Die Gartenoase am Stadtwald

Wohnung zu kaufen in Köln

Die Gartenoase am Stadtwald

Das Objekt

In dem Anwesen von 1960 ist diese außergewöhnliche Eigentumswohnung, die wir Ihnen vorstellen dürfen, im Erdgeschoss, situiert. Zwischen 2003 & 2006 wurde im Rahmen des Anbaus nicht nur zusätzliche Wohnfläche geschaffen, sondern auch umfangreich und hochwertig saniert.

Das Objekt ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage, in welcher der Einheit zwei Stellplätze zugehörig sind. Im Keller befinden sich darüber hinaus ein zu der Wohnung gehörender Kellerraum, eine Waschküche sowie weitere funktionale Räume...

Ein vollumfängliches Exposé mit weiterführenden Informationen, Bildern und inklusive Grundriss stellen wir Ihnen gerne unmittelbar nach Ihrer Anfrage zur Verfügung.

Objektdetails

Objektnummer

M150738
Objektart

Etagenwohnung
Ort

50933 Köln - Lindenthal

Baujahr

1960
Verfügbar ab

sofort

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 1.345 m²
Wohnfläche

ca. 351 m²
Zimmer

6
Schlafzimmer

2
Badezimmer

2
Gäste WC

Ja
Abstellraum

Ja

Balkone

1
Terrassen

2
Terrassenfläche

ca. 141 m²
Garten

Ja
Wintergarten

Ja
Keller

Ja
Etagen gesamt

2

Ausstattungsmerkmale

Einbauküche

Ja
Bad

Fenster, Wanne, Dusche
Kamin

Ja

Aufzug

Ja
Boden

Parkett, Fliesen

Stellplätze

Stellplatzart

Tiefgarage

Anzahl Stellplätze

2

Preise / Kosten

Kaufpreis pro m²

7.663,81 €

Hausgeld

1.851,72 €

Energieausweis (GEG)

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse

A
Wesentlicher Energieträger

Strom

Endenergieverbrauch

38.2 kWh / (m²*a)
Baujahr

1960
Baujahr Wärmeerzeuger

2006

A+ A B C D E F G H

100

125

150

175

200

225

>250

Endenergieverbrauch

38.2 kWh / (m²*a)

Kaufpreis: 2.690.000 €

Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.

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Ausstattung

AUF EINEN BLICK:

- lichtverwöhnte Wohnräume
- Einbauküche
- flexibler Grundriss
- maßgefertigte Einbauschränke
- zeitlose Echtholzböden
- 1 Terrasse, teilweise überdacht
- 2 Badezimmer
- Gäste-WC
- pflegeleichter Garten
- Teich
- 2 Tiefgaragenstellplätze
- Bewässerungssystem
- Mähroboter

Grundrisse

Lage

Lindenthal und Braunsfeld liegen westlich der Innenstadt und sind mit die gefragtesten und exklusivsten Lagen Kölns. Die erstklassige Wohnlage umgeben von viel Grün und der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt machen Lindenthal zu einem unvergleichlichen Wohnort.

Die Kombination von gewachsenem Wohnumfeld und Zentrumsnähe verbindet auf besondere Weise beschauliches und gleichzeitig urbanes Wohnen. Insbesondere an der fußläufig erreichbaren Aachener Straße sowie der Dürener Straße findet man eine ausgezeichnete Auswahl an Mode- und Fachgeschäften, beliebten Restaurants, Ärzten und exklusiven Feinkostgeschäften sowie jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs...

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