VERWIRKLICHEN SIE IHREN WOHNTRAUM! BAUGRUNDSTÜCK MIT UNBEWOHNTEM 3-PARTEIENHAUS

Zinshaus / Renditeobjekt zu kaufen in Köln

VERWIRKLICHEN SIE IHREN WOHNTRAUM! BAUGRUNDSTÜCK MIT UNBEWOHNTEM 3-PARTEIENHAUS

Das Objekt

Das Angebot umfasst ein ca. 221 m² großes 3-Parteienhaus auf einem 469 m² großen Baugrundstück in bester Lage von Holweide. Aufgrund des Zustands des 3-Parteienhauses ist eine umfassende Sanierung notwendig oder es bietet sich eine Neubebauung an, um das Potenzial der Lage voll auszuschöpfen.

Gestalten Sie Ihr Traumhaus von Grund auf und realisieren Sie ein modernes, energieeffizientes Einfamilienhaus, ein Doppelhaus für zwei Familien oder ein Mehrfamilienhaus – dieses Grundstück bietet Ihnen den Raum, Ihre Visionen zu verwirklichen. Des Weiteren bietet die Süd-Westausrichtung eine optimale Sonneneinstrahlung. Hier lässt sich von mittags bis abends die Sonne genießen!

Die Möglichkeiten zur Gestaltung sind vielfältig und richten sich nach § 34 des Baugesetzbuches (diese Angaben sind durch einen Architekten erneut und stichtagsgenau zu prüfen).

Zudem besteht die Möglichkeit das benachbarte Baugrundstück mit einer Größe von 426 m² mitzuerwerben. Bei Interesse sprechen Sie uns gern an!

Objektdetails

Objektnummer

M150283_2
Objektart

Mehrfamilienhaus

Ort

51067 Köln Köln - Holweide
Baujahr

1932

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 469 m²
Wohnfläche

ca. 221 m²
Vermietbare Fläche

ca. 221 m²
Zimmer

9

Balkone

1
Garten

Ja
Keller

Ja
Etagen gesamt

3

Stellplätze

Stellplatzart

Garage
Anzahl Stellplätze

1

Preise / Kosten

Kaufpreis pro m²

2.579,19 €

Energieausweis (GEG)

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse

G
Heizungsart

Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas

Endenergiebedarf

202,60kWh / (m²*a)
Baujahr

1932
Baujahr Wärmeerzeuger

2006

A+ A B C D E F G H

100

125

150

175

200

225

>250

Endenergiebedarf

202,60kWh / (m²*a)

Kaufpreis: 570.000 €

Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.

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Ausstattung

Die Vorteile im Überblick:

• Erstklassige Lage: Begehrte Wohngegend gegenüber einem geschützten Landschaftsbestandteil.

• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Neubau eines großzügigen Einfamilienhauses bzw. Doppelhaushälfte, eines Mehrfamilienhauses oder Sanierung des bestehenden 3-Parteienhauses möglich.

• Optimale Anbindung: Nahe gelegene ÖPNV-Haltestellen und eine schnelle Autobahnanbindung.

• Ausgezeichnete Infrastruktur: Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Gestalten Sie Ihr neues Zuhause in bester Lage mit Blick auf einen geschützten Landschaftsbestandteil und gleichzeitig bester Anbindung an die Kölner Innenstadt und darüber hinaus!

Lage

Die Johann-Bensberg-Straße 20 + 22 liegt in einem der attraktivsten Wohnviertel von Köln-Holweide, das durch seine Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung besticht. Die hervorragende Lage bietet alles, was man für ein komfortables Leben benötigt: Einkaufsmöglichkeiten, eine erstklassige Verkehrsanbindung, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine familienfreundliche Infrastruktur.

In direkter Nähe zu den Grundstücken finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der nahegelegene Einkaufsbereich entlang der Bergisch Gladbacher Straße bietet Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte. Für größere Einkäufe oder Shopping-Ausflüge sind die Köln Arcaden im benachbarten Stadtteil Kalk bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Bushaltestellen, die Stadtbahnhaltestelle Holweide S-Bahn sowie die KVB-Haltestelle „Vischeringstraße“ mit mehreren Stadtbahnlinien, die eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt und umliegende Stadtteile und Regionen gewährleisten.

Für Autofahrer ist die Autobahnanschlussstelle A3 (Köln-Dellbrück) und A4 in nur 1 km zu erreichen. Von hier aus gelangen Sie schnell in alle Richtungen, ob nach Düsseldorf, Bonn oder ins Bergische Land.

Die Lage gegenüber einem Landschaftsschutzgebiet ist ideal für Naturliebhaber und Freizeit begeisterte.

Die Grünflächen laden zu Spaziergängen und Joggingrunden ein. Ebenso ist dadurch ein unverbaubarer Blick ins Grüne garantiert!

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