Das Objekt
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnraum flexibel und zukunftsorientiert zu nutzen. Die großzügige Eigentumswohnung überzeugt durch ihre vielseitige Aufteilung und bildet eine ideale Grundlage für individuelle Wohnkonzepte.
Die ca. 131,20 m² große 5-Zimmer-Wohnung ist derzeit fachgerecht und offiziell in zwei Einheiten aufgeteilt. Zwei Zimmer inklusive eines Badezimmers wurden abgetrennt und separat vermietet. Der verbleibende Wohnbereich mit drei Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC sowie Balkon steht Ihnen sofort bezugsfertig und renoviert zur Verfügung.
Diese Aufteilung eröffnet Ihnen mehrere attraktive Optionen: Durch einen einfachen Durchbruch lässt sich die Wohnung jederzeit wieder zu einer großzügigen 5-Zimmer-Wohnung zusammenführen. Alternativ können Sie die aktuelle Vermietung beibehalten und die Mieteinnahmen in Höhe von derzeit 550,– € zur Unterstützung einer attraktiven Finanzierung nutzen. Die durchdachte Raumaufteilung sowie das großzügige Tageslicht schaffen eine angenehme, harmonische Wohnatmosphäre.
Ein Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen sowie zum Verweilen mit Familie und Freunden ein.
Die Wohnung wurde vollständig renoviert; sowohl das Badezimmer als auch das Gäste-WC sind saniert. Somit präsentiert sich die Immobilie in einem bezugsfertigen Zustand. Die gepflegte Bausubstanz erlaubt es, mit überschaubarem Aufwand persönliche Akzente zu setzen und den eigenen Wohntraum zu verwirklichen. Das Gebäude selbst befindet sich in sehr gutem Zustand, was sich unter anderem im gepflegten Treppenhaus widerspiegelt. Aktuell sind keine Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum geplant.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, eine angenehme Hausgemeinschaft sowie einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen, die Wert auf Flexibilität, Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten legen.
