Loftflair in bester Innenstadtlage – Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit flexibler Raumgestaltung

Wohnung zu kaufen in Köln

Loftflair in bester Innenstadtlage – Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit flexibler Raumgestaltung

Das Objekt

Diese großzügige Dreizimmerwohnung befindet sich in einem überaus gepflegten Mehrfamilienhaus mit angenehm kleiner Eigentümergemeinschaft in ruhiger und dennoch zentraler Innenstadtlage. Das Gebäude wurde in den Jahren 2001/2002 ab dem zweiten Obergeschoss aufgestockt und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.

Die Wohnfläche von ca. 147,83 m² verteilt sich auf einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer – eines davon mit angrenzender Ankleide –, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC, einen geräumigen Dielenbereich sowie einen praktischen Abstellraum. Ein eigener Kellerraum rundet das Platzangebot ab.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohnbereich mit seinen großen Fensterflächen, die für ein besonders helles und freundliches Wohnambiente sorgen. Die offene Raumgestaltung schafft ein modernes Wohngefühl und bietet gleichzeitig ein hohes Maß an Flexibilität.

Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, den großzügigen Wohnbereich bei Bedarf in zwei separate Räume zu unterteilen und so beispielsweise ein zusätzliches Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer zu schaffen. Dadurch eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Paare, Familien oder Menschen mit erhöhtem Platzbedarf und Homeoffice-Wünschen.

Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, lichtdurchfluteten Wohnräumen, flexibler Nutzung und der attraktiven Innenstadtlage macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlich vielseitigen Zuhause.

Blick vom Eingang in den Wohnbereich KI bearbeitet

Objektdetails

Objektnummer

M150581
Objektart

Etagenwohnung
Ort

50667

Baujahr

2001
Verfügbar ab

sofort

Flächen

Wohnfläche

ca. 148,10 m²
Zimmer

3
Schlafzimmer

2
Badezimmer

1
Gäste WC

Ja
Abstellraum

Ja

Balkone

1
Terrassen

1
Terrassenfläche

ca. 20,80 m²
Keller

Ja
Etage

2
Etagen gesamt

3

Ausstattungsmerkmale

Einbauküche

Ja
Bad

Dusche, Wanne

Boden

Dielen, Parkett

Preise / Kosten

Hausgeld

605 €

Energieausweis (GEG)

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse

E
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas

Endenergieverbrauch

142.66 kWh / (m²*a)
Baujahr

2001
Baujahr Wärmeerzeuger

1999

A+ A B C D E F G H

100

125

150

175

200

225

>250

Endenergieverbrauch

142.66 kWh / (m²*a)

Kaufpreis: 995.000 €

Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.

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Ausstattung

AUF EINEN BLICK:

- zwei Schlafzimmer, eines mit kleiner Ankleide
- Option zur Schaffung eines zusätzlichen Zimmers
- hochwertige Holzdielen in allen Räumen
- loftartiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Sonnen-Terrasse
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie Gäste-WC
- Abstellraum in der Wohnung
- Kellerraum

Letzte Modernisierungen & Sanierungen

2023 Fassadenanstrich
2023 Warmwasseraufbereitung erneuert

2001/2 Aufstockung
2001/2 Sanierung gesamtes Gebäude
2001/2 neues Dach inkl. Dämmung

Grundrisse

Lage

Die Wohnung befindet sich in begehrter Innenstadtlage von Köln am Römerturm und vereint urbanes Leben mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von historischer Architektur, gepflegten Wohnhäusern und kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich der Kölner Dom, die Altstadt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie vielfältige Kultur- und Freizeitangebote. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer überraschend ruhigen Wohnlage abseits der großen Verkehrsachsen. Die Straße „Am Römerturm“ verdankt ihren Namen einem der bedeutendsten Zeugnisse der römischen Stadtgeschichte – dem historischen Römerturm, einem erhaltenen Teil der antiken Stadtmauer Kölns.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Appellhofplatz befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile. Auch der Köln Hauptbahnhof sowie Köln Dom/Hauptbahnhof sind bequem fußläufig erreichbar und bieten optimale Anbindungen an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Das Umfeld zeichnet sich zudem durch eine hohe Lebensqualität aus. Museen, Galerien und historische Sehenswürdigkeiten befinden sich praktisch vor der Haustür. Besonders hervorzuheben sind das Museum Ludwig, Kolumba sowie die zahlreichen Flaniermöglichkeiten entlang des Rheins.

Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, exzellenter Infrastruktur und der einzigartigen Lage mitten im historischen Herzen Kölns macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Hier verbindet sich urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und einer außergewöhnlichen Lebensqualität.

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