EINZIGARTIG LEBEN AM STADTWALD I 330 m² modernster Wohnkomfort in Bestlage

Wohnung zu kaufen in Köln

EINZIGARTIG LEBEN AM STADTWALD I 330 m² modernster Wohnkomfort in Bestlage

Das Objekt

In dem Anwesen von 1960 ist diese außergewöhnliche Eigentumswohnung, die wir Ihnen vorstellen dürfen, im 1. Obergeschoss, situiert. 2006 wurde im Rahmen des Anbaus nicht nur zusätzliche Wohnfläche geschaffen, sondern auch umfangreich und hochwertig saniert. Das Objekt ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage, in welcher der Einheit drei Stellplätze zugehörig sind. Auf der gleichen Ebene finden Sie auch den Wellnessbereich mit Pool, Sauna und Whirlpool.

Dank des Personenaufzugs ist der Zugang sowohl zu der exquisiten Wohnung als auch zum Untergeschoss entspannt möglich. Im Keller befinden sich darüber hinaus ein zu der Wohnung gehörender Kellerraum, eine Waschküche sowie weitere funktionale Räume.

Die großzügig geschnittene Wohnung wird über eine Wasserwärmepumpe befeuert und ist durch die Fußbodenheizung raumweise individuell regulierbar. Ein flexibler Grundriss ermöglicht es, die Einheit auch in zwei Wohnungen zu trennen oder auch den Wellnessbereich zu Wohnzwecken umzugestalten.

Ein Kamin, maßgefertigte Einbauschränke und moderne Holzböden sind nur einige der vielen besonderen Ausstattungsmerkmale, welche für ein einzigartiges Wohngefühl sorgen.

Objektdetails

Objektnummer

M146169
Objektart

Etagenwohnung

Ort

50933 Köln Köln - Lindenthal (Bezirk)
Baujahr

1960

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 1.345 m²
Wohnfläche

ca. 455,90 m²
Zimmer

6
Schlafzimmer

4
Badezimmer

2
Gäste WC

Ja

Abstellraum

Ja
Balkone

2
Loggia

Ja
Wintergarten

Ja
Keller

Ja
Etagen gesamt

2

Ausstattungsmerkmale

Einbauküche

Ja
Kamin

Ja
Sauna

Ja
Pool

Ja

Aufzug

Ja

Stellplätze

Stellplatzart

Tiefgarage

Anzahl Stellplätze

3

Preise / Kosten

Hausgeld

2.142 €

Energieausweis (GEG)

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse

A
Wesentlicher Energieträger

Strom

Endenergieverbrauch

38.2 kWh / (m²*a)
Baujahr

1960
Baujahr Wärmeerzeuger

2006

A+ A B C D E F G H

100

125

150

175

200

225

>250

Endenergieverbrauch

38.2 kWh / (m²*a)

Kaufpreis: 3.400.000 €

Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.

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Ausstattung

AUF EINEN BLICK:

- lichtverwöhnte Wohnräume
- flexibler Grundriss
- hochwertige Einbauküche
- maßgefertigte Einbauschränke
- zeitlose Echtholzböden
- 3 Balkone
- 1 Terrasse
- 2 Badezimmer
- Gäste-WC
- Raffstore

- Alarmanlage
- Klimaanlage in einem der Schlafzimmer
- außergewöhnlicher Wellnessbereich
- Pool mit Gegenstromanlage
- Whirlpool
- Sauna

Wer modernen Wohnkomfort und den Blick ins Grüne ohne die Gartenarbeit sucht, der wird diese Stadtwaldlage lieben! Wir freuen uns, Ihnen dieses luxuriöse Objekt persönlich vorstellen zu dürfen.

Grundrisse

Lage

Lindenthal und Braunsfeld liegen westlich der Innenstadt und sind mit die gefragtesten und exklusivsten Lagen Kölns. Die erstklassige Wohnlage umgeben von viel Grün und der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt machen Lindenthal zu einem unvergleichlichen Wohnort.

Die Kombination von gewachsenem Wohnumfeld und Zentrumsnähe verbindet auf besondere Weise beschauliches und gleichzeitig urbanes Wohnen. Insbesondere an der Dürener Straße findet man eine ausgezeichnete Auswahl an Mode- und Fachgeschäften, beliebten Restaurants, Ärzten und exklusiven Feinkostgeschäften sowie jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Mitten in Lindenthal liegt der idyllische Kölner Stadtwald. Dieser befindet sich direkt gegenüberliegend von der angebotenen Immobilie. Hier finden Sie ein großes Freizeitangebot mit verschiedenen Sportanlagen, Spielplätzen, dem Decksteiner dem Adenauer Weiher sowie einem Wildpark und den 1. FC Köln.

Da Lindenthal ausgesprochen zentrumsnah liegt, ist es sowohl per Bus (Linie 136 und 146) als auch per Stadtbahn (Linie 7 und 13) sehr gut angebunden. Über die Dürener-, Gleueler- oder Aachener Straße gelangt man schnell zum Autobahnkreuz Köln-West. Eine U-Bahnhaltestelle ist ebenfalls vom Objekt aus fußläufig erreichbar.

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