Moderne Maisonettewohnung I Selbstnutzung möglich

Wohnung zu kaufen in Köln

Moderne Maisonettewohnung I Selbstnutzung möglich

Das Objekt

Entdecken Sie diese attraktive Maisonettewohnung, die sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses von 1986 befindet. Die Wohnung wurde 2006 umfassend und hochwertig saniert.

Mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² und dem offenen Schnitt bietet diese Einheit den perfekten Lebensraum für Singles, junge Paare, die den Loftstil lieben oder auch eine Investition für Anlege, die in einer Top-Lage suchen.

Auf den zwei Ebenen finden Koch- und Essecke auf der Galerie, Schlaf- und Wohnbereich, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und eine Terrasse in moderner Weise jeweils ihren Platz.

Zuletzt wurde die Wohnung 2025 renoviert und mit neuem Parkett ausgestattet sowie einer neuen Holzarbeitsfläche in der Küche. So präsentiert sie sich in einem stilvollen und zeitlosen Zustand, bereit für die persönliche Gestaltung.

Abschließend gehört zu diesem Angebot ebenfalls ein Kellerraum und ein Stellplatz in der Tiefgarage.

Derzeit ist die Einheit an eine Zeitvermietungsfirma vermietet, wird aber nicht privat genutzt.

Diese Maisonettewohnung in Köln verbindet modernes Wohnen mit einer hervorragenden Lage. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Objektdetails

Objektnummer

M150599
Objektart

Maisonette Wohnung
Ort

50672 Köln - Ehrenfeld

Baujahr

1986
Zustand

vollsaniert
Letzte Modernisierung

2025

Flächen

Wohnfläche

ca. 53,92 m²
Zimmer

1
Schlafzimmer

1
Badezimmer

1
Balkone

1

Terrassen

1
Terrassenfläche

ca. 15,45 m²
Keller

Ja
Etage

1

Ausstattungsmerkmale

Einbauküche

Ja
Bad

Wanne

Aufzug

Ja
Boden

Parkett

Stellplätze

Stellplatzart

Tiefgarage

Anzahl Stellplätze

1

Preise / Kosten

Jahresmiete IST

7.380 €

Hausgeld

351 €

Energieausweis (GEG)

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse

D
Heizungsart

Fernwärme
Wesentlicher Energieträger

Strom

Endenergieverbrauch

118,0 kWh / (m²*a)
Baujahr

1986
Baujahr Wärmeerzeuger

1986

A+ A B C D E F G H

100

125

150

175

200

225

>250

Endenergieverbrauch

118,0 kWh / (m²*a)

Kaufpreis: 359.800 €

Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.

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Ausstattung

Sie betreten diese besondere Maisonette über den offen Küchenbereich und stehen gleich auf der Galerie, mit Blick auf die eigene Terrasse. Dies wird ermöglicht durch die große Fensterfront, die sich vom Boden bis zu Decke über beide Ebenen erstreckt.

In der hellen und zeitlosen Küche können Sie sich dank der schönen Kücheninsel gut bewegen, da der verfügbare Platz optimal bei der Gestaltung genutzt wurde.

Über die moderne Treppe aus Metall- und Holzelementen gelangen Sie in den privateren Teil der Wohnung. Hier lassen sich durch den vorteilhaften Schnitt leicht Schlaf- und Wohnbereich einrichten und optisch trennen. Es wurden bei der Sanierung langlebige und pflegeleichte Materialien verwendet und dies zeigt sich auch im heutigen Zustand. Das Badezimmer ist funktional und geschmackvoll gestaltet – ein idealer Ort zur Entspannung dank der Badewanne.

Als Highlight dieser schönen Stadtwohnung schließt sich eine ca. 15 m² große Terrasse an. Sie liegt zur Eingangsseite und bietet somit eine angenehme Privatsphäre um sich in freien Stunden zurückzuziehen oder gemeinsam mit Freunden Zeit in diesem zusätzlichen Wohnraum zu verbringen.

AUF EINEN BLICK:

- Maisonettewohnung
- loftartiger Schnitt
- Wannenbad
- Terrasse
- Einbauküche
- Aufzug
- Tiefgaragenstellplatz
- Keller

Lage

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einer der lebhaftesten und gefragtesten Lagen Kölns. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und modernem Wohnen, ideal für Singles, Studenten und Anleger.

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsanbindungen, wodurch Sie die Innenstadt und die wichtigsten Hotspots der Stadt schnell und bequem erreichen können. Die Straßenbahn- und Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt, was die Mobilität in Köln erheblich erleichtert.

Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: In der Nachbarschaft finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Freizeitangebote, die das Leben in dieser Gegend besonders lebenswert machen.

Die Nähe zu Hochschulen und Universitäten macht die Wohnung besonders attraktiv für Studenten, die eine zentrale Lage und gute Anbindung an ihre Bildungseinrichtungen suchen. Für Anleger bietet sich hier eine hervorragende Möglichkeit, von der hohen Nachfrage nach Wohnraum in dieser beliebten Stadt zu profitieren.

Insgesamt ist diese Eigentumswohnung nicht nur ein ideales Zuhause für Singles und Studenten, sondern auch eine wertvolle Investition in eine aufstrebende und dynamische Lage in Köln. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

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