Stilvolles Altbau-Stadthaus mit Garten – Familienidylle und Charme vereint

Haus zu kaufen in Köln

Stilvolles Altbau-Stadthaus mit Garten – Familienidylle und Charme vereint

Das Objekt

Dieses bezaubernde Stadthaus aus dem Baujahr 1890 vereint historischen Altbaucharme mit fortlaufender Modernisierung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie besticht insbesondere durch ihre beeindruckenden Deckenhöhen von ca. 3,30 Metern, die ein großzügiges Raumgefühl sowie den klassischen Charakter eines stilvollen Altbaus unterstreichen.

Auf insgesamt vier Etagen verteilen sich sechs gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten von zu Hause bieten. Die vorhandene Grundstruktur eröffnet zudem Spielraum für individuelle Wohnkonzepte.

Im Jahr 1997 wurden wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Die Erneuerungen der Elektrik, Leitungen sowie der Heizungsanlage sorgen für eine solide technische Basis.

Der zusätzliche Bereich im Dachgeschoss bietet interessante Perspektiven zur Erweiterung der Fläche, bedarf jedoch einer individuellen Planung.

Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Vorgarten. Auf der Rückseite laden gleich zwei Terrassen zum Verweilen ein. Der dazugehörige private Garten mit Westausrichtung bietet ideale Bedingungen für sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden im Freien.

Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit für Liebhaber von Altbauimmobilien, die den Charme vergangener Zeiten mit eigenen Ideen und modernen Wohnansprüchen verbinden möchten.

Sehr gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin vor und freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektdetails

Objektnummer

M150852
Objektart

Haus

Ort

50823 Köln - Neuehrenfeld
Baujahr

1890

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 240 m²
Wohnfläche

ca. 219,33 m²
Nutzfläche

ca. 79,42 m²
Zimmer

6
Schlafzimmer

5
Badezimmer

1

Gäste WC

Ja
Balkone

1
Terrassen

2
Garten

Ja
Keller

Ja
Etagen gesamt

4

Ausstattungsmerkmale

Einbauküche

Ja

Energieausweis (GEG)

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse

F
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Öl

Endenergiebedarf

160,40kWh / (m²*a)
Baujahr

1890
Baujahr Wärmeerzeuger

2009

A+ A B C D E F G H

100

125

150

175

200

225

>250

Endenergiebedarf

160,40kWh / (m²*a)

Kaufpreis: 1.390.000 €

Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.

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Ausstattung

AUF EINEN BLICK:

- ansprechender Eingangsbereich mit charmanten Altbaufliesen, historischer Trenntür & beeindruckender Deckenhöhe von ca. 3,30 Metern
– stilvolles Treppenhaus mit einer weißen Holztreppe
- großzügigen Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen auf beiden Seiten und mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
- Außenbereich überzeugt mit zwei Terrassen sowie einem privaten Garten in Westausrichtung, der vor allem in den Nachmittags- und Abendstunden viel Sonne bietet
- Küche, die mit einer zeitlosen weißen Einbauküche und hochwertigen Elektrogeräten aus 2008 sowie einem Glasmosaik-Fliesenspiegel mit 24-Karat-Vergoldung
- separates Gäste-WC sowie ein großzügiges Badezimmer befinden sich auf einer Zwischenebene

1. Obergeschoss
- zwei geräumige Zimmer, die sich hervorragend als Kinder-, Eltern- oder Arbeitszimmer nutzen lassen
- Räume sind mit einer Verbindungstüre miteinander verbunden, können aber auch separat vom Flur aus erreicht werden

2. Obergeschoss
- ein Ankleidezimmer mit modernen und geschmackvollen Einbauschränken, sowie ein weiteres, kleines Durchgangszimmer mit Einbauschränken im gleichen Stil
- ein innenliegendes Gäste-WC
- ein zusätzliches Zimmer ist sowohl vom Flur als auch von den angrenzenden Räumen aus erreichbar und vielseitig nutzbar

Dachgeschoss
- ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung
– angrenzender Dachboden bietet Potenzial für ein weiteres Zimmer und wurde für einen eventuellen Ausbau bereits vorbereitet – ein möglicher Ausbau muss individuell geplant werden
- zwei große Dachflächenfenster aus dem Jahr 2012 sorgen bereits für angenehmes Tageslicht

- Kellergeschoss mit drei praktischen Kellerräumen
- Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet
- Küche, Flur und Bäder sind mit dunkelgrauen Granitfliesen aus dem Jahr 2014 versehen und fügen sich stimmig in das Gesamtbild ein

Modernisierungen auf einen Blick:

1997: Erneuerung von Elektrik, Leitungen und Heizung sowie die meisten Fenster der Hausrückseite

1997: Umbau und Erneuerung Badezimmer

2008: maßangefertigte Küche inkl. Herd, Spülmaschine und Teppanyaki Grill von Gaggenau, Spüle und Armatur von Dornbracht, Fliesenspiegel Bisazza Glasmosaik mit 24 Karat-Vergoldung

2008: neuer Granitboden im Erdgeschoss

2009: neue Heizungsanlage

2010: neue Regenrinne und Regenabwasserrohr auf der Hausvorderseite

2012: neues Dach inkl. Dämmung und Einbau von 2 großen Dachfenstern

2012: neue Fenster Hausvorderseite & neue Hauseingangstüre

2013: neue Heizungsverkleidung mit Ablage im Wohnzimmer

2014: Modernisierung Badezimmer

Grundrisse

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Ehrenfeld, einem der lebendigsten und vielseitigsten Viertel der Domstadt. In einer ruhigen Seitenstraße, die dennoch hervorragend an das urbane Leben angebunden ist, bietet dieses charmante Reihenhaus somit eine ideale Kombination aus Wohnqualität und zentraler Lage.

Ehrenfeld zeichnet sich durch seine kreative und multikulturelle Atmosphäre aus. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars sowie individuelle Boutiquen und kulturelle Einrichtungen prägen das direkte Umfeld und sind fußläufig erreichbar. Besonders die nahegelegene Venloer Straße gilt als zentrale Einkaufs- und Flaniermeile des Viertels.

Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich in fußläufiger Entfernung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch verschiedene Grundschulen sowie weiterführende Schulen liegen im näheren Umkreis, sodass kurze Wege im Alltag gewährleistet sind.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch der S-Bahnhof Köln-Ehrenfeld ist in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an die innerstädtischen Verkehrsachsen sowie an die Autobahnen A57 und A1.

Für Erholung und Freizeit bieten sich diverse Grünflächen und Parks in der Umgebung an. Darüber hinaus sorgt die Nähe zu kulturellen Einrichtungen, wie Theatern, Clubs und Galerien, für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre urbane Dynamik, die hervorragende Infrastruktur und die hohe Lebensqualität – ideal für alle, die das pulsierende Stadtleben schätzen und gleichzeitig ruhig wohnen möchten.

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