Moderne Wohnung mit Blick über das Siebengebirge - Ankommen und Wohlfühlen

Wohnung zu kaufen in Köln

Moderne Wohnung mit Blick über das Siebengebirge - Ankommen und Wohlfühlen

Das Objekt

Diese attraktive Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebäude aus dem Jahr 1975, am Rand eines sehr ordentlichen und gut instand gehaltenen Wohnkomplexes. Das Haus gehört zu den kleineren Einheiten der Anlage und umfasst insgesamt 8 Etagen mit nur 16 Wohneinheiten. Die angebotene Wohnung liegt auf der obersten Etagen, die Sie bequem über den Aufzug oder über das großzügige, gepflegte Treppenhaus erreichen. Auf derselben Etage befindet sich lediglich eine weitere Wohnung – ideal für alle, die Wert auf Ruhe und Privatsphäre legen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² bietet die helle Wohnung einen optimal durchdachten Grundriss. Großzügige Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und eröffnen einen traumhaften Ausblick. Der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine offene Gestaltung sowie den direkten Zugang zum Balkon.

Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen begehbaren Ankleidebereich, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie einen weiteren Abstellraum. Vervollständigt wird das Angebot mit einem zusätzlichen Kellerraum.

Die gesamte Wohnung wurde inklusive Leitungen vor ca. 10 Jahren vollumfänglich saniert und befindet sich somit in einem hervorragenden Zustand. Diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen, viel Licht, einen exzellenten Schnitt und eine gepflegte Wohnanlage – perfekt für alle, die Wohnqualität in ruhiger Umgebung zu schätzen wissen.

Objektdetails

Objektnummer

M150793
Objektart

Wohnung

Ort

51149 Köln - Westhoven
Baujahr

1975

Flächen

Wohnfläche

ca. 105,78 m²
Zimmer

3
Schlafzimmer

2
Badezimmer

2
Gäste WC

Ja

Abstellraum

Ja
Balkone

1
Keller

Ja
Etage

8

Ausstattungsmerkmale

Einbauküche

Ja

Aufzug

Ja

Preise / Kosten

Hausgeld

523 €

Energieausweis (GEG)

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse

E
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Endenergieverbrauch

134.6 kWh / (m²*a)
Baujahr

1975
Baujahr Wärmeerzeuger

1994

A+ A B C D E F G H

100

125

150

175

200

225

>250

Endenergieverbrauch

134.6 kWh / (m²*a)

Kaufpreis: 425.000 €

Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.

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Ausstattung

AUF EINEN BLICK:

- einladender, großzügiger Flur, der Ihnen sofort einen ersten Vorgeschmack auf den besonderen Charme dieser Wohnung gibt
- reichlich Platz für eine Garderobe
- zusätzlich praktischer Abstellraum & begehbarer Kleiderschrank, der genügend Raum für Kleidung, Accessoires sowie Waschmaschine und Trockner bietet
- modernes Duschbad mit warmen, großflächigen grau-beigen Fliesen & fein abgestimmtem Lichtkonzept
- zwei Schlafzimmer, die sich dank ihrer angenehmen Größe individuell gestalten lassen
- diese beiden Räume sind mit einem gemütlichen, dunkelgrauen Teppichboden ausgestattet – der Rest der Wohnung ist mit zeitlosen, dunkelgrauen Fliesen versehen
- ein zweites Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne und ebenfalls in geschmackvollen beige-grauen Fliesen gehalten
- offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit traumhaftem Blick über das Siebengebirge, der sofort verzaubert
- neuer Heizkörper im Wohnbereich, welcher – so wie auch die anderen Heizkörper – über Smarthome steuerbar ist
- hochwertige, moderne Einbauküche mit viel Stauraum und einem Kochfeld auf der Insel, welches den schönsten Luxus ermöglicht: beim Kochen einen Blick nach draußen genießen zu können
- sonnenverwöhnter Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, auf welchem Sie ohne Probleme eine gemütliche Loungeecke unterbekommen

Sehr gerne stellen wir Ihnen diese schöne Wohnung in einem persönlichen Besichtigungstermin vor und freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme.

Grundrisse

Lage

Die Immobilie liegt im Kölner Stadtteil Westhoven im Bezirk Porz, einer ruhigen und naturnahen Wohngegend mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, insbesondere der nahegelegenen Westhovener Aue, die mit weitläufigen Wegen zum Spazieren, Joggen und Radfahren ideal für Freizeit und Erholung ist. Auch der Rhein befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet zusätzliche Möglichkeiten für entspanntes Verweilen am Wasser.

Im Alltag profitieren Bewohner von einer gut ausgebauten Versorgung: Supermärkte, Bäckereien, kleinere Geschäfte sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im direkten Umfeld. Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Die verkehrliche Anbindung ist ebenfalls sehr gut. Die nahe Straßenbahnhaltestelle der Linie 7 ermöglicht schnelle Verbindungen in die Kölner Innenstadt oder in Richtung Porz. Darüber hinaus sind wichtige Autobahnanschlüsse gut erreichbar, sodass auch Pendler und Vielreisende profitieren.

Westhoven bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischem Komfort und ruhiger Wohnatmosphäre. Die Lage gilt als familienfreundlich und angenehm beschaulich, gleichzeitig aber stadtnah und gut angebunden. Damit eignet sich die Adresse sowohl für Eigennutzer, die Wert auf Wohnqualität und Natur legen, als auch für Kapitalanleger, die in eine stabile und gefragte Wohnlage investieren möchten.

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