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Das Objekt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem charmanten Apartment, das modernes Wohnen mit einem Hauch von Eleganz vereint. Diese großzügige Wohnung im 2. Obergeschoss erreichen Sie über ein geräumiges Treppenhaus sowie bequem über einen Aufzug. Auf ca. 106 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, welches mit vier Zimmern sowie einem Abstellraum und einem Balkon ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Die gesamte Wohnung verfügt über großzügige Fensterflächen, sodass Sie hier stets mit ausreichend Tageslicht verwöhnt werden. Sämtliche Fenster sind mit außenliegenden, elektrischen Rollläden ausgestattet.

Ein weiterer Pluspunkt ist der praktische Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Bauweise des 2014 errichteten Gebäudes überzeugt durch Qualität und Energieeffizienzklasse B, was Ihnen ein angenehmes Wohnklima garantiert. Vervollständigt wird diese Immobilie mit einem großen Tiefgaragenstellplatz.

Auf der 2. Etage befindet sich eine weitere Einheit und im gesamten Gebäude sind 14 Wohnungen situiert. Die Eigentümergemeinschaft erstreckt sich über die Hausnummern 16-24 und ist in 3 Untergemeinschaften aufgeteilt.

Die gepflegte Außenanlage mit Grünflächen lädt zum Entspannen ein, und es gibt ausreichend Fahrradabstellmöglichkeiten.

Sehr gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin vor und freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektdetails

  • Objektnummer

    M145559

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    50968 Köln - Marienburg

  • Baujahr

    2014

  • Verfügbar ab

    Oktober 2025

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 105,60 m²

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Gäste WC

    Ja

  • Abstellraum

    Ja

  • Balkone

    1

  • Keller

    Ja

  • Etage

    2

Ausstattungsmerkmale

  • Aufzug

    Ja

Stellplätze

  • Stellplatzart

    Tiefgarage

  • Anzahl Stellplätze

    1

  • Kaufpreis Stellplätze

    24.000 €

Preise / Kosten

  • Hausgeld

    549 €

Energieausweis (GEG)

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Heizungsart

    Zentralheizung

  • Wesentlicher Energieträger

    Fernwärme

  • Endenergieverbrauch

    72,3 kWh / (m²*a)

  • Baujahr

    2014

A+ A B C D E F G H
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Endenergieverbrauch

72,3 kWh / (m²*a)

Kaufpreis: 720.000 €

inkl. Stellplatz

Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.

MyBaufinanzierung

Zinsindikation

Unser Finanzierung- und Zinsrechner wird Ihnen exklusiv von unserem Partner MyBaufinanzierung angeboten. Dieses Tool liefert Ihnen eine erste, unverbindliche Indikation möglicher Zinssätze –, basierend auf allgemeinen Marktdaten.

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Wir möchten ausdrücklich darauf hinweisen, dass wir selbst keine persönliche Finanzierungsberatung anbieten. Für maßgeschneiderte Konditionen und eine umfassende Beratung wenden Sie sich bitte direkt an MyBaufinanzierung - nutzen Sie jetzt die Vorteile eines unabhängigen Finanzierungsberaters mit direktem Zugang zu einer Vielzahl von Banken.

Ausstattung

DIE WOHNUNG AUF EINEN BLICK

- länglich geschnittener Eingangsbereich, von welchem Sie sämtliche Räumlichkeiten erreichen.
- großzügiges Wohnzimmer mit großen Fensterfronten und angrenzendem, nach Westen ausgerichteten Balkon
- Küche von Wohnzimmer sowie vom Flur erreichbar
- nach Osten ausgerichtetes Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank sowie weiteres Mobiliar
- zwei weitere Zimmer, welche als Kinderzimmer oder ebenso als Gäste- oder Arbeitszimmer flexibel nutzbar sind
- zwei moderne Badezimmer: Eines ist mit einer Badewanne ausgestattet, das andere mit einer Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- praktischer Abstellraum
- Parkettboden in Wohnräumen
- dunkelgraue Fliesen in Küche & Bädern
- Fußbodenheizung & elektrische Außenrollläden
- indirekte Lüftungsanlage
- bezugsbereit ab Oktober 2025
- diverse Möbel, Technikgeräte sowie die Einbauküche können bei Bedarf gegen einen fairen Aufpreis übernommen werden

Grundrisse

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in herausragender Lage am Reiterstaffelplatz im exklusiven Kölner Stadtteil Marienburg – einer der begehrtesten Wohngegenden der Domstadt. Der Reiterstaffelplatz selbst zeichnet sich durch seine offene Platzgestaltung, gepflegte Grünflächen und eine angenehm zurückhaltende Bebauung aus – ein idealer Ort für anspruchsvolles, naturnahes Wohnen mit gleichzeitig exzellenter Anbindung an das Stadtleben.

Die Infrastruktur in der Umgebung lässt keine Wünsche offen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur rund einen Kilometer entfernt auf der Bonner Straße, wo neben Supermärkten wie Hit, Rewe, Lidl und Aldi auch Bäckereien, eine BioMarkt-Filiale, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte ansässig sind. Ergänzend dazu liegt das Marienburger Forum in nur etwa 800 Metern Entfernung und bietet kleinere Läden, eine Apotheke sowie ärztliche Versorgung – alles bequem zu Fuß erreichbar.

Trotz der ruhigen Lage haben Sie hier eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Stadtbahn-Haltestelle „Heinrich-Lübke-Ufer“ (Linie 16) ist etwa 900 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt – in etwa zehn Minuten erreichen Sie den Barbarossaplatz oder den Hauptbahnhof.

Auch mit dem Auto ist das Zentrum Kölns in etwa zehn Minuten erreichbar, während Sie mit dem Fahrrad etwa 15 Minuten benötigen.

Die Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung sind vielfältig. Der nahegelegene Rheinauhafen (ca. 2,5 km) lädt zum Joggen, Spazieren und Verweilen ein. Weitere grüne Rückzugsorte wie der Volksgarten oder der Forstbotanische Garten in Rodenkirchen sind mit dem Fahrrad in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar. Zudem befinden sich in der Umgebung mehrere renommierte Sporteinrichtungen, darunter Tennis- und Golfclubs.

Auch für Familien bietet die Lage zahlreiche Vorteile. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten, darunter bilinguale Einrichtungen, sowie angesehene Schulen wie die St. George’s The British International School (ca. 1,5 km) und das Irmgardis-Gymnasium. Die Kombination aus Bildungsangeboten, ruhigem Umfeld und guter Erreichbarkeit macht Marienburg besonders für Familien attraktiv.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls ideal. In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Autobahnen A555 (Richtung Bonn) und A4 (Richtung Aachen/Olpe). Der Flughafen Köln/Bonn ist je nach Tageszeit in nur 15 bis 20 Minuten erreichbar.

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