CHARMANTE 2 ZIMMER WOHNUNG MIT DACHTERRASSE - WOHNEN IN BEGEHRTER LAGE

Wohnung zu kaufen in Köln

CHARMANTE 2 ZIMMER WOHNUNG MIT DACHTERRASSE - WOHNEN IN BEGEHRTER LAGE

Das Objekt

Entdecken Sie Ihre neue Etagenwohnung in begehrter Lage von Köln! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 4-stöckigen Gebäudes bietet Ihnen ein komfortables Zuhause zum Kauf.

Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Hier wohnen Sie auf normalem Niveau mit qualitativ hochwertigen Parkettböden, die für eine warme und einladende Atmosphäre sorgen.

Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Aufzug, der Ihnen den Alltag erleichtert. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen praktischen Keller und einen Abstellraum, in dem Sie Ihre Utensilien ordentlich verstauen können.

Die zentrale Lage in Köln ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge der Stadt in vollen Zügen zu genießen. Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln ist nur einen Katzensprung entfernt.

Die Wohnung ist mit einer effizienten Zentralheizung ausgestattet, die mit Gas betrieben wird und für eine angenehme Wohntemperatur sorgt.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese attraktive Etagenwohnung zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin!

Objektdetails

Objektnummer

M150700_02
Objektart

Etagenwohnung

Ort

50677 Köln - Neustadt-Süd
Baujahr

2005

Flächen

Wohnfläche

ca. 62,26 m²
Zimmer

2
Badezimmer

1
Abstellraum

Ja

Terrassen

1
Keller

Ja
Etage

1
Etagen gesamt

4

Ausstattungsmerkmale

Bad

Dusche

Aufzug

Ja
Boden

Parkett

Energieausweis (GEG)

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse

D
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas

Endenergieverbrauch

101 kWh / (m²*a)
Baujahr

2005
Baujahr Wärmeerzeuger

2005

A+ A B C D E F G H

100

125

150

175

200

225

>250

Endenergieverbrauch

101 kWh / (m²*a)

Kaufpreis: 359.000 €

Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.

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Ausstattung

ALLES AUF EINEN BLICK:

- großzügige Dachterrasse
- Einbauschrank
- offener Küche mit Gestaltungsmöglichkeiten
- Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Duschbad
- Blick über die Dächer der Südstadt
- hochwertiger Eiche-Parkettboden
- doppelt verglaste Kunststofffenster

Lage

Genießen Sie das Leben in der Südstadt, einem der beliebtesten Wohnviertel Kölns. Gelegen zwischen Rhein und Volksgarten bietet es mit zahlreichen hervorragenden Restaurants, gemütlichen Cafés, einem anspruchsvollen Theaterangebot, vielseitigen Museen und Galerien ein umfangreiches kulinarisches sowie kulturelles Angebot. Ein weiteres Plus der Südstadt ist die hervorragende Infrastruktur.

Großzügige Grünflächen und Parks tragen zur hohen Lebensqualität der Südstadt bei. Der Volksgarten, einer der schönsten Parks der Stadt, bietet Erholung in der Natur nur eine Straße entfernt. Auch das Rheinufer mit seiner Flaniermeile im Rheinauhafen ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich im direkten Umfeld.

Die Südstadt hat eine sehr gute Verkehrsanbindung. Umfangreich ausgebaute Fahrradwege und Car-Sharing Angebote ebenso wie Bus- und Bahnhaltestellen in direkter Nähe des Objekts lassen sich z.B. das Stadtzentrum oder die renommierte Universität zu Köln in kurzer Zeit erreichen. Die U-Bahn und Straßenbahnen fahren in kurzen Takten, auch nachts.

Die Kölner Autobahnen A1, A4 und A3 sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

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