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Das Objekt

Diese schöne und moderne Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1967 errichteten, sehr gepflegten 56-Parteienhauses, zzgl. 3 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.

Die Wohnung bietet im 3. Obergeschoss einen herrlichen, weiten Blick auf den grünen Sudermanplatz mit seinen schönen Bäumen. Der offene Wohnraum, das Arbeitszimmer und die moderne Küche öffnen sich zur Platzseite hin und laden dazu ein, den Ausblick zu genießen. Die umliegenden Cafés und Lokale vermitteln ein unvergleichliches Urlaubsgefühl, das den Alltag wie eine Auszeit wirken lässt.

Die hier angebotene Eigentumswohnung orientiert sich mit dem Schlaf- und Arbeitszimmer zum Hinterhofbereich und ist damit ruhig gelegen.

Das Objekt ist mit einer Tiefgarage unterkellert. Der bisherige Eigentümer hat einen Stellplatz gemietet, und diese Option könnte gegebenenfalls übernommen werden.

Der vorhandene Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage und dem Erdgeschoss in alle Etagen.

Gerne stellen wir Ihnen diese schöne Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin vor.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme

Objektdetails

  • Objektnummer

    M150322

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    50670 Köln Innenstadt

  • Baujahr

    1967

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 123,09 m²

  • Zimmer

    4

  • Badezimmer

    1

  • Gäste WC

    Ja

  • Etage

    3

Ausstattungsmerkmale

  • Einbauküche

    Ja

  • Aufzug

    Ja

Energieausweis (GEG)

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Heizungsart

    Zentralheizung

  • Wesentlicher Energieträger

    Nahwärme

  • Endenergieverbrauch

    125 kWh / (m²*a)

  • Baujahr

    1967

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Endenergieverbrauch

125 kWh / (m²*a)

Kaufpreis: 649.000 €

Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.

MyBaufinanzierung

Zinsindikation

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Ausstattung

ALLES AUF EINEN BLICK:

- Aufzug
- Sicherheitseingangstür (Dreifachverriegelung u. Querriegel)
- Eichenparkett aus Massivdielen
- 3-fach verglaste Kunststofffenster aus 2014
- Vollspantüren aus 2014
- Elektrik aus 2014
- Alle Heizkörper aus 2014 mit zentraler Homematic Steuerung
- Down Lights aus 2014
- Bäder aus 2014
- Wasserleitungen in der gesamten Wohnung aus 2014
- Heizung/Fernwärme im Keller aus ca. 2020
- Hochwertige Einbauküche
- Gäste-WC mit Dusche

Grundrisse

Lage

Das Objekt liegt im Herzen des Agnesviertels, einem lebendigen und beliebten Stadtteil mit viel Charme. Die Atmosphäre ist geprägt von einer Mischung aus urbanem Leben und entspannten Wohngegenden. In den vielen Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen spürt man die kreative und junge Atmosphäre des Viertels.

Für den täglichen Bedarf befindet sich ein Supermarkt nur etwa 200 Meter entfernt, während größere Einkaufszentren wie die Köln Arcaden in ca. 2 Kilometer zu erreichen sind.

In unmittelbarer Nähe gibt es mehrere Arztpraxen. Die nächste Praxis liegt rund 200 Meter entfernt, und auch Apotheken sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Kindergärten und Grundschulen befinden sich in einem Umkreis von 500 Metern bis 1 Kilometer. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar.

Das Agnesviertel bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Mediapark und der Stadtgarten sind etwa 1 Kilometer entfernt, bieten Platz zum Entspannen und Spazierengehen. Auch kulturelle Einrichtungen wie der Dom, das Römisch-Germanische Museum und die Altstadt sind in wenigen Minuten mit dem ÖPNV erreichbar.

Die Haltestellen „Hansaring“ und „Ebertplatz“ sind nur ca. 300 Meter entfernt und bieten Anbindung an die Stadtbahnlinien 12, 15, 16 und 18 sowie die S-Bahn-Linien S6, S11, S12 und S19. Von hier aus ist man schnell im Zentrum oder in den umliegenden Stadtteilen. Der Hauptbahnhof ist ca. 1000 Meter entfernt.

Die Lage bietet zudem eine gute Anbindung an das Autobahnnetz. Über die nahegelegene Zoobrücke erreicht man die A1 und A57 in nur wenigen Minuten.

Die Kombination aus städtischer Infrastruktur und ruhiger Wohnlage macht diesen Standort in Köln besonders attraktiv.

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