Großzügig geschnitten, offen gestaltet und mitten im Kölner Stadtleben: Diese 1,5-Zimmer-Mietwohnung am Sachsenring bietet auf ca. 60,60 m² ein angenehmes Zuhause für Singles oder Paare, die Wert auf Raum, kurze Wege und eine sehr gute Verkehrsanbindung legen.
Das gesamte Haus wurde zwischen 2006 und 2015 umfangreich saniert und bietet eine gepflegte und schöne Aufmachung.
Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich. Seine offene Gestaltung schafft ein großzügiges Raumgefühl und eröffnet vielseitige Möglichkeiten für die persönliche Einrichtung. Eine räumlich gegliederte Schlafzone fügt sich harmonisch in den Grundriss ein und sorgt dafür, dass Wohnen und Schlafen trotz des offenen Konzepts klar voneinander getrennt werden können.
Die offene Küchenzeile ist unmittelbar in den Wohnbereich eingebunden. Die vorhandene Küche kann ohne zusätzlichen Kaufpreis übernommen werden. Wer eine eigene Küchengestaltung bevorzugt, kann die bestehende Küche nach entsprechender Abstimmung austauschen.
Parkettboden und helle Wandflächen verleihen der Wohnung einen ruhigen, zeitlosen Charakter. Das innenliegende Badezimmer verfügt über einen großzügigen Duschbereich, eine Glasabtrennung, ein wandhängendes WC und einen Handtuchheizkörper.
Ein besonderer Mehrwert ist der überdachte, zum rückwärtigen Bereich ausgerichtete Balkon. Er erweitert den Wohnraum um einen geschützten Platz im Freien. Ein Stellplatz kann bei Bedarf separat angemietet werden.
Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre für 1,5 Zimmer bemerkenswerte Großzügigkeit, eine klare Raumgliederung und ihre zentrale Lage in Köln-Neustadt/Süd.
Objektnummer
M151132
Objektart
Etagenwohnung
Ort
50677
Baujahr
1950
Letzte Modernisierung
2015
Wohnfläche
ca. 60,60 m²
Zimmer
1.5
Badezimmer
1
Balkone
1
Keller
Ja
Etage
2
Aufzug
Ja
Stellplatzart
Tiefgarage
Anzahl Stellplätze
1
Kaltmiete
1.035 €
Nebenkosten
185 €
Kaution
3.105
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Nahwärme
Endenergiebedarf
60kWh / (m²*a)
Baujahr
1950
Baujahr Wärmeerzeuger
2007
Endenergiebedarf
Provision: P R O V I S I O N : A U F T A G G E B E R D E S M A K L E R I S T D E R V E R M I E T E R
Beim Betreten der Wohnung öffnet sich der Blick in den lang gestreckten, großzügig bemessenen Wohn- und Essbereich. Der durchgehend verlegte Parkettboden verbindet die einzelnen Wohnzonen optisch miteinander und unterstreicht den offenen Charakter des Grundrisses.
Seitlich ist die Küche in einer eigenen Nische angeordnet. Dadurch bleibt sie Teil des Wohnbereichs, ist jedoch räumlich angenehm gefasst. Die vorhandene Küchenzeile ist mit Spüle, Kochfeld, Backofen, Dunstabzug sowie Ober- und Unterschränken ausgestattet. Sie kann ohne zusätzlichen Kaufpreis übernommen oder bei eigenem Interesse nach Abstimmung durch eine eigene Küche ersetzt werden.
Im weiteren Verlauf bietet der Wohnbereich ausreichend Platz für eine Sofalandschaft, einen Essplatz und bei Bedarf auch einen Arbeitsplatz. Eine offene Trennwand gliedert den Schlafbereich vom übrigen Raum ab. So entsteht ein geschützter Rückzugsort, ohne das großzügige Raumgefühl zu unterbrechen.
Fenster und Balkontür führen Tageslicht in den rückwärtigen Teil der Wohnung. Von hier aus gelangt man auf den überdachten Balkon, der einen geschützten Außenbereich mit Blick in das rückwärtige Gebäudeensemble bietet.
Das hell geflieste Badezimmer ist funktional und zeitgemäß ausgestattet. Es verfügt über einen großzügigen, bodengleich ausgeführten Duschbereich mit Glasabtrennung, ein Waschbecken, einen Spiegel, ein wandhängendes WC sowie einen Handtuchheizkörper.
Ein Stellplatz kann bei Bedarf separat angemietet werden.
Die Wohnung verbindet damit ein offenes Wohnkonzept mit einer nachvollziehbaren Gliederung und eignet sich besonders für einen Ein- bis Zwei-Personen-Haushalt.
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