WEITLÄUFIGES TRAUMGRUNDSTÜCK IM KÖLNER SÜDEN

Grundstück zu kaufen in Köln

WEITLÄUFIGES TRAUMGRUNDSTÜCK IM KÖLNER SÜDEN

Das Objekt

Dieses großzügige, hervorragend geschnittene Grundstück befindet sich in einer ruhigen Straße im beliebten Stadtteil Hahnwald. Die Nachbarschaft ist geprägt von Villen und Einfamilienhäusern, welche von altem Baumbestand umgeben sind.

Mit der vorhandenen Grundstücksgröße von ca. 2.130 m² und Süd/Ost-Ausrichtung bietet sich eine wahre Gelegenheit - hier finden Sie die Grundlage für Ihr Traumhaus!

Aktuell befindet sich auf dem angebotenen Grundstück ein Einfamilienhaus, welches allerdings äußerst sanierungsbedürftig ist. Der Gartenbereich zeichnet sich durch seine Weitläufigkeit und den alten Baumbestand aus. Viele Pflanzen säumen den Grenzbereich und schaffen damit eine ruhige Umgebung mit einem hohen Maß an Privatsphäre. Die Sonnenausrichtung verspricht den gesamten Tag eine angenehme Atmosphäre in den Außen- und Innenbereichen und macht dieses Grundstück zu etwas ganz Besonderem.

Die Möglichkeiten zur Gestaltung sind vielfältig und richten sich nach dem aktuell gültigen Bebauungsplan: dieser weist ein reines Wohngebiet und eine GRZ von 0,2 sowie eine GFZ von 0,3 aus. Wie auch auf vielen anderen Grundstücken in diesem Stadtteil besteht auch hier die Möglichkeit zur Teilung, um zwei Immobilien darauf zu errichten. Hinweis: diese Angaben sind durch einen Architekten erneut und stichtagsgenau zu prüfen.

Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses schöne, sonnenverwöhnte Grundstück in einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen.

Objektdetails

Objektnummer

M150589
Objektart

Grundstück

Ort

50996 Köln - Hahnwald
Baujahr

1960

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 2.130 m²

Energieausweis (GEG)

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse

H
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Öl

Endenergieverbrauch

503,1 kWh / (m²*a)
Baujahr

1960
Baujahr Wärmeerzeuger

1997

A+ A B C D E F G H

100

125

150

175

200

225

>250

Endenergieverbrauch

503,1 kWh / (m²*a)

Kaufpreis: 2.295.000 €

Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.

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Lage

Im südlichen Kölner Stadtgebiet, eingebettet in eine der exklusivsten Wohnlagen der Rheinmetropole, befindet sich dieses Grundstück im Stadtteil Hahnwald. Das Viertel ist bekannt für seine großzügigen Grundstücke, diskreten Nachbarschaften und ein Wohnumfeld, dass in Köln seinesgleichen sucht.

Hier lebt man zurückgezogen und in absoluter Ruhe. Der Hahnwald bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und zählt zu den wenigen reinen Wohnvierteln Kölns mit konsequenter Einfamilienhausbebauung. Bebauungsdichte, Architektur und Nachbarschaft sind bewusst hochwertig und stilvoll gehalten.

Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre Nähe zu allem, was das tägliche Leben angenehm macht: Schulen – darunter ebenfalls internationale Angebote – sowie Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, exzellente Sport- und Freizeitangebote, wie auch renommierte Tennis- und Golfclubs, befinden sich im nahen Umfeld. Auch das Rheinufer, der Friedenswald und der Forstbotanische Garten sind schnell erreicht.

Die Kölner Innenstadt, der Flughafen sowie die Autobahnen A555 und A4 sind in wenigen Minuten erreichbar und machen die Lage auch infrastrukturell besonders attraktiv – sowohl für Berufstätige als auch für Familien mit gehobenem Anspruch.

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