Das Objekt
Im exklusiven Villenviertel Köln-Hahnwald empfängt Sie dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1981 mit einer Wohnfläche von ca. 269,57 Quadratmetern. Eingebettet in ein prachtvoll eingewachsenes Grundstück, das mit mehreren Terrassenbereichen, einem idyllischen Teich, einem überdachten Freisitz und einer liebevoll gestalteten Gartenlandschaft zum privaten Rückzugsort wird, vereint diese Immobilie stilvolle Architektur mit natürlicher Harmonie.
Schon beim Betreten des Hauses wird die besondere Großzügigkeit des Raumkonzepts spürbar. Der weitläufige Eingangsbereich mit seiner elegant geschwungenen, offenen Treppe bildet das architektonische Zentrum des Erdgeschosses und vermittelt eine eindrucksvolle räumliche Tiefe. Gegenüber der Eingangstüre eröffnet sich der Blick auf das Wohn- und Esszimmer, das sich durch eine doppelflügelige Sprossentür erschließt. Dieser zentrale Lebensbereich ist geprägt von großen, bodentiefen Fensterflächen, die den Raum mit Tageslicht durchfluten. Die L-förmige Grundrissgestaltung schafft eine elegante Aufteilung, während ein stilvoller Kamin dem Raum Wärme und Charakter verleiht. Der direkte Zugang zur Hauptterrasse unterstreicht die fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und verleiht dem Raum eine repräsentative wie wohnliche Ausstrahlung.
Die angrenzende Küche ist klar geschnitten, funktional gestaltet und überzeugt durch ihren eigenen Zugang zur seitlich gelegenen Terrasse. Diese Anbindung ermöglicht kurze Wege und eröffnet gleichzeitig die Möglichkeit, Mahlzeiten im Freien zu genießen.
Die durchdachte Verbindung zwischen Küche, Essbereich und Garten sorgt für eine angenehme Alltagstauglichkeit und eine stimmige Wohnatmosphäre.
Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich hervorragend als Homeoffice oder Gästezimmer. Großzügige Fensterflächen schaffen eine freundliche, helle Atmosphäre und machen den Raum zu einem flexiblen Bestandteil des Grundrisses. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen separaten Wohnbereich im rechten Flügel des Hauses. Dort befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit direktem Gartenzugang und ein modernes Badezimmer en Suite mit zwei Waschbecken, bodengleicher Dusche und natürlichem Lichteinfall.
Über die zentrale, offen gestaltete Treppe gelangt man ins Obergeschoss, wo zwei gut proportionierte Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung stehen.
Besonders hervorzuheben ist der Masterbereich im linken Trakt des Obergeschosses, der über ein charmantes Durchgangszimmer betreten wird. Dieser private Rückzugsort beeindruckt durch eine offene Raumgestaltung mit sichtbaren Holzbalken und einer bis in den Giebel reichenden Decke, die dem Raum eine warme, architektonisch ausdrucksstarke Atmosphäre verleiht. Auf der linken Seite sind maßgefertigte Einbauschränke integriert, die sich harmonisch in das Raumkonzept einfügen. Eine kleine Empore führt in ein angrenzendes Ankleidezimmer, das ebenfalls mit Einbauten ausgestattet ist. Eine zweite Empore auf der gegenüberliegenden Seite erschließt einen nicht ausgebauten Raum, der sich flexibel als Atelier, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt. Dieses Ensemble verbindet architektonische Raffinesse mit praktischer Funktionalität und schafft einen Wohnbereich mit ganz besonderer Qualität.
Auch der Außenbereich dieser Immobilie überzeugt durch seine Gestaltung und Vielschichtigkeit. Zwei Terrassen, eine direkt an der Küche gelegen, die andere an den Wohnbereich anschließend und teilweise überdacht, bieten unterschiedliche Möglichkeiten des Rückzugs und der Geselligkeit. Ein geschmackvoll angelegter Teich, dichte Bepflanzungen und eine windgeschützte Sitzecke verleihen dem Garten eine Atmosphäre von Ruhe und Zurückgezogenheit.
Ein separater Abstellraum für Gartengeräte, zwei Stellplätze unter einem Carport sowie eine abschließbare Garage ergänzen das Anwesen funktional und dezent.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einem Waschraum und mehreren Abstellflächen auch einen eigenen Wellnessbereich mit Sauna.
Diese Villa vereint stilvolle Großzügigkeit mit architektonischer Klarheit, einem atmosphärisch gestalteten Garten und hoher Wohnqualität.
In ruhiger, naturnaher und dennoch hervorragend angebundener Lage von Köln-Hahnwald bietet sie ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Raumgefühl, Privatsphäre und eine harmonische Verbindung von Architektur und Natur legen.
