiterführenden Informationen, Bildern und inklusive Grundriss stellen wir Ihnen gerne unmittelbar nach Ihrer Anfrage zur Verfügung.

Objektdetails

Objektnummer

M150881
Objektart

Wohn und Geschäftshaus

Ort

50939 Köln - Sülz
Baujahr

1950

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 354 m²
Wohnfläche

ca. 355,02 m²
Nutzfläche

ca. 170,12 m²
Vermietbare Fläche

ca. 427,42 m²

Balkone

1
Garten

Ja
Keller

Ja

Ausstattungsmerkmale

Boden

Parkett, Laminat, Fliesen

Preise / Kosten

Kaufpreis pro m²

3.018,11 €

Jahresmiete IST

55.800 €

Energieausweis (GEG)

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse

E
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas

Endenergieverbrauch

155.3 kWh / (m²*a)
Baujahr

1950
Baujahr Wärmeerzeuger

2019

A+ A B C D E F G H

100

125

150

175

200

225

>250

Endenergieverbrauch

155.3 kWh / (m²*a)

Kaufpreis: 1.290.000 €

Provision: 4,76 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.

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Ausstattung

HIER EINIGE AUSSTATTUNGSMERKMALE IM ÜBERBLICK:

– durchgeführte Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten im Küchen- und Sanitärbereich im Ladenlokal
– Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019
– große Wohnküchen
– überwiegende Modernisierung der Badezimmer sowie WCs
– Parkett- oder Laminatboden sowie Fliesen
– große Dachterrasse im 1. Obergeschoss
– Balkone im 2. und 3. Obergeschoss
– Gemeinschaftsgarten
– ausbaubare Nutzfläche im Dachgeschoss

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und gefragter Lage im beliebten Kölner Stadtteil Sülz. Die Berrenrather Straße zählt zu den zentralen Wohn- und Geschäftsstraßen des Viertels und zeichnet sich durch ihre lebendige Atmosphäre sowie die hervorragende Infrastruktur aus.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken des täglichen Bedarfs. Der nahegelegene Wochenmarkt am Auerbachplatz und die vielfältigen gastronomischen Angebote verleihen dem Veedel einen besonderen Charme und eine hohe Lebensqualität.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zur Universität zu Köln. Auch die Autobahnen A1 und A4 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Zudem bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der nahegelegene Beethovenpark sowie der äußere Grüngürtel laden zu Spaziergängen, Sport- und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und hohem Wohnkomfort.

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