MAISONETTETRAUM ÜBER DEN DÄCHERN VON KÖLN I Zuhause im Belgischenviertel

Wohnung zu kaufen in Köln

MAISONETTETRAUM ÜBER DEN DÄCHERN VON KÖLN I Zuhause im Belgischenviertel

Das Objekt

Gleich am Anfang der Brüsseler Straße steht dieses imposante Mehrparteienhaus, das um 1900 erbaut worden ist. Mit nur fünf Wohneinheiten wird hier eine exklusive Eigentümergemeinschaft neu gebildet, nachdem das Objekt in den letzten neun Jahren in nur einer Hand war.

In dieser Zeit wurde bei jeder durchgeführten Maßnahme mit Liebe zum Detail darauf geachtet, den Charme und Stil des Objekts zu erhalten oder wiederherzustellen. So erhielt beispielsweise die Fassade im Rahmen der Sanierung eine umfassende Aufarbeitung und ein elegantes Farbkonzept in Grauvarianten.

Auch dem Anspruch an modernen Wohnkomfort wurde durch diverse Projekte nachgekommen – unter anderem durch die Instandsetzung des Aufzugs, der stets auf den Zwischenetagen hält, sowie durch die Installation einer Gegensprechanlage inklusive Videofunktion.

Durch die Renovierungs- und Sanierungsarbeiten im Treppenhaus und im Kellerbereich wird die hochwertige Ausstattung des gesamten Hauses abgerundet. Jeder Wohnung wurde im Zuge dessen ein helles und trockenes Kellerabteil zugeordnet.

3 OG Blick ins Wohnzimmer _ Küchenbereich

Objektdetails

Objektnummer

M146663
Objektart

Maisonette Wohnung
Ort

50674 Köln Neustadt-Süd
Baujahr

1900

Denkmalschutz

Ja
Zustand

vollsaniert
Letzte Modernisierung

2023
Verfügbar ab

ab sofort

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 95 m²
Wohnfläche

ca. 125 m²
Zimmer

4
Schlafzimmer

3
Badezimmer

2
Gäste WC

Ja

Abstellraum

Ja
Balkone

1
Terrassenfläche

ca. 5,60 m²
Keller

Ja
Etage

3
Etagen gesamt

4

Ausstattungsmerkmale

Einbauküche

Ja

Aufzug

Ja
Boden

Parkett

Preise / Kosten

Hausgeld

480 €

Energieausweis (GEG)

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse

F
Heizungsart

Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas

Endenergieverbrauch

164.4 kWh / (m²*a)
Baujahr

1900
Baujahr Wärmeerzeuger

2002

A+ A B C D E F G H

100

125

150

175

200

225

>250

Endenergieverbrauch

164.4 kWh / (m²*a)

Kaufpreis: 1.100.000 €

Provision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.

EXPOSÉ ANFORDERN

MyBaufinanzierung

Zinsindikation

Unser Finanzierung- und Zinsrechner wird Ihnen exklusiv von unserem Partner MyBaufinanzierung angeboten. Dieses Tool liefert Ihnen eine erste, unverbindliche Indikation möglicher Zinssätze –, basierend auf allgemeinen Marktdaten.

Bitte beachten Sie, dass individuelle Faktoren wie Bonität, Eigenkapital und persönliche finanzielle Situation auch zu deutlich besseren Konditionen führen könnten.

Wir möchten ausdrücklich darauf hinweisen, dass wir selbst keine persönliche Finanzierungsberatung anbieten. Für maßgeschneiderte Konditionen und eine umfassende Beratung wenden Sie sich bitte direkt an MyBaufinanzierung - nutzen Sie jetzt die Vorteile eines unabhängigen Finanzierungsberaters mit direktem Zugang zu einer Vielzahl von Banken.

Ausstattung

AUF EINEN BLICK:

- 4-5 Zimmer
- Große Wohnküche
- Wannenbad mit Tageslicht
- Innenliegendes Duschbad
- Parkett frisch aufbereitet
- Hohe Decken
- Gegensprechanlage
- Klimagerät im Dachgeschoss
- Gasetagenheizung
- Aufzug
- 2 Keller
- Innenhof
- Historische Fassade

SANIERUNGEN & MODERNISIERUNGEN

2024
- neuer Anstrich
- frisch abgeschliffenes Parkett

2023
- Instandsetzung Aufzug
- Neue Rückstausicherung

2022
- Dachrinnenreinigung

2020
- Neue BWT-Entsalzungsanlage

2016 /2015
- Sanierung Fassade
- Sanierung der Balkone
- Aufarbeitung der Treppe
- Erneuerung der Fliesen im Eingangsbereich
- Neue Sprech-& Videoanlage
- Neue Briefkästen
- Neue Fenster Doppelverglasung

Grundrisse

Lage

Der Stadtteil Neustadt-Süd gehört zum Kölner Stadtbezirk „Innenstadt“ und erstreckt sich entlang des südwestlichen Teils des Grüngürtels. Besonders bekannt ist in diesem Bereich das Belgische Viertel, in dem die hier angebotene Wohnung gelegen ist.

Dieses zeichnet sich durch den historischen Altbaubestand, die Nähe zur Universität und den weitläufigen Hiroshima-Nagasaki-Park aus, welcher insbesondere im Frühjahr und Sommer den Bewohnern der umliegenden Veedel als Erholungsfläche dient.

Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs bietet dieser erstklassige Standort alle Vorzüge. Ob internationales Gastronomie-, vielseitiges Shopping- oder Sportangebot – hier ist alles vorhanden, was zur Steigerung der Lebensqualität beiträgt.

Der über die Stadtgrenze hinaus bekannte „Zülpicher Platz“ ist innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen und bietet mit den Straßenbahnlinien 9, 12 und 15 Verbindungen sowohl zum Kölner als auch zum Bonner Hauptbahnhof. Obwohl mitten in der Stadt gelegen, erreichen Sie von hier aus in nur fünf Minuten die A3 und haben somit Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz

Detaillierte Unterlagen per E-Mail

Jetzt Exposé anfordern

Um Ihnen die gewünschten Objektunterlagen zukommen zu lassen, benötigen wir Ihre vollständige Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir die angefragten Informationen ausschließlich mit diesen Angaben versenden dürfen.

Erhalten Sie exklusive Einblicke in Objekt, Lage und Ausstattung.

Neues Formular

Wohnung zu kaufen in Köln