DIE LINDENTHALER STADTVILLA I Ein Wohntraum mit einzigartiger Gartenoase

Haus zu kaufen in Köln

DIE LINDENTHALER STADTVILLA I Ein Wohntraum mit einzigartiger Gartenoase

Das Objekt

Die beeindruckende Stadtvilla aus dem Jahr 1895 steht auf einem Grundstück von ca. 923 qm und wurde vor der Sanierung 2018 unter Denkmalschutz gestellt.
Sowohl innen als auch außen verfügt das Haus über viele außergewöhnliche Altbaudetails.

Eine Wohnfläche von ca. 304 qm² und eine Nutzfläche von ca. 87 m² bieten verteilt auf vier Ebenen Platz und Komfort für die ganze Familie.

Der in 2018 angelegte Garten bildet eine seltene Oase inmitten der lebendigen Großstadt.

Objektdetails

Objektnummer

M147984
Objektart

Villa
Ort

50935 Köln
Baujahr

1895

Denkmalschutz

Ja
Zustand

Teil- bzw. vollrenoviert
Letzte Modernisierung

2018

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 923 m²
Wohnfläche

ca. 304 m²
Nutzfläche

ca. 87 m²
Zimmer

8
Badezimmer

2
Gäste WC

Ja

Balkone

1
Garten

Ja
Wintergarten

Ja
Keller

Ja
Etagen gesamt

3

Ausstattungsmerkmale

Einbauküche

Ja
Kamin

Ja

Stellplätze

Stellplatzart

Freiplatz
Anzahl Stellplätze

3

Energieausweis (GEG)

Der Energieausweis wird nicht benötigt.

Kaufpreis: 4.350.000 €

Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt

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Ausstattung

Im repräsentativen Inneren des Hauses ist durch die Grundstruktur und Ausstattung der besondere Altbau-Charme erhalten. Die Deckenhöhen betragen bis zu 3,60 m, im Dach sogar 5,70 m.
Der nach Osten ausgerichtete, uneinsehbare Garten wurde 2018 aufwendig gestaltet.

Letzte Sanierungen und Modernisierungen haben in 2018 bzw. 2023/2024 stattgefunden.

Grundrisse

Lage

Lindenthal ist eine der begehrtesten und besten Wohnlagen im Kölner Westen.
Die Krieler Straße liegt zentral und in unmittelbarer Nähe zum weitläufigen Stadtwald.
Urbanes Leben gepaart mit Ruhe- und Freizeitmöglichkeiten in der Natur sowie die nahe Innenstadt machen diesen Standort seit jeher attraktiv für Jung und Alt.

Das Herzstück des Viertels, die Dürener Straße, mit zahlreichen Geschäften für den täglichen und auch den gehobenen Bedarf, einem vielfältigen Gastronomie- und Dienstleistungsangebot ist fußläufig wenige Minuten entfernt.
Lindenthal verfügt über zahlreiche Kindergärten, 4 Grundschulen und 2 Gymnasien.

Lindenthal liegt ausgesprochen zentrumsnah und ist sowohl per Bus (Buslinie 136 und 146) als auch per Stadtbahn (Stadtbahnlinie 1, 7 und 13) sehr gut angebunden. Die Autobahnanschlussstelle Köln Klettenberg zur A4 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.

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