DIE PERFEKTE KAPITALANLAGE - VERMIETETES 1-ZIMMERAPARTMENT IN DER SÜDSTADT

Wohnung zu kaufen in Köln

DIE PERFEKTE KAPITALANLAGE - VERMIETETES 1-ZIMMERAPARTMENT IN DER SÜDSTADT

Das Objekt

Das hier vorgestellte, sehr gepflegte und barrierefrei zugängliche Appartementhaus befindet sich im Herzen der Kölner Südstadt in einem in den 50er-70er Jahren errichteten, eleganten Gebäude mit Sandsteinfassade.

Dieses in einer U-Form angelegte Haus umfasst einen landschaftsgärtnerisch sehr schön bepflanzten Innenhof.

Das Objekt wurde 2005-2008 aufwendig saniert und bis zum Jahre 2013 modernisiert.

Das weitläufige Haus wurde mit anspruchsvollen Materialien ausgestattet. Das Treppenhaus, die beiden Aufzüge und die Gänge zu den Wohnungen sind weitläufig, in hellen Farben gehalten.

Einige Stufen führen zum repräsentativen Glaseingang, der zunächst einen Vorraum mit der Briefkastenanlage vom eigentlichen Entreé trennt. Eine weitere Glastüre führt Sie in den großzügigen Vorraum zu den Aufzügen. Seitlich am Gebäude führt eine sanft abfallende Rampe mit Geländer barrierefrei in den Souterrainbereich des Hauses.

Objektdetails

Objektnummer

M150367
Objektart

Etagenwohnung
Ort

50677 Köln

Baujahr

1950
Vermietet

Ja

Flächen

Wohnfläche

ca. 42,94 m²
Zimmer

1
Badezimmer

1

Balkone

1
Keller

Ja
Etage

1

Ausstattungsmerkmale

Einbauküche

Ja

Aufzug

Ja

Energieausweis (GEG)

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse

B
Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas
Endenergiebedarf

60kWh / (m²*a)
Baujahr

1950

A+ A B C D E F G H

100

125

150

175

200

225

>250

Endenergiebedarf

60kWh / (m²*a)

Kaufpreis: 230.000 €

Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.

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Ausstattung

ALLES AUF EINEN BLICK:

- zentral und dennoch ruhig gelegen
- Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof
- Frischluftverteiler in den Wohnungen für ein angenehmes Wohnklima
- Heizung durch Fernwärme
- hell gefliestes Badezimmer mit ausreichend Stellfläche für Schränke
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- heller und freundlicher Wohnraum dank großflächiger Fenster
- Schlafbereich in einer praktischen Nische
- privater Kellerraum vorhanden
- zusätzlicher Wasch- und Trockenraum in Gemeinschaftsnutzung im Keller vorhanden
- vermietet an einen freundlichen Mieter seit Dezember 2021

Grundrisse

Lage

Die Neustadt-Süd zieht sich entlang der Ringe vom Rudolfplatz bis an den Rhein. Durch den hohen Altbaubestand, die gute Infrastruktur und den großzügigen und lebenswerten Grünanteil bietet dieser Stadtteil städtisches Flair in seiner schönsten Ausprägung.

Der innere Grüngürtel, der Aachener Weiher und der Volksgarten laden zu beliebten Ausflugszielen ein. Im gesamten Stadtteil gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Schulen, Ärzte und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zum Stadtgarten und Grüngürtel, die Infrastruktur der Kölner Ringe und die unmittelbare Nähe zur Universität zu Köln und der Innenstadt machen das Wohnen hier so lebenswert.

Die Verkehrsanbindung der Altstadt-Süd/Neustadt-Süd ist besonders positiv hervorzuheben: Mit dem Chlodwigplatz, dem Barbarossaplatz und dem Neumarkt liegen drei wichtige Verkehrsknotenpunkte im Stadtteil. U-Bahn und Straßenbahnen fahren in kurzen Takten, auch nachts, und sichern beispielsweise die Anbindung an den Hauptbahnhof ebenso wie die Wege über den Ring. Auch das Fahrrad ist im Stadtteil beliebt, die Fahrradwege vergleichsweise gut ausgebaut.

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