Das Objekt
Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich in einem 1968 errichteten Wohnhause mit 9 Parteien. Über das gepflegte Treppenhaus oder barrierefrei über einen Aufzug erreichen Sie die in der 2. Etage, der 3 Zimmer Penthouse Wohnung.
Die ca. 127 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche, 2 Balkonen, ein Gäste WC, ein Arbeits-/ Kinder -/Gästezimmern, ein Schlafzimmer sowie Bad-ensuite
In dem Haus befindet sich ein Schwimmbad sowie Saunabereich welcher der Hausgemeinschaft zur gemeinschaftlichen Verfügung steht.
Ein privates, bis zur Decke geflieste Kellerabteil, eine Waschküche sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.
Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin vor.
Objektdetails
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Objektnummer
M150493
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Objektart
Zinshaus / Renditeobjekt
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Ort
50996 Köln Rodenkirchen
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Baujahr
1968
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
1999
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Vermietet
Ja
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 5.175 m²
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Wohnfläche
ca. 127,34 m²
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Gäste WC
Ja
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Balkone
2
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Keller
Ja
Ausstattungsmerkmale
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Einbauküche
Ja
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Bad
Wanne
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Sauna
Ja
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Pool
Ja
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Aufzug
Ja
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Boden
Marmor, Parkett
Stellplätze
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Stellplatzart
Tiefgarage
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Anzahl Stellplätze
1
Preise / Kosten
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Kaufpreis pro m²
4.672,53 €
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Jahresmiete IST
18.300 €
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Hausgeld
1.069,13 €
Energieausweis (GEG)
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
G
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Heizungsart
Zentralheizung
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
216 kWh / (m²*a)
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Baujahr
1968
Endenergieverbrauch
216 kWh / (m²*a)
Kaufpreis: 595.000 €
Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
Ausstattung
Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich im großzügigen Flurbereich, welcher nicht nur ausreichend Platz für Garderobenzwecke bietet, sondern Ihnen auch Zutritt zu allen Räumen gewährt. Gleich zur Linken ist das Gäste-WC situiert.
Geradeaus haben Sie Zutritt in das helle und großzügige Wohn-/ Esszimmer mit der offen gestalteten Einbauküche mit Kochblock und Elektrogeräten, die sich perfekt in den Raum einfügt.
Hier findet neben einem Esstisch auch weiteres Mobiliar problemlos Platz. Von hier aus erreichen Sie den kleineren Frühstückbalkon ist Ostausrichtung. Optisch voneinander getrennt befindet sich das Wohnzimmer. Hier sorgt ein Kamin für eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Dank der großflächigen Fenster wird dieser Raum stets von Tageslicht geflutet. Ein Highlight dieser Wohnung ist der überdachte Balkon mit Blick in den Gemeinschaftsgarten und in die großen, das Haus umgebenden Bäume. Diesen West-Balkon können sie bequem vom Wohnzimmer aus betreten
Die neueren innenliegenden Glastüren unterstützen nochmals das helle und luftige Raumgefühl.
Zurück im Flurbereich ist zu Ihrer Rechten das kleinere von beiden Zimmern situiert, welches dank seiner Größe individuell genutzt werden kann. Ob Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer – hier entscheiden Sie!
Angrenzend befindet sich das geräumige, ebenfalls nach hinten gelegene Hauptschlafzimmer. Ein Einbauschrank bietet Ihnen hier genügend Stauraum.
Im hellgefliesten Bad-en Suite finden Sie neben zwei Waschbecken und dem WC auch eine großzügige Duschwanne. Die Sanitärobjekte wurden teils vor Kurzem erneuert.
Die gesamte Wohnung ist mit einem Marmorboden sowie Parkettboden ausgestattet.
Sollte Ihr Interesse geweckt sein, freuen wir uns sehr auf Ihren Anruf. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin!
Grundrisse
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