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Das Objekt

Die hier vorgestellte Wohnung im 3. Obergeschoss nebst Balkon befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2005. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet damit großzügigen Stauraum für die Wohneinheiten im Haus.

Die Wohnung verfügt über bodentiefe Fensterflächen und einen Balkon, der den Blick über die Dächer der Kölner Südstadt bietet. Die großzügig geschnittene, circa 56,09 m² große Zwei-Zimmerwohnung wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Die solide Ausstattung sowie der Balkon und ein Aufzug sorgen für ein einzigartiges Wohngefühl.

Der funktionale Grundriss mit einem großzügigen Schlafraum bietet unter anderem z.B. Platz für zeitgemäßes Arbeiten im Homeoffice. Ein privater Kellerraum mit weiterem Stauraum rundet das Angebot ab.

Wir freuen uns, Ihnen diese traumhafte Wohnung in einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen.

Badezimmer
Schlafzimmer
Küche
Loggia
Flur
Schlafzimmer
Blick aus Küche
Loggia
Badezimmer
Flur
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Küche
Blick aus Küche
Loggia
Loggia
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Objektdetails

  • Objektnummer

    M150378_12

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    50677 Köln

  • Baujahr

    2005

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 56,09 m²

  • Zimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Abstellraum

    Ja

  • Balkone

    1

  • Keller

    Ja

  • Etage

    3

  • Etagen gesamt

    4

Ausstattungsmerkmale

  • Bad

    Dusche

  • Aufzug

    Ja

  • Boden

    Parkett

Energieausweis (GEG)

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Heizungsart

    Zentralheizung

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    101.0 kWh / (m²*a)

  • Baujahr

    2005

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Endenergieverbrauch

101.0 kWh / (m²*a)

Kaufpreis: 350.000 €

Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.

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Ausstattung

ALLES AUF EINEN BLICK:

- Einbauschrank
- Zugang zum Balkon von beiden Zimmern
- Duschbad
- Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- großzügiger Wohnbereich
- offener Küche mit Gestaltungsmöglichkeiten
- Blick über die Dächer der Südstadt vom Balkon
- hochwertiger Eiche-Parkettboden
- doppelt verglaste Kunststofffenster

Grundrisse

Grundriss
Grundriss
Grundriss
Grundriss

Lage

Genießen Sie das Leben in der Südstadt, einem der beliebtesten Wohnviertel Kölns. Gelegen zwischen Rhein und Volksgarten bietet es mit zahlreichen hervorragenden Restaurants, gemütlichen Cafés, einem anspruchsvollen Theaterangebot, vielseitigen Museen und Galerien ein umfangreiches kulinarisches sowie kulturelles Angebot. Ein weiteres Plus der Südstadt ist die hervorragende Infrastruktur.

Großzügige Grünflächen und Parks tragen zur hohen Lebensqualität der Südstadt bei. Der Volksgarten, einer der schönsten Parks der Stadt, bietet Erholung in der Natur nur eine Straße entfernt. Auch das Rheinufer mit seiner Flaniermeile im Rheinauhafen ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich im direkten Umfeld.

Die Südstadt hat eine sehr gute Verkehrsanbindung. Umfangreich ausgebaute Fahrradwege und Car-Sharing Angebote ebenso wie Bus- und Bahnhaltestellen in direkter Nähe des Objekts lassen sich z.B. das Stadtzentrum oder die renommierte Universität zu Köln in kurzer Zeit erreichen. Die U-Bahn und Straßenbahnen fahren in kurzen Takten, auch nachts.

Die Kölner Autobahnen A1, A4 und A3 sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

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