MODERNE 3 ZIMMERWOHNUNG MIT DACHTERRASSE

Wohnung zu kaufen in Köln

MODERNE 3 ZIMMERWOHNUNG MIT DACHTERRASSE

Das Objekt

Die hier angebotene Eigentumswohnung im Dachgeschoss des Hauses wurde im Zuge des Dachausbaus im Jahre 2013 errichtet.
Der durchdachte Grundriss bietet auf ca. 72,12 m² komfortables Wohnen im beliebten Stadtteil Raderberg.

Die Wohnfläche verteilt sich auf ein großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche, zwei individuell nutzbare Zimmer, ein Badezimmer sowie eine Dachterrasse.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst 12 Einheiten auf insgesamt 5 Etagen und befindet sich in einer Eigentümergemeinschaft mit den Häusern 1-9.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2009. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Da die Wohnung derzeit leerstehend ist, eignet sie sich gleichermaßen für Eigennutzer, die ihren Wohntraum zeitnah verwirklichen möchten, wie auch für Kapitalanleger, die eine attraktive Vermietungsmöglichkeit suchen.

Sehr gerne stellen wir Ihnen diese Wohnung in einem persönlichen Besichtigungstermin vor und freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektdetails

Objektnummer

M151074_1_44
Objektart

Wohnung

Ort

50968 Köln - Raderberg
Baujahr

1970

Flächen

Wohnfläche

ca. 72,12 m²
Zimmer

3
Schlafzimmer

2
Balkone

1

Keller

Ja
Etage

5
Etagen gesamt

5

Ausstattungsmerkmale

Einbauküche

Ja

Preise / Kosten

Hausgeld

384,11 €

Energieausweis (GEG)

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse

B
Wesentlicher Energieträger

Gas

Endenergiebedarf

70kWh / (m²*a)
Baujahr

1970
Baujahr Wärmeerzeuger

2009

A+ A B C D E F G H

100

125

150

175

200

225

>250

Endenergiebedarf

70kWh / (m²*a)

Kaufpreis: 370.000 €

Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.

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Ausstattung

AUF EINEN BLICK:
- großzügiger Wohnbereich mit offener Wohnküche
- sonnige Dachterrasse
- praktische Garderobennische im Flur
- flexibel nutzbares zusätzliches Zimmer
- weiteres Zimmer, ideal als Schlafzimmer nutzbar
- tagesbelichtetes Badezimmer
- Badewanne mit Duschvorrichtung
- Stellplatz für die Waschmaschine im Bad

Grundrisse

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Kölner Süden und verbindet urbanes Leben mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und dem öffentlichen Nahverkehr sorgen für eine hohe Wohnqualität.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein Lidl-Discounter liegt nur rund 50 m entfernt. Ein REWE-Markt an der Bonner Straße sowie ein dm-Drogeriemarkt sind zudem in etwa 350 Metern erreichbar und bequem fußläufig zu erreichen.
Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut. Zahlreiche Arztpraxen, Apotheken und weitere Gesundheitseinrichtungen sind im Kölner Süden ansässig und innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindertagesstätten sowie Schulen verschiedener Schulformen, die sich überwiegend im näheren Umfeld befinden.
Für die Freizeitgestaltung bieten der nahegelegene Rhein, der Friedenspark sowie weitere Grünanlagen attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Darüber hinaus zeichnet sich die Umgebung durch ein vielfältiges gastronomisches Angebot mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Bars aus.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Buslinien 130 und 134 liegen in unmittelbarer Nähe. Weitere Bushaltestellen befinden sich darüber hinaus in fußläufiger Entfernung von etwa 200 bis 400 Metern. Über die naheliegenden Buslinien 106, 130, 132, 133 und 134 bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Stadtteile sowie beispielsweise an den Kölner Hauptbahnhof.

Auch für Pendler ist die Lage attraktiv: Die Auffahrt Köln-Bayenthal zur A555 befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Über die A555 besteht eine direkte Verbindung zwischen Köln und Bonn. Zudem ist das Autobahnkreuz Köln-Süd mit Anschluss an die A4 schnell erreichbar. Von dort bestehen hervorragende Verbindungen in alle Richtungen des Rheinlandes.

Die Lage überzeugt durch die gelungene Kombination aus urbanem Komfort, kurzen Wegen im Alltag sowie einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz. Sie zählt zu den beliebten Wohnstandorten im Kölner Süden.

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