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Das Objekt

Das hier vorgestellte Mehrfamilienhaus wurde ca. 1901 auf einem ca. 290 m² großen Grundstück erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Verteilt auf vier Geschossen und dem ausgebauten Dachgeschoss beherbergt die Immobilie 10 gut geschnittene 2-Zimmerwohnungen. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 30 bis 50 m² Wohnfläche.

Die Wohnungen wurden in der Regel nach Auszug eines Mieters renoviert bzw. in zwei Fällen saniert.

Das Haus gehört zu einer unter Denkmalschutz stehenden Häusergruppe, bestehend aus 5 Häusern ähnlichen Stils. Die charmante Jugendstilfassade dieses Hauses wurde zuletzt 2021 saniert. Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um zweifach verglaste Holzfenster, welche sich hervorragend in die stilvolle Fassade einfügen. Bei den rückwärtigen Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster. 2022 erfolgte ein frischer Anstrich des Treppenhauses. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung, welche 2014 erneuert wurde.

Objektdetails

  • Objektnummer

    M150296

  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Ort

    51063 Köln Mülheim

  • Baujahr

    1901

  • Denkmalschutz

    Ja

  • Vermietet

    Ja

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 290 m²

  • Wohnfläche

    ca. 413,15 m²

  • Vermietbare Fläche

    ca. 413,15 m²

  • Garten

    Ja

  • Keller

    Ja

Preise / Kosten

  • Jahresmiete IST

    65.649,60 €

Energieausweis (GEG)

Der Energieausweis wird nicht benötigt.

Kaufpreis: 1.420.000 €

Provision: 4,76 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.

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Ausstattung

ALLES AUF EINEN BLICK

HAUS:

2023
- Kernsanierung der Kaltwasser-Steigleitungen im Hinterhaus (Keller bis DG)

2022
- Renovierung Treppenhaus
- Erneuerung Starkstromleitung im DG vorne
- Erneuerung der Automatenabdeckungen aller Zähler
- Erneuerung der Dachfenster

2021
- Sanierung der Fassade (Hausfront)

2014
- Erneuerung der Heizungsanlage

WOHNUNGEN:

2024
- Sanierung WE 3. OG hinten

2022
- Renovierung WE EG vorne
- Renovierung WE 2. OG hinten

2020
Kernsanierung WE 3. OG vorne

ALLGEMEIN:
- Voll vermietet
- Gemeinschaftsgarten
- Gute Parkmöglichkeiten in den umliegenden Straßen

Grundrisse

Lage

Das Mehrparteienhaus liegt in Mülheim, einem aufstrebendem Stadtteil Kölns mit guter Infrastruktur und einer belebten Atmosphäre, der alle Vorzüge des urbanen Lebens bietet.

Alles, für den täglichen Bedarf Nötige, ist in fußläufiger Erreichbarkeit aufzufinden. So liegt ein Lidl in nur 350 Meter Entfernung. In unmittelbarer Nähe finden sich außerdem weitere, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, wie ein Karadag- und ein DM-Markt. Die gesundheitliche Versorgung ist durch eine Allgemeinmediziner-Praxis, die sich nur 400 Meter entfernt befindet, gedeckt. Die nächste Apotheke liegt ebenfalls in fußläufiger Erreichbarkeit.

Das schöne Rheinufer Mülheims lädt zu Spaziergängen ein und liegt nur rund 10 Minuten zu Fuß entfernt. Mehrere Fitnessstudios, das Theater „Schauspiel Köln“ sowie der Konzertsaal „Das Palladium“ oder die Veranstaltungshalle „Kulturbunker“ bieten darüber hinaus attraktive Freizeitmöglichkeiten in der Nähe.

Auch das gastronomische Angebot der Nachbarschaft lässt keine Wünsche offen: so liegen unter anderem das „Gilden Brauhaus“, das Restaurant „COQ AU VIN“ und ein Steakhaus jeweils unter einen Kilometer entfernt und laden zum Genießen ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch diverse, fußläufig erreichbare Bus- wie Bahnhaltestellen ausgezeichnet. Zudem liegen die Autobahnauffahrten zur A3 und A4 nur etwa 3 Kilometer entfernt, mit guter Verbindung nach Frankfurt, Düsseldorf und Aachen. Diese attraktive Lage bietet daher eine hervorragende Anbindung und alle Annehmlichkeiten eines städtischen Lebensstils.

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