KURFÜRSTENQUARTIER: moderne Gartenwohnung mit Garage

Wohnung zu kaufen in Meckenheim

KURFÜRSTENQUARTIER: moderne Gartenwohnung mit Garage

Das Objekt

Die hier angebotene exklusive Gartenwohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 2015 erbauten Mehrfamilienhauses. Als Teil des hochwertigen Ensembles des Kurfürstenquartiers überzeugt die Immobilie insbesondere durch ihre zentrumsnahe Lage sowie den schönen Blick auf die Swistbachaue.

Die urbane, moderne Architektur mit klaren Linien und einem harmonisch abgestimmten Farbkonzept unterstreicht den wertigen Charakter des Hauses. Das gepflegte Treppenhaus ist mit Natursteinboden ausgestattet und verfügt über einen KONE-Aufzug.

Mit drei Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 118 m² bietet die Wohnung einen repräsentativen Grundriss sowie moderne Ausstattungsmerkmale. Ein eigener Kellerraum mit Stromanschluss, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, eine Waschküche sowie eine Garage direkt vor dem Hauseingang runden dieses attraktive Angebot ab. Zudem besteht die Option, eine weitere Garage zu erwerben.

Objektdetails

Objektnummer

M150957
Objektart

Wohnung

Ort

53340 Meckenheim
Baujahr

2013

Flächen

Wohnfläche

ca. 118,55 m²
Zimmer

3
Badezimmer

2
Gäste WC

Ja

Abstellraum

Ja
Balkone

1
Garten

Ja
Keller

Ja

Ausstattungsmerkmale

Einbauküche

Ja

Aufzug

Ja

Stellplätze

Stellplatzart

Garage
Anzahl Stellplätze

1

Kaufpreis Stellplätze

22.000 €

Preise / Kosten

Hausgeld

602 €

Energieausweis (GEG)

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse

C
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas

Endenergieverbrauch

76.4 kWh / (m²*a)
Baujahr

2013
Baujahr Wärmeerzeuger

2021

A+ A B C D E F G H

100

125

150

175

200

225

>250

Endenergieverbrauch

76.4 kWh / (m²*a)

Kaufpreis: 472.000 €

inkl. Stellplatz

Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.

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Ausstattung

- Gartenwohnung im Hochparterre
- ca. 118 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer mit durchdachtem Grundriss
- Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Gartenzugang
- Bodentiefe Fenster in allen Räumen
- Lichtdurchflutetes Wohnambiente mit Blick ins Grüne
- idyllisch angelegter Garten mit Sondernutzungsrecht
- Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten
- Ruhig gelegenes Schlafzimmer zum Gartenbereich
- Weiteres Zimmer ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- Tagesbelichtetes Hauptbad mit Badewanne
- Zusätzliches Gästebad mit ebenerdiger Dusche
- Parkettboden in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
- Fliesen in Küche und Bädern
- Videosprechanlage und dreifach gesicherte Wohnungseingangstür
- Fahrradkeller und gemeinschaftliche Waschküche
- Garage direkt vor dem Hauseingang
- Zweite Garage optional zu erwerben

Grundrisse

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Stadt Meckenheim direkt am Swistbach. Mit ihren ca. 25.000 Einwohnern gehört Meckenheim zu den Städten mittlerer Größe im Rhein-Sieg-Kreis.

Meckenheim ist bekannt als Rosen- und Apfelstadt und liegt inmitten einer vielfältigen Kulturlandschaft mit vielen Sehenswürdigkeiten und Freizeitangeboten. Der Ortsmittelpunkt, Alt-Meckenheim, unterteilt sich in die historisch gewachsene Altstadt, die von der Swist durchflossen wird, und in die sogenannte "Neue Mitte". Die Hauptstraße, der Kern der historischen Altstadt, verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und ist fußläufig in 4 Minuten erreichbar.

Durch die gute Anbindung an Bonn und Köln, ist es möglich, in ländlicher Umgebung zu wohnen und dennoch gut in die benachbarten Großstädte zu gelangen. Das Grundstück liegt im Herzen von Meckenheim, ist hervorragend an die Autobahnen angebunden und nur 7 Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Von hier aus sind es mit dem Regionalexpress nur 20 Minuten in das Bonner Zentrum. Von dort aus erreichen Sie mit weiteren Regionalbahnen die Kölner Innenstadt in ca. 30 Minuten.

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