Historischer Charme trifft modernes Wohnen I 133 m² & Stellplatz

Wohnung zu kaufen in Köln

Historischer Charme trifft modernes Wohnen I 133 m² & Stellplatz

Das Objekt

Im Herzen des Belgischen Viertels steht dieses imposante Wohn- und Geschäftshaus und bietet Ihnen nun die Möglichkeit hier ein außergewöhnliches Zuhause zu finden. Errichtet wurde dieser Jungendstilbau zwischen 1905 - 1907 und bildet gemeinsam mit dem Hinterhaus sowie den Nachbarhäusern eine historische Hausgruppe aus dieser Zeit.

9 Wohneinheiten und eine Gewerbefläche bilden eine harmonische Eigentümergemeinschaft, die auf den Erhalt des Denkmals viel Wert legt, ohne dabei den modernen Wohnanspruch aus dem Auge zu verlieren.

Bei allen durchgeführten Maßnahmen wurde mit großer Liebe zum Detail darauf geachtet, den Charme und den stilprägenden Charakter des Objekts gerecht zu werden, wie beispielsweise bei dem Anbau der hinteren Balkone.

Die Einheiten werden alle über Gas-Etagenheizungen beheizt, sodass Sie Ihre Heizkosten leicht selbst steuern können.

Highlight: Zu jeder Wohnung gehört ein separater Stellplatz im Innenhof!

Gerne stellen wir Ihnen diese charmante Wohnung in einem persönlichen Termin vor.

Objektdetails

Objektnummer

M150784
Objektart

Etagenwohnung
Ort

50674 Köln - Neustadt-Süd

Baujahr

1905
Denkmalschutz

Ja
Verfügbar ab

Juni 2026

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 339 m²
Wohnfläche

ca. 133,50 m²
Nutzfläche

ca. 5,30 m²
Zimmer

4
Schlafzimmer

1

Badezimmer

1
Balkone

1
Terrassenfläche

ca. 10,60 m²
Etage

3
Etagen gesamt

5

Ausstattungsmerkmale

Bad

Dusche

Boden

Dielen

Stellplätze

Stellplatzart

Freiplatz
Anzahl Stellplätze

1

Preise / Kosten

Hausgeld

356,54 €

Energieausweis (GEG)

Der Energieausweis wird nicht benötigt.

Kaufpreis: 1.100.000 €

Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.

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Ausstattung

AUF EINEN BLICK:

- 2-4 Zimmer Varianten sind möglich
- Wohnzimmer von 69 m²
- Sonnenbalkon von 10 m²
- Große Wohnküche
- Duschbad mit Tageslicht
- Parkett & Dielenboden
- Hohe Decken 3,30 m²
- Historische Fassade
- Denkmalschutz
- Gegensprechanlage
- Gasetagenheizung
- Keller
- Stellplatz im Innenhof

AUF EINEN BLICK:

2015
neue Elektroleitung in der Wohnung
alle Wände neu verputzt

2012

Dachsanierung inkl. Dämmung
Ausbau des 4 OGs & des Dachgeschosses
neue Brandschutzdecke zwischen dem 4 & 3. OG

1990
Badezimmer-Sanierung inkl. der Leitung

1988
neue Fenster Doppel-Thermoverglasung

Lage

Der Stadtteil Neustadt-Süd gehört zum Kölner Stadtbezirk „Innenstadt“ und erstreckt sich entlang des südwestlichen Teils des Grüngürtels. Besonders bekannt ist in diesem Bereich das Belgische Viertel, in dem die hier angebotene Wohnung gelegen ist.

Dieses zeichnet sich durch den historischen Altbaubestand, die Nähe zur Universität und den weitläufigen Hiroshima-Nagasaki-Park aus, welcher insbesondere im Frühjahr und Sommer den Bewohnern der umliegenden Veedel als Erholungsfläche dient.

Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs bietet dieser erstklassige Standort alle Vorzüge. Ob internationales Gastronomie-, vielseitiges Shopping- oder Sportangebot – hier ist alles vorhanden, was zur Steigerung der Lebensqualität beiträgt.

Der über die Stadtgrenze hinaus bekannte „Zülpicher Platz“ ist innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen und bietet mit den Straßenbahnlinien 9, 12 und 15 Verbindungen sowohl zum Kölner als auch zum Bonner Hauptbahnhof. Obwohl mitten in der Stadt gelegen, erreichen Sie von hier aus in nur fünf Minuten die A3 und haben somit Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz

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