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Das Objekt

Dieses Angebot gehört zu einem Gebäudeensemble der „Sürther Höfe“, welche stilvolle Stadthäuser in unmittelbarer Nähe zum Rhein vereint. Mit ihren Terrassen und Gartenhöfen greifen die Häuser die traditionelle Architektur der alten Sürther Fischerhäuser auf und schaffen so eine charmante Verbindung zwischen Vergangenheit und Moderne.

Das moderne Stadthaus hebt sich in seiner Erscheinung bewusst von der umliegenden Architektur ab und setzt elegante Akzente.

Das im Jahr 2012 massiv errichtete Stadthaus wirkt von außen zurückhaltend und beeindruckt im Inneren mit einer großzügigen und offenen Gestaltung.

Die Gebäude wurden vollständig unterkellert, wobei Fundamente und Kellersohlen als Weiße Wanne ausgeführt wurden – ein Zeichen für Qualität und Langlebigkeit.

Mit einer Wohnfläche von ca. 136 m², zuzügliches eines ca. 16 m² großen Studios, erfüllt dieses Haus alle Wünsche an modernes Wohnen. Die klare und luftige Grundrissgestaltung macht es besonders attraktiv für Familien und Paare, die Wert auf Raum, Licht und Komfort legen.

Treten Sie ein und freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause!

Objektdetails

  • Objektnummer

    M150373

  • Objektart

    Reihenmittelhaus

  • Ort

    50999 Köln / Sürth Sürth

  • Baujahr

    2012

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 86 m²

  • Wohnfläche

    ca. 136 m²

  • Zimmer

    6

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Balkone

    1

  • Keller

    Ja

Ausstattungsmerkmale

  • Einbauküche

    Ja

Stellplätze

  • Stellplatzart

    Garage

Energieausweis (GEG)

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    A

  • Wesentlicher Energieträger

    Wasserenergie

  • Endenergiebedarf

    21kWh / (m²*a)

  • Baujahr

    2012

  • Baujahr Wärmeerzeuger

    2012

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Endenergiebedarf

21kWh / (m²*a)

Kaufpreis: 859.000 €

Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.

MyBaufinanzierung

Zinsindikation

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Ausstattung

ALLES AUF EINEN BLICK:

- Garteninnenhof mit Terrasse
- Hochwertige, weiße Hochglanzküche mit großer Fensterfront
- Elegantes Esszimmer für großen Esstisch
- Gemütliches Wohnzimmer mit Kamin
- Zwei geräumige Kinderzimmer

- Hauptschlafzimmer
- Zwei moderne Badezimmer
- Galerie/Studio als Wohn- oder Arbeitsbereich
- Kleiner Balkon mit Blick über Sürth und den Rhein
- Edles Eichenparkett in allen Wohnräumen
- Dreifach verglaste Fenster
- PKW-Stellplatz

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Sürth, einem malerischen Stadtteil im beliebten Kölner Süden. Sürth zeichnet sich durch seine idyllische Umgebung aus, die eine harmonische Verbindung von Natur und urbanem Leben bietet. Das Rheinufer erstreckt sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht erholsame Spaziergänge entlang des Flusses.

Sürth selbst bietet eine gute Infrastruktur mit einer Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, wie beispielsweise Supermärkte, Apotheken und Bäckereien, die fußläufig zu erreichen sind. Für eine breitere Auswahl an Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten können Sie das nahegelegene Rodenkirchen besuchen.

Für Familien mit Kindern bietet Sürth eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen. Es gibt mehrere Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, die unkompliziert mit dem Fahrrad erreichbar sind. In Bezug auf Kindergärten und Kindertagesstätten gibt es ebenfalls eine Vielzahl von Optionen in der Umgebung, die den Bedürfnissen junger Familien gerecht werden.

Sürth und seine Umgebung bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen. Mit der Nähe zum Rheinufer haben Bewohner die Möglichkeit, Aktivitäten im Freien wie Joggen, Radfahren oder Picknicken zu genießen. In der Nähe gibt es auch Parks und Grünflächen, die sich für Spaziergänge und Erholung anbieten. Für Wassersportliebhaber bestehen diverse Aktivitäten auf dem Rhein.

Die Stadtbahnlinien 16 und 17 sowie Buslinien 130, 131 und 134 binden Sürth an den öffentlichen Nahverkehr an. Über das Autobahnkreuz Köln-Süd oder die Auffahrt Köln-Rodenkirchen erreicht man die Autobahnen A555 bzw. die A4.

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