Das Objekt
In einer der begehrtesten Innenstadtlagen Kölns erhebt sich dieses eindrucksvolle Wohn- und Geschäftshaus, das nach einer umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2019 bis 2022 nun auf höchstem Niveau erstrahlt.
Das ursprünglich 1912 errichtete Gebäude vereint historische Substanz und charaktervolle Architektur mit modernster Technik und zeitloser Eleganz – ein seltener Einklang, der sowohl Investoren als auch Eigennutzer überzeugt.
Die Liegenschaft umfasst rund 882 m² vermietbare Fläche und gliedert sich in ein repräsentatives Büro und ein traditionelles Ladenlokal im Erdgeschoss sowie elf hochwertig ausgestattete Wohnungen in den Obergeschossen. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen, die weiteren Etagen – ausgenommen das Penthouse – beherbergen jeweils drei Einheiten.
Das absolute Highlight bildet die spektakuläre Penthouse-Maisonette, die sich über zwei Ebenen (5. und 6. Obergeschoss) erstreckt und über einen direkten Aufzugszugang in beide Etagen verfügt. Neben einer großzügigen Raumaufteilung überzeugt sie mit zwei Terrassen: einer weitläufigen Dachterrasse im 6. Obergeschoss mit Blick über die Stadt sowie einer weiteren, geschützten Terrasse im 4. Obergeschoss – ein exklusiver Rückzugsort mitten in der Kölner City.
Die gesamte Sanierung und Neugestaltung wurden vom renommierten Architekten Detlev Karsten aus Aachen begleitet. Mit Liebe zum Detail wurden hochwertige Materialien ausgewählt, technische Standards auf modernstes Niveau gebracht und ein stimmiges Licht- und Farbkonzept umgesetzt, das Fassade, Treppenhaus und Innenräume perfekt in Szene setzt.
Die Vermietungssituation zeigt die Attraktivität des Objekts: Die Mieterstruktur besteht aus solventen Langzeitmietern und Studenten aus gut situierten Familien. Leerstand oder Mietausfälle sind bislang nicht zu verzeichnen. Fünf Wohnungen sind voll- und eine teilmöbliert – sämtliche Küchen und Möbel gehören zum Objekt und werden mitvermietet.
Komfortable Nebenflächen im Untergeschoss runden das Angebot ab: Ein Fahrradraum, ein Müllraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche mit individuellen Waschplätzen für jeden Mieter – inklusive moderner Waschmaschinen und Trockner – steigern die Attraktivität der Immobilie zusätzlich.
Dieses außergewöhnliche Objekt kombiniert eine erstklassige Lage, stilvolle Architektur, durchdachte Grundrisse und wertbeständige Bauqualität mit stabilen Erträgen und Entwicklungspotenzial. Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Investoren, die eine nachhaltige Kapitalanlage im Herzen der Domstadt suchen – oder Eigennutzer, die das exklusive Penthouse als privaten Rückzugsort nutzen möchten.
