Das Objekt
In einer der gefragtesten Wohnlagen Kölns, mitten in der beliebten Südstadt, präsentiert sich dieses attraktive Investmentpaket, bestehend aus zwei direkt nebeneinanderliegenden Wohneinheiten und zwei Tiefgaragenstellplätzen in einem stilvollen und umfassend modernisierten Mehrparteienhaus.
Das architektonisch ansprechende Gebäude aus der Mitte des 20. Jahrhunderts überzeugt durch seine elegante Sandsteinfassade sowie die großzügige, U-förmige Anlage mit einem liebevoll begrünten Innenhof. In den Jahren 2005 bis 2008 wurde die Immobilie aufwendig saniert und anschließend fortlaufend bis 2013 modernisiert. Helle, weitläufige Gemeinschaftsflächen, zwei Aufzüge sowie ein barrierearmer Zugang unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck.
Die beiden Einheiten befinden sich im Souterrain und sind optimal auf die Anforderungen moderner Wohngemeinschaften zugeschnitten. Die aktuelle Vermietungssituation unterstreicht die nachhaltige Attraktivität der Einheiten und schafft eine verlässliche Grundlage für kontinuierliche Einnahmen.
Wohnung 1002:
Die Wohnung verfügt über ca. 92,02 m² Wohnfläche und generiert jährliche Kaltmieteinnahmen von ca. 16.840,80 €.
Der Grundriss ist konsequent auf eine WG-Nutzung ausgerichtet: Das Herzstück der Einheit ist der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich, von dem aus alle drei Zimmer direkt zugänglich sind. Diese klare Struktur schafft sowohl Gemeinschaftsflächen als auch ausreichend Privatsphäre für die einzelnen Bewohner. Die Zimmer überzeugen durch praktikable Größen zwischen 18,71 m² und 19,04 m² und eine angenehme Belichtung durch Fenster zum Sachsenring. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein innenliegendes Wannenbad sowie ein separates Gäste-WC.
Wohnung 1004:
Diese Einheit umfasst ca. 80,05 m² Wohnfläche und ist zuverlässig an eine 3er-WG vermietet und erwirtschaftet jährliche Kaltmieteinnahmen von ca. 18.000 €. Im Unterschied zur Nachbarwohnung bietet sie eine klassischere Grundrissstruktur: Ein Eingangsbereich mit Platz für Garderobe führt in einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume erschlossen werden.
Neben drei gut geschnittenen Zimmern zwischen 13,84 m² und 15,52 m² umfasst die Wohnung eine separate Küche mit Essbereich, die als gemeinschaftlicher Mittelpunkt dient.
Das innenliegende Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC erhöhen den Wohnkomfort und sind insbesondere für die WG-Nutzung von Vorteil. Sämtliche Zimmer sind ebenfalls zum Sachsenring ausgerichtet und profitieren von guten Lichtverhältnissen.
Das Angebot umfasst darüber hinaus zwei Tiefgaragenstellplätze, die gemeinsam mit den Wohneinheiten übertragen werden und den Mehrwert sowie die Attraktivität des Investments zusätzlich steigern. Beide Stellplätze erzielen zusammen eine jährliche Kaltmiete von 3.600 €.
Dieses Angebot richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die auf eine bewährte Vermietungsstruktur in einer der dynamischsten Wohnlagen Kölns setzen und von der anhaltend hohen Nachfrage im WG-Segment profitieren möchten.
