EINE SÜDSTADTIKONE I DEN ALTBAUTRAUM LEBEN 195 m² am Rheinufer

Wohnung zu kaufen in Köln

EINE SÜDSTADTIKONE I DEN ALTBAUTRAUM LEBEN 195 m² am Rheinufer

Das Objekt

An dieser Südstadtikone sind Sie mit Sicherheit schon das ein oder andere Mal vorbei-gefahren. Diese ganz besondere Anlageimmobilie befindet sich im zweiten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses gleich an der Rheinuferstraße. Die Eigentümergemeinschaft umfasst derzeit nur eine weitere Partei, welche in den letzten Jahren stets engagiert war, den Charme des Objekts zu erhalten.

Viele Details des Hauses begeistern augenblicklich jeden Besucher: die ansprechende Fassade, die stilechten Elemente, wie der Hauseingang, das historische Treppenhaus bis hin zur Wohnungstür.

Die teilweise mit Stuck besetzte und originalgetreue Fassade, mit ihren Sprossenfenstern versprüht bereits beim äußeren Anblick den typischen Altbauflair.

Die Wohnfläche von ca. 190 m² verteilt sich hervorragend auf 5 individuell nutzbare Zimmer, eine separate Küche sowie ein Duschbadezimmer, eine einzelne Dusche und ein Gäste-WC. Zwei Balkone mit Ausrichtung zum schönen Innenhof sowie zur Rheinuferstraße und ein privates Kellerabteil sind ebenfalls vorhanden.

Besonderes Augenmerk: Diese außergewöhnlich Wohnung ist ab dem 01.04.2026 auch zur Eigennutzung geeignet.

Objektdetails

Objektnummer

M141432_3
Objektart

Etagenwohnung
Ort

50678 Köln - Neustadt-Süd

Baujahr

1917
Denkmalschutz

Ja
Vermietet

Ja

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 318 m²
Wohnfläche

ca. 195,82 m²
Zimmer

6
Schlafzimmer

4
Badezimmer

2
Gäste WC

Ja

Abstellraum

Ja
Balkone

1
Keller

Ja
Etage

3
Etagen gesamt

4

Ausstattungsmerkmale

Boden

Laminat

Preise / Kosten

Kaufpreis pro m²

6,38 €

Hausgeld

768 €

Energieausweis (GEG)

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse

C
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas

Endenergieverbrauch

82,3 kWh / (m²*a)
Baujahr

1917
Baujahr Wärmeerzeuger

2016

A+ A B C D E F G H

100

125

150

175

200

225

>250

Endenergieverbrauch

82,3 kWh / (m²*a)

Kaufpreis: 1.298.000 €

Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.

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Ausstattung

AUF EINEN BLICK:

- Altbau in Prestige-Lage
- historische Fassade
- 6 Zimmer
- Küche mit Zugang zum Balkon
- großzügiger Dielenbereich
- 3,60 m hohe Decken
- Balkon
- Duschbad
- Gäste-WC
- separate Dusche
- Kellerraum

- Neugründung der Eigentümergemeinschaft
- vermietet
- sanierungsbedürftig

LETZTE MODERNISIERUNGEN

2016
- Neue Hauptheizung Gaszentral

2014
- Erneuerung des Dachs (im Zuge des Ausbaus der Dachgeschosswohnung)
- Fassadensanierung Vorder– und Rückseite (inkl. 16 cm Mineralfaser-Dämmung hinten)
- Erneuerung aller Fenster vorne (Doppelisolierverglasung)
- Erneuerung der Abdichtung der Balkone

HINWEIS:

Da wir derzeit alle Wohnungen im Haus verkaufen, möchten wir darauf hinweisen, dass das Haus erst Ende letzten Jahres geteilt wurde, sodass hier 8-jährige Sperrfristen greifen, bevor eine Eigenbedarfskündigung ausgesprochen werden kann. Um aber eine Selbstnutzung zu ermöglichen, wurde sich mit den Mietern dieser Einheit geeinigt, sodass die Wohnung voraussichtlich ab dem 01.04.2026 selbst bezogen werden kann.

Grundrisse

Lage

Rund hundert Jahre nach Eröffnung des Rheinauhafens wurde durch die Umstrukturierung des Areals aus dem ehemals pulsierenden Güterumschlagplatz das größte Städtebauprojekt der Stadt Köln.

Die unmittelbare Lage am Rhein und die Nähe zum Zentrum der Domstadt, der lebendigen Südstadt sowie den beliebten südlichen Stadtteilen Marienburg und Rodenkirchen machen den Rheinauhafen zu einem hoch attraktiven Standort.

Heute sorgt eine reizvolle Kombination von Wohnen und Arbeiten, Kunst und Kultur sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot für höchste Lebensqualität. Die Verbindung von historischer und hochmoderner Architektur sowie der Erhalt des ursprünglichen hafentypischen Charakters übt eine große Anziehungskraft aus.
Verkehrstechnisch ist der Rheinauhafen durch seine zentrale Lage gut erschlossen. Die Nähe zum Kölner Hauptbahnhof (12 min Fahrzeit) und zum Köln-/Bonner Flughafen (17 min Fahrzeit) machen diesen Standort besonders für Beruflich viel Reisende sehr komfortabel.

Über die nur drei Gehminuten entfernte Haltestelle ‚Ubierring‘ (Line 15, 16) lässt sich die Innenstadt innerhalb von 15 min auch mal, ohne ins Auto zu steigen, erreichen.

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