ÜBER DEN DÄCHERN DER KÖLNER SÜDSTADT - 2 ZIMMER-MAISONETTE MIT DACHTERRASSE UND EINBAUKÜCHE

Wohnung zu kaufen in Köln

ÜBER DEN DÄCHERN DER KÖLNER SÜDSTADT - 2 ZIMMER-MAISONETTE MIT DACHTERRASSE UND EINBAUKÜCHE

Das Objekt

Diese attraktive Dachgeschosswohnung in gefragter Lage der Kölner Südstadt überzeugt durch ihre besondere Raumaufteilung und das angenehme Wohngefühl auf zwei Ebenen.

Die 2-Zimmer-Maisonette befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet ein helles sowie gut durchdachtes Zuhause. Die vorhandenen Parkettböden schaffen eine warme Atmosphäre und unterstreichen den freundlichen Charakter der Wohnung. Eine praktische Einbauküche ergänzt die Ausstattung und ermöglicht einen komfortablen Alltag.

Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, die einen schönen Platz im Freien bietet und zum Entspannen über den Dächern der Südstadt einlädt.
Für zusätzlichen Komfort sorgt der vorhandene Aufzug. Ein eigener Kellerraum sowie weitere Abstellmöglichkeiten bieten praktischen Stauraum für persönliche Gegenstände.

Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Kölner Südstadt ist bekannt für ihre lebendige Atmosphäre, die gute Infrastruktur und die Nähe zu vielen Freizeitmöglichkeiten.

Die Wohnung ist mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet und sorgt ganzjährig für angenehme Temperaturen.

Eine schöne Gelegenheit für alle, die eine gut geschnittene Dachgeschosswohnung in einer beliebten Kölner Lage suchen. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor.

Objektdetails

Objektnummer

M150865_18
Objektart

Wohnung
Ort

50677

Baujahr

2005
Zustand

gepflegt
Verfügbar ab

sofort

Flächen

Wohnfläche

ca. 84,40 m²
Zimmer

2
Schlafzimmer

1
Badezimmer

1
Gäste WC

Ja
Abstellraum

Ja

Balkone

1
Terrassen

1
Keller

Ja
Etage

5
Etagen gesamt

5

Ausstattungsmerkmale

Einbauküche

Ja
Bad

Wanne

Aufzug

Ja
Boden

Parkett

Energieausweis (GEG)

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse

D
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas

Endenergieverbrauch

101 kWh / (m²*a)
Baujahr

2005
Baujahr Wärmeerzeuger

2005

A+ A B C D E F G H

100

125

150

175

200

225

>250

Endenergieverbrauch

101 kWh / (m²*a)

Kaufpreis: 455.000 €

Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.

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Ausstattung

ALLES AUF EINEN BLICK:

- großzügige Dachterrasse
- Gäste-WC
- Aufzug
- Abstellraum
- offene Küche mit Gestaltungsmöglichkeiten
- Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Wannen-Duschbad
- hochwertiger Eichen-Parkettboden
- doppelt verglaste Kunststofffenster

Grundrisse

Lage

Genießen Sie das Leben in der Südstadt, einem der beliebtesten Wohnviertel Kölns. Gelegen zwischen Rhein und Volksgarten bietet es mit zahlreichen hervorragenden Restaurants, gemütlichen Cafés, einem anspruchsvollen Theaterangebot, vielseitigen Museen und Galerien ein umfangreiches kulinarisches sowie kulturelles Angebot. Ein weiteres Plus der Südstadt ist die hervorragende Infrastruktur.

Großzügige Grünflächen und Parks tragen zur hohen Lebensqualität der Südstadt bei. Der Volksgarten, einer der schönsten Parks der Stadt, bietet Erholung in der Natur, nur eine Straße entfernt. Auch das Rheinufer mit seiner Flaniermeile im Rheinauhafen ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich im direkten Umfeld.

Die Südstadt hat eine sehr gute Verkehrsanbindung. Durch umfangreich ausgebaute Fahrradwege und Car-Sharing-Angebote ebenso wie Bus- und Bahnhaltestellen in direkter Nähe des Objekts lassen sich z. B. das Stadtzentrum oder die renommierte Universität zu Köln in kurzer Zeit erreichen. Die U-Bahn und Straßenbahnen fahren in kurzen Takten, auch nachts.

Die Kölner Autobahnen A1, A4 und A3 sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

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