CHARMANTE DACHGESCHOSSMAISONETTE MIT BALKON | als Anlageoption oder zur Eigennutzung

Zinshaus / Renditeobjekt zu kaufen in Haan

CHARMANTE DACHGESCHOSSMAISONETTE MIT BALKON | als Anlageoption oder zur Eigennutzung

Das Objekt

Diese charmante Maisonette-Wohnung, gelegen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993, bietet ein attraktives Zuhause auf zwei Ebenen.

Die ca. 77 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großzügiges, helles Wohn- & Esszimmer, das zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Zwei weitere Räume, die je nach Bedarf als Schlafzimmer, Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden können, können ganz nach der eignen Vorstellung ausgestaltet werden. Eine Küche mit Zugang zum Balkon, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein Gäste-WC komplettieren das Raumangebot. Der von Baumkronen umgebene Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet eine schöne Aussicht mit viel Privatsphäre. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist mit einer modernen Gaszentralheizung ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Optional kann ein weiterer Stellplatz erworben werden. Es besteht ein laufendes Mietverhältnis, weshalb sich die Wohnung ebenfalls optimal als Anlageoption anbietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 9.156 € jährlich.

Wir würden uns freuen, Ihnen diese schöne Eigentumswohnung persönlich vorstellen zu dürfen!

Objektdetails

Objektnummer

M150330
Objektart

Zinshaus / Renditeobjekt
Ort

42781 Haan Haan

Baujahr

1993
Vermietet

Ja

Flächen

Wohnfläche

ca. 77 m²
Vermietbare Fläche

ca. 77 m²
Zimmer

3

Gäste WC

Ja
Balkone

1
Keller

Ja

Stellplätze

Stellplatzart

Duplex
Anzahl Stellplätze

1
Kaufpreis Stellplätze

10.000 €

Preise / Kosten

Jahresmiete IST

9.156 €

Energieausweis (GEG)

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse

D
Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas
Endenergieverbrauch

124.1 kWh / (m²*a)
Baujahr

1993

A+ A B C D E F G H

100

125

150

175

200

225

>250

Endenergieverbrauch

124.1 kWh / (m²*a)

Kaufpreis: 238.000 €

inkl. Stellplatz

Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.

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Ausstattung

AUF EINEN BLICK:

Erste Ebene:
+ Garderobenbereich
+ Gäste-WC mit Tageslichteinfall
+ großzügiger Wohn- und Essbereich
+ Küche mit Zugang zum Balkon
+ Balkon im Grünen mit viel Privatsphäre

Zweite Ebene:
+ helles, saniertes Tageslichtbadezimmer mit Wannenbad
+ Schlafzimmer mit angenehm hohen Decken (ca. 3,5 m)
+ weiteres Zimmer zur freien Nutzung

Keller:
+ gemeinschaftliche Waschküche
+ Fahrradraum
+ Kellerraum
+ ein Duplexstellplatz

Grundrisse

Lage

Die Immobilie befindet sich in Haan, einer charmanten Kleinstadt im Kreis Mettmann, Nordrhein-Westfalen. Haan liegt idyllisch zwischen den Großstädten Düsseldorf, Wuppertal und Solingen und bietet eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Wohnlage.

In der Nähe gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte wie REWE, Aldi und Lidl sind in ca. 3 Minuten mit dem Auto erreichbar. Zudem bietet das Stadtzentrum von Haan, welches ebenfalls nur ca. 5 Minuten Autofahrt entfernt ist, zahlreiche Geschäfte, Bäckereien, Apotheken, Banken und Restaurants

In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, darunter die KiTa Märchenwald, die GGS Unterhaan und die Städtische Gesamtschule Haan, alle sind innerhalb von max. 20 Minuten erreichbar. Haan bietet eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten, insbesondere für Natur- und Sportliebhaber. In der Umgebung gibt es zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die umliegenden Wälder und Naturschutzgebiete führen. Der nahegelegene Haaner Stadtpark lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Sportliche Aktivitäten können in verschiedenen Vereinen oder Fitnessstudios in der Stadt ausgeübt werden.

Die Autobahnen A46 und A3 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf, Wuppertal und Köln. Für Pendler ist die Nähe zu diesen Autobahnen besonders vorteilhaft. Außerdem gibt es in Haan einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Wuppertal und Solingen, was die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel komfortabel macht, diesen erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten. Mehrere Buslinien in der Umgebung sorgen zudem für eine gute Anbindung innerhalb der Stadt und zu den umliegenden Gemeinden.

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