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Das Objekt

Die hier angebotene sehr schöne 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen und gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Kölner Stadtteil Ehrenfeld in absoluter Ruhiglage. Dadurch bedingt, dass die Wohnung zum geschützten Innenhof ausgerichtet ist, genießen Sie hier eine Oase der Ruhe mitten im urbanen Umfeld.

Bereits beim Betreten des Gebäudes erwartet Sie ein stilvolles Treppenhaus mit hochwertigem Granitbelag und Edelstahlgeländer und sorgt so für einen ersten Eindruck von Exklusivität und Beständigkeit.

Ein mit Edelstahl und Spiegel ausgekleideter Aufzug bringt Sie bequem in alle Etagen, was insbesondere den Alltag erleichtert.

In der Tiefgarage findet Ihr Fahrzeug einen sicheren Platz, ist vor Witterung geschützt und Sie gelangen stets trockenen Fußes in das Treppenhaus und können bequem mit dem Aufzug die jeweiligen Etagen erreichen.

Zusätzlicher Stauraum bietet Ihnen der separat abschließbare Kellerraum, ideal für die sichere Verwahrung Ihrer persönlichen Gegenstände.

Mit der vorhandenen Videogegensprechanlage behalten Sie jederzeit den Überblick über Besucher und sorgen für zusätzliche Sicherheit.

Zudem ist die Wohnung mit einem hochwertigen Sicherheitsschloss ausgestattet, das zusätzlich ein beruhigendes Maß an Schutz bietet.

Diese Kombination aus gehobener Ausstattung und durchdachter Funktionalität schafft ein Wohnumfeld, das keine Wünsche offenlässt.

Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer modernen und komfortablen Immobilie in Top-Lage sind.

Gerne stellen wir Ihnen diese schöne Wohnung in einem persönlichen Besichtigungstermin vor!

Objektdetails

  • Objektnummer

    M150499

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    50823 Köln Neuehrenfeld

  • Baujahr

    1998

  • Zustand

    gepflegt

  • Verfügbar ab

    sofort

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 4.678 m²

  • Wohnfläche

    ca. 72,94 m²

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Abstellraum

    Ja

  • Balkone

    1

  • Terrassenfläche

    ca. 8,26 m²

  • Garten

    Ja

  • Keller

    Ja

  • Etage

    2

  • Etagen gesamt

    4

Ausstattungsmerkmale

  • Bad

    Wanne

  • Aufzug

    Ja

  • Boden

    Laminat

Stellplätze

  • Stellplatzart

    Tiefgarage

  • Anzahl Stellplätze

    1

  • Kaufpreis Stellplätze

    25.000 €

Preise / Kosten

  • Hausgeld

    375,98 €

Energieausweis (GEG)

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Heizungsart

    Zentralheizung

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    101 kWh / (m²*a)

  • Baujahr

    1998

  • Baujahr Wärmeerzeuger

    1998

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Endenergieverbrauch

101 kWh / (m²*a)

Kaufpreis: 440.000 €

inkl. Stellplatz

Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetztlichen MwSt.

MyBaufinanzierung

Zinsindikation

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Ausstattung

ALLES AUF EINEN BLICK:

+ Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Treppenhaus aus Granitbelag und Edelstahlgeländer
+ Moderner Aufzug
+ Video-Gegensprechanlage
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Abgeschlossener Kellerraum
+ Laminatboden
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
+ Modernes, großzügiges Badezimmer mit Badewanne und integrierter Rainshower
+ Handtuchheizkörper
+ Waschmaschinenanschluss im Bad
+ Elektrisch bedienbare Rollläden
+ Praktischer Abstellraum
+ Bodentiefe Fenster
+ Wohnungstür mit Sicherheitsschloss
+ Großer überdachter Balkon
+ Großer Gemeinschaftsgarten

Grundrisse

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Ehrenfeld, einem lebendigen und kulturell vielfältigen Viertel. Diese Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und ihre perfekte Anbindung aus.

Die Haltestellen "Leyendeckerstraße" und "Venloer Straße/Gürtel" befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten Ihnen direkten Zugang zu den Stadtbahnlinien 3, 4 und 13 sowie mehreren Buslinien. So erreichen Sie die Kölner Innenstadt in wenigen Minuten und profitieren von einer optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Auch für Autofahrer ist die Lage ideal: Die Autobahnen A57 und A1 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in Richtung Düsseldorf, Bonn oder ins Ruhrgebiet.

In fußläufiger Entfernung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse Cafés, Restaurants und Bars, die das urbane Leben in Ehrenfeld so beliebt machen. Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung.

Zudem laden Parks und Grünflächen in der Umgebung zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Die Architektur spiegelt den typischen Charme Ehrenfelds wider, mit einer Mischung aus Altbauten und modernen Wohnhäusern.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

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