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Das Objekt

An historischer Stelle entstand ein hochwertiges Wohnensemble, das modernes Design, erstklassige Bauqualität und eine außergewöhnliche Lage miteinander verbindet. Teilweise mit direktem Blick auf den Rhein bietet diese Maisonette ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Der durchdachte und großzügige Grundriss wurde in Zusammenarbeit mit einer Innenarchitektin optimiert und schuf ein modernes Wohnkonzept mit viel Raum und Licht. Der bestehende Altbau wurde komplett neu ausgeschachtet, um Platz für einen architektonisch anspruchsvollen Neubau zu schaffen, der sich harmonisch in das historische Umfeld einfügt.

Das Gebäude überzeugt durch eine nachhaltige und hochwertige Bauweise. Diese zeigt sich unter anderem in dem edlen Zink Dach und den 17 solargesteuerten Dachfenstern. Bewährte Baumaterialien bilden die Grundlage für eine langlebige Konstruktion, während stilvolle Klinkerriemchen in Kombination mit einem modernen Wärmedämmverbundsystem markante architektonische Akzente setzen.

Ein hoher Wohnkomfort wird durch die umfangreiche Ausstattung unterstrichen: Ein Personenaufzug, eine Video-Gegensprechanlage, eine komfortable Tiefgarage mit Autoaufzug sowie Wallbox und hochwertige Ausstattungsdetails erfüllen die Ansprüche an exklusives Wohnen in zentraler Innenstadtlage. Qualität, Komfort und zeitlose Architektur vereinen sich hier zu einem außergewöhnlichen Wohnkonzept.

Objektdetails

  • Objektnummer

    M150934

  • Objektart

    Maisonette Wohnung

  • Ort

    50676

  • Baujahr

    2016

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 163 m²

  • Zimmer

    4

  • Badezimmer

    2

  • Gäste WC

    Ja

  • Abstellraum

    Ja

  • Balkone

    1

  • Terrassenfläche

    ca. 12 m²

  • Keller

    Ja

  • Etage

    3

  • Etagen gesamt

    5

Ausstattungsmerkmale

  • Einbauküche

    Ja

  • Bad

    Dusche, Wanne, Fenster

  • Aufzug

    Ja

  • Boden

    Parkett, Fliesen

Stellplätze

  • Stellplatzart

    Tiefgarage

Preise / Kosten

  • Hausgeld

    630 €

Energieausweis (GEG)

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Heizungsart

    Zentralheizung

  • Wesentlicher Energieträger

    Fernwärme

  • Endenergieverbrauch

    61 kWh / (m²*a)

  • Baujahr

    2016

  • Baujahr Wärmeerzeuger

    2015

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Endenergieverbrauch

61 kWh / (m²*a)

Kaufpreis: 1.498.000 €

Provision: 3,5 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.

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Ausstattung

AUF EINEN BLICK:

offener Wohn- & Essbereich
Maisonette
hochwertige Holzdielen
zeitlose Einbauküche Miele Siematic
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Gäste-WC
Abstellkammer
Balkon
Aufzug
Tiefgaragenstellplatz
Wallbox
Autoaufzug

Grundrisse

Lage

Die Rheingasse 34 zählt zu den begehrtesten Wohnadressen der Kölner Altstadt und verbindet historischen Charme mit modernem, urbanem Lebensgefühl. Direkt am Rheinufer gelegen, bietet diese außergewöhnliche Lage ein einzigartiges Wohnambiente, geprägt von Geschichte, Kultur und einer hohen Lebensqualität. Die nahegelegene Rheinpromenade lädt zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden mit Blick auf das Wasser ein.

Als eine der ältesten Straßen Kölns erzählt die Rheingasse von der bewegten Geschichte der Domstadt. Historische Bauwerke wie das ehemalige Rheingassentor und das beeindruckende Overstolzenhaus verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter und machen den besonderen Reiz dieser Lage aus.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie der Heumarkt und die Altstadt befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die beliebten Einkaufsstraßen Hohe Straße und Schildergasse sind bequem fußläufig erreichbar.

Das vielfältige Freizeit- und Kulturangebot mit dem Schokoladenmuseum, dem Rheinauhafen, dem Kölner Dom sowie zahlreichen Museen und Veranstaltungsorten sorgt für eine außergewöhnliche Lebensqualität. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zur Innenstadt und den Autobahnen runden diese exklusive Wohnlage ab.

Die Rheingasse 34 vereint auf besondere Weise historisches Ambiente, urbanes Leben und die Nähe zum Rhein – eine Adresse für alle, die das Besondere schätzen.

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