EINE SÜDSTADTIKONE I DIE MAISONETTEWOHNUNG 111 m² am Rheinufer

Wohnung zu kaufen in Köln

EINE SÜDSTADTIKONE I DIE MAISONETTEWOHNUNG 111 m² am Rheinufer

Das Objekt

An dieser Südstadtikone sind Sie mit Sicherheit schon das ein oder andere Mal vorbei-gefahren. Diese ganz besondere, historisch Immobilie befindet sich im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses, gleich an der Rheinuferstraße. Die Eigentümergemeinschaft umfasst derzeit nur zwei weitere Parteien, welche in den letzten Jahren stets engagiert waren, den Charme des Objekts zu erhalten.

Viele Details des Hauses begeistern augenblicklich jeden Besucher: die ansprechende Fassade, die stilechten Elemente, wie der Hauseingang,
das historische Treppenhaus bis hin zur Wohnungstür. Die teilweise mit Stuck besetzte und originalgetreue Fassade, mit ihren Sprossenfenstern versprüht bereits beim äußeren Anblick den typischen Altbauflair.

Eine Wohnfläche von ca. 111 m² verteilt sich hervorragend auf 3 individuell nutzbare Zimmer, eine offene Wohn- und Kochbereich mit Kamin, ein Wannen- und Duschbadezimmer sowie einen Galeriebereich. Ein Balkon mit Ausrichtung zum schönen Innenhof und ein privates Kellerabteil sind selbstverständlich ebenfalls vorhanden.

Objektdetails

Objektnummer

M141432_5
Objektart

Maisonette Wohnung
Ort

50678 Köln Altstadt-Süd

Baujahr

1917
Vermietet

Ja

Flächen

Wohnfläche

ca. 111,10 m²
Zimmer

4
Badezimmer

1
Gäste WC

Ja

Balkone

1
Keller

Ja
Etagen gesamt

4

Preise / Kosten

Hausgeld

570 €

Energieausweis (GEG)

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse

C
Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas
Endenergieverbrauch

82.1 kWh / (m²*a)
Baujahr

1917

A+ A B C D E F G H

100

125

150

175

200

225

>250

Endenergieverbrauch

82.1 kWh / (m²*a)

Kaufpreis: 595.000 €

Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.

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Ausstattung

AUSSTATTUNG

- Besonders hohe Decken im Wohnbereich
- 3 Zimmer
- 1 Balkon
- Sonnenverwöhnter Küchen- und Essbereich
- Offene Galerie mit freigelegten Balken
- Kamin
- Wannen- und Duschbad
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- Keller
- Vermietet

LETZTE MODERNISIERUNGEN

2016
Neue Hauptheizung Gas-Zentral

2014
Erneuerung des Dachs
Neu Konstruktion der gesamten Einheit
Fassadensanierung Vorder– und Rückseite (inkl. 16 cm Mineralfaser-Dämmung hinten)
Erneuerung der meisten Fenster im Haus(Doppelisolierverglasung)
Erneuerung der Abdichtung der Balkone

Da wir derzeit alle Wohnungen im Haus verkaufen, möchten wir darauf hinweisen, dass das Haus erst Ende letzten Jahres geteilt wurde, sodass hier 8-jährige Sperrfristen greifen, bevor eine Eigenbedarfskündigung ausgesprochen werden kann. Um aber dennoch selbst nutzen zu können, besteht gegebenenfalls die Möglichkeit, mit den jeweiligen Mietern eine finanzielle Einigung zu finden und einen früheren Auszugszeitpunkt zu vereinbaren.

Lage

Rund hundert Jahre nach Eröffnung des Rheinauhafens wurde durch die Umstrukturierung des Areals aus dem ehemals pulsierenden Güterumschlagplatz das größte Städtebauprojekt der Stadt Köln.

Die unmittelbare Lage am Rhein und die Nähe zum Zentrum der Domstadt, der lebendigen Südstadt sowie den beliebten südlichen Stadtteilen Marienburg und Rodenkirchen machen den Rheinauhafen zu einem hoch attraktiven Standort.

Heute sorgt eine reizvolle Kombination von Wohnen und Arbeiten, Kunst und Kultur sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot für höchste Lebensqualität. Die Verbindung von historischer und hochmoderner Architektur sowie der Erhalt des ursprünglichen hafentypischen Charakters übt eine große Anziehungskraft aus.
Verkehrstechnisch ist der Rheinauhafen durch seine zentrale Lage gut erschlossen. Die Nähe zum Kölner Hauptbahnhof (12 min Fahrzeit) und zum Köln-/Bonner Flughafen (17 min Fahrzeit) machen diesen Standort besonders für Beruflich viel Reisende sehr komfortabel.

Über die nur drei Gehminuten entfernte Haltestelle ‚Ubierring‘ (Line 15, 16) lässt sich die Innenstadt innerhalb von 15 min auch mal, ohne ins Auto zu steigen, erreichen.

Weiter besteht durch die nahe gelegenen Auffahrten zur A3, A4 (Düsseldorf 50 min), A59 und A555 (Bonn 35 min) eine sehr gute Anbindung an das überregionale Autobahnnetz.

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