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Das Objekt

Das Angebot umfasst ein ca. 469 m² großes Grundstück mit einem 3-Parteienhaus aus dem Jahre 1932 sowie ein ca. 426 m² angrenzendes, unbebautes Grundstück. Aufgrund des Zustands des 3-Parteienhauses bietet sich eine Neubebauung an, um das Potenzial der Lage voll auszuschöpfen.

Gestalten Sie Ihr Traumhaus von Grund auf und realisieren Sie ein modernes, energieeffizientes Einfamilienhaus, ein Doppelhaus für zwei Familien oder ein Mehrfamilienhaus – diese Grundstücke bieten Ihnen den Raum, Ihre Visionen zu verwirklichen. Des Weiteren bietet die Süd-Westausrichtung eine optimale Sonneneinstrahlung. Hier lässt sich von mittags bis abends die Sonne genießen!

Die Möglichkeiten zur Gestaltung sind vielfältig und richten sich nach § 34 des Baugesetzbuches (diese Angaben sind durch einen Architekten erneut und stichtagesgenau zu prüfen).

Außenansicht
Landschaftsschutzgebiet
Isenburg
Impression Landschaftsschutzge
Außenansicht
Isenburg
Landschaftsschutzgebiet
Impression Landschaftsschutzge

Objektdetails

  • Objektnummer

    M150283

  • Objektart

    Grundstück

  • Ort

    51067 Köln

  • Baujahr

    1932

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 895 m²

  • Garten

    Ja

  • Keller

    Ja

  • Etagen gesamt

    2

Stellplätze

  • Stellplatzart

    Garage

Energieausweis (GEG)

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    G

  • Heizungsart

    Etagenheizung

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    202kWh / (m²*a)

  • Baujahr

    1932

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Endenergiebedarf

202kWh / (m²*a)

Kaufpreis: 995.000 €

Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.

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Lage

Das Grundstück liegt in einem der attraktivsten Wohnviertel von Köln-Holweide, das durch seine Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung besticht. Die hervorragende Lage bietet alles, was man für ein komfortables Leben benötigt: Einkaufsmöglichkeiten, eine erstklassige Verkehrsanbindung, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine familienfreundliche Infrastruktur.

In direkter Nähe zu den Grundstücken finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der nahegelegene Einkaufsbereich entlang der Bergisch Gladbacher Straße bietet Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte. Für größere Einkäufe oder Shopping-Ausflüge sind die Köln Arcaden im benachbarten Stadtteil Kalk bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Bushaltestellen, die Stadtbahnhaltestelle Holweide S-Bahn sowie die KVB-Haltestelle „Vischeringstraße“ mit mehreren Stadtbahnlinien, die eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt und umliegende Stadtteile und Regionen gewährleisten.

Für Autofahrer ist die Autobahnanschlussstelle A3 (Köln-Dellbrück) und A4 in nur 1 km zu erreichen. Von hier aus gelangen Sie schnell in alle Richtungen, ob nach Düsseldorf, Bonn oder ins Bergische Land.

Die Lage gegenüber einem Landschaftsschutzgebiet ist ideal für Naturliebhaber und Freizeit begeisterte.

Die Grünflächen laden zu Spaziergängen und Joggingrunden ein. Ebenso ist dadurch ein unverbaubarer Blick ins Grüne garantiert!

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