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Das Objekt

Hohe Decken und der von Liebhabern so geschätzte Flair des Jugendstils, all das und mehr finden Sie in dieser gepflegten Eigentumswohnung. Seit ca. 1907 beherbergt dieser klassische Altbau 7 Wohnparteien und ein Ladenlokal, teils zur Straßenseite und teils zum Innenhof gelegen.

Der hochwertig gestaltete Buchladen fügt sich hierbei sowohl optisch als auch vom Ambiente her perfekt in die Hausgemeinschaft ein.

Die ca. 53 m² Wohnfläche der hier angebotenen Altbauwohnung verteilen sich auf 2 gut geschnittene Zimmer, eine moderne Küche, ein Duschbad und einen französischen Balkon.
Tadelloses Echtholzparkett, große Fensterflächen mit Oberlichtern und der traditionelle Charakter dieser ganz besonderen Immobilie wurden durch die konsequente Pflege und Investitionen wie die Kernsanierung 2022 auch nach 100 Jahren sehr gut erhalten.

Da das Objekt ab November leerstehend sein wird, bietet es sich hervorragend sowohl zur Selbstnutzung als auch für Kapitalanleger an.

Wir freuen uns sehr darauf, Ihnen diese schöne Einheit in einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen.

Objektdetails

  • Objektnummer

    M150692_1

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    50672

  • Baujahr

    1907

  • Denkmalschutz

    Ja

  • Zustand

    vollsaniert

  • Letzte Modernisierung

    2022

  • Verfügbar ab

    sofort

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 147 m²

  • Wohnfläche

    ca. 56,85 m²

  • Nutzfläche

    ca. 1.021.000 m²

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

  • Terrassenfläche

    ca. 0,70 m²

  • Keller

    Ja

  • Etage

    1

  • Etagen gesamt

    4

Ausstattungsmerkmale

  • Einbauküche

    Ja

  • Bad

    Dusche

  • Boden

    Parkett

Preise / Kosten

  • Hausgeld

    288 €

Energieausweis (GEG)

Der Energieausweis wird nicht benötigt.

Kaufpreis: 390.000 €

Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.

MyBaufinanzierung

Zinsindikation

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Wir möchten ausdrücklich darauf hinweisen, dass wir selbst keine persönliche Finanzierungsberatung anbieten. Für maßgeschneiderte Konditionen und eine umfassende Beratung wenden Sie sich bitte direkt an MyBaufinanzierung - nutzen Sie jetzt die Vorteile eines unabhängigen Finanzierungsberaters mit direktem Zugang zu einer Vielzahl von Banken.

Ausstattung

AUF EINEN BLICK:

- Altbau

- vollständig möbliert
- Selbstnutzung möglich
- Bezug ab sofort
- 2 Zimmer
- Echtholzparkett
- Einbauküche
- Duschbad
- Keller
- hohe Decken
- französischer Balkon

LETZTE RENOVIERUNGEN / SANIERUNGEN

2024
Neuanstrich des Hausflurs
Neue Wandfliesen im Hausflur
Neuer Boden im Keller

2022
neue Wasserleitungen
neue Stromleitungen
Erneuerung des Badezimmers
Neue Einbauküche (Miele Geräte)
neue Bodenbeläge
neue Wandbeläge
Möblierung

Lage

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einer der lebhaftesten und gefragtesten Lagen Kölns. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und modernem Wohnen, ideal für Singles, Paare, Studenten und Anleger.

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsanbindungen (Friesenplatz), wodurch Sie die wichtigsten Hotspots der Stadt schnell und bequem erreichen können. Die Straßenbahn- und Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt, was die Mobilität in Köln erheblich erleichtert.

Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: In der Nachbarschaft finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés (GuMo nebenan), Restaurants und Freizeitangebote, die das Leben in dieser Gegend besonders lebenswert machen.

Die Nähe zu Hochschulen und Universitäten macht die Wohnung besonders attraktiv für Studenten, die eine zentrale Lage und gute Anbindung an ihre Bildungseinrichtungen suchen. Für Anleger bietet sich hier eine hervorragende Möglichkeit, von der hohen Nachfrage nach Wohnraum in dieser beliebten Stadt zu profitieren.

Insgesamt ist diese Eigentumswohnung nicht nur ein ideales Zuhause für Singles, Paare und Studenten, sondern auch eine wertvolle Investition in eine aufstrebende und dynamische Lage in Köln. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

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