PROVISIONSFREI: FAMILIENTRAUM IN DER SIEBENGEBIRGSALLEE - Ruhig und dennoch zentral in bester Lage

Haus zu kaufen in Köln

PROVISIONSFREI: FAMILIENTRAUM IN DER SIEBENGEBIRGSALLEE - Ruhig und dennoch zentral in bester Lage

Das Objekt

Das hier angebotene Reihenmittelhaus wurde 1935 auf einem ca. 194 m² großen Grundstück in einer beliebten Anliegerstraße inmitten von Klettenberg errichtet. Das Haus wurde 2023/2024 teilsaniert und besticht nicht zuletzt durch seine klaren und durchdachten Strukturen sowie durch eine perfekte Raumaufteilung.

Eine geschmackvolle Ausstattung und praktischer Wohnkomfort sind hier eine Selbstverständlichkeit. Besonders hervorzuheben sind die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: Ob Einfamilienhaus mit der Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten zu verbinden oder der Umbau zu einem Zweifamilienhaus lassen keine Wünsche offen.

Auf ca. 195,77 m² Wohnfläche erwartet Sie ein individuelles, sehr nutzerfreundliches Raumangebot mit derzeit insgesamt 7 Zimmern auf 3 Vollgeschossen und einem ausgebauten Spitzboden.

Gleich neben dem Hauseingang befindet sich eine kurze Zufahrt, welche vor Kopf über eine Garage mit direktem Zugang zum Haus verfügt. Somit stehen Ihnen weitere 1-2 Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung.

Das Echtholzparkett in den Wohnbereichen kombiniert mit dem Tageslicht erzeugen im gesamten Haus ein warmes Wohngefühl. Die Bäder verfügen über moderne Steinzeugfliesen. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung.

Paare, Familien sowie Menschen, die einen besonderen Charakter für ihre zukünftige Immobilie suchen, finden hier ihr Refugium.

Gerne stellen wir Ihnen diesen Familientraum in einem persönlichen Besichtigungstermin vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektdetails

Objektnummer

M130920
Objektart

Reihenmittelhaus

Ort

50939 Köln
Baujahr

1935

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 194 m²
Wohnfläche

ca. 195,77 m²
Zimmer

7
Gäste WC

Ja

Balkone

1
Garten

Ja
Keller

Ja

Stellplätze

Stellplatzart

Garage
Anzahl Stellplätze

1

Energieausweis (GEG)

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse

F
Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas
Endenergiebedarf

184,10kWh / (m²*a)
Baujahr

1935

A+ A B C D E F G H

100

125

150

175

200

225

>250

Endenergiebedarf

184,10kWh / (m²*a)

Kaufpreis: 1.635.000 €

Provision: Provisionsfrei

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Ausstattung

ALLES AUF EINEN BLICK

ERDGESCHOSS:
- Flurbereich mit Garderobennische
- offen gestalteter Wohn- /Ess- und Kochbereich
- großflächige Fensterfront mit Blick in den Garten
- ca. 16 m² große, offene Küche mit Blick auf die Siebengebirgsallee und mit Zugang zu einer kleinen Terrasse
- Wohnbereich mit Zutritt zu der Terrasse und Garten
- ein Gäste-WC

OBERGESCHOSS:
- charmante, kürzlich frisch aufgearbeitete Holztreppe
- zwei Zimmer
- großzügiges Tageslichtbad en-Suite mit Badewanne, Dusche sowie einer Toilette und einem Waschbecken
- Die Wände der Bäder wurden mit modernen Steinzeugfliesen ausgestattet
- Zutritt zu einem Balkon mit Blick in den Garten

DACHGESCHOSS:
- drei individuell nutzbare Zimmer
- Fensterduschbad

SPITZDACH:
- helles Zimmer mit neuen Dachfenstern

KELLER:
Der Keller wurde zuletzt saniert und mit Granitfliesen ausgestattet
- großer Kellerraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen, Heizung und Raum zur flexiblen Nutzung
- Zutritt zur Garage sowie Garten

ÜBERSICHT SANIERUNG / RENOVIERUNGEN 2023:
- neue Hauseingangstür, neue Klingel + Videoanlage
- Keller vollständig renoviert & verputzt, Granitfliesen verlegt
- Heizungsleitungen teilweise erneuert
- Garagenboden erneuert & gestrichen
- Einfahrt neu gepflastert
- neue Fliesen im Vorgarten/Hauszugang
- Haus fein verspachtelt und neu gestrichen
- Dachflächenfenster inkl. Isolierung erneuert
- Echtholzparkett mit Trittschalldämmung
- Holztreppe renoviert, neue Vollholzstufen eingesetzt
- Stufen von 2.OG bis in Giebel erneuert
- Großteil der Leitungen in den Bädern erneuert
- neue Boden- und Wandfliesen in den Bädern
- Sanitärobjekte in den Bädern erneuert
- 2.OG und Dachgeschoss neue Niedertemperatur Heizkörper (kompatibel mit
einer Wärmepumpe)
- Terrassenbelag und Abtrennung zum rechten Nachbarhaus erneuert

Grundrisse

Lage

Klettenberg ist einer der wenigen verbliebenen Kölner Stadtteile mit wunderschönen Stadthäusern im Jugendstil und ruhigen Kleinstraßen - ein Viertel mit sehr lebendiger und dennoch friedlicher Ausstrahlung. Der äußerst beliebte Stadtteil liegt im linksrheinischen Westen der Stadt Köln und zeichnet sich vor allem durch seine Familienfreundlichkeit, wunderbare Begrünung sowie die Verbindung zum angrenzenden und ebenso sehr favorisierten Stadtteil Sülz aus.

Die Immobilie liegt sehr zentrumsnah und ist infrastrukturell bestens angebunden. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar - der Klettenbergpark, Beethovenpark sowie der Decksteiner Weiher mit gepflegten und ausgedehnten Wald- und Wiesenflächen und diversen Seen sind beleibte Naherholungsgebiete.

Zudem hat dieses kölsche Veedel auch ein ganz eigenes, lebendiges Zentrum: Ärzte, Apotheken, originelle Boutiquen und alteingesessene Fachgeschäfte. Schicke Restaurants und urige Brauhäuser sind nur wenige Gehminuten entfernt zu finden. Einen in Köln beliebten Wochenmarkt gibt es am Klettenberg Gürtel. Dieser findet mittwochs von 07:00 bis 13:00 und samstags von 07:00 bis 14:00 Uhr statt. Schulen für alle Altersklassen, ein musisch-orientiertes Gymnasium, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Klettenberg ist optimal mit den benachbarten Stadtteilen, der Innenstadt sowie Hürth und Bonn verbunden. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht ein schnelles Erreichen Ihres Zielortes mit öffentlichen Verkehrsmitteln und auch mit dem Pkw.

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