EINE SÜDSTADTIKONE I DIE GANZ BESONDERE ANLAGE 190 m² am Rheinufer

Wohnung zu kaufen in Köln

EINE SÜDSTADTIKONE I DIE GANZ BESONDERE ANLAGE 190 m² am Rheinufer

Das Objekt

An dieser Südstadtikone sind Sie mit Sicherheit schon das ein oder andere Mal vorbeigefahren. Diese ganz besondere Anlageimmobilie befindet sich im zweiten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses gleich an der Rheinuferstraße. Die Eigentümergemeinschaft umfasst derzeit nur eine weitere Partei, welche in den letzten Jahren stets engagiert war, den Charme des Objekts zu erhalten.

Viele Details des Hauses begeistern augenblicklich jeden Besucher: die ansprechende Fassade, die stilechten Elemente, wie der Hauseingang, das historische Treppenhaus bis hin zur Wohnungstür.

Die teilweise mit stuckbesetzter und originalgetreuer Fassade mit ihren Sprossenfenstern versprüht bereits beim äußeren Anblick den typischen Altbauflair.

Die Wohnfläche von ca. 196 m² verteilt sich hervorragend auf 6 individuell nutzbare Zimmer, eine separate Küche sowie ein Wannen- und ein Duschbadezimmer. Ein Gäste-WC sowie zwei Balkone mit Ausrichtung zum schönen Innenhof sowie ein privates Kellerabteil sind selbstverständlich ebenfalls vorhanden.

Objektdetails

Objektnummer

M141432_2
Objektart

Etagenwohnung
Ort

50678 Köln Köln - Altstadt-Süd

Baujahr

1917
Denkmalschutz

Ja
Vermietet

Ja

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 318 m²
Wohnfläche

ca. 196,67 m²
Zimmer

6
Badezimmer

2
Gäste WC

Ja

Abstellraum

Ja
Balkone

1
Keller

Ja
Etage

2
Etagen gesamt

4

Ausstattungsmerkmale

Boden

Laminat

Preise / Kosten

Hausgeld

653 €

Energieausweis (GEG)

Der Energieausweis wird nicht benötigt.

Kaufpreis: 798.000 €

Provision: 3,57 %

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Ausstattung

AUF EINEN BLICK:

- Altbau in Prestige-Lage
- historische Fassade
- 6 Zimmer
- davon ein Schlafzimmer mit Bad en Suit
- abgeschlossene Küche
- großzügiger Dielenbereich
- sonnenverwöhnt
- 3,60 m hohe Decken
- 2 Balkone
- ein Wannenbad
- ein Duschbad
- Kellerraum

- Neugründung der Eigentümergemeinschaft
- langfristig vermietet

LETZTE MODERNISIERUNGEN

2016
- Neue Hauptheizung Gaszentral

2014
- Erneuerung des Dachs (im Zuge des Ausbaus der Dachgeschosswohnung)
- Fassadensanierung Vorder– und Rückseite (inkl. 16 cm Mineralfaser-Dämmung hinten)
- Erneuerung aller Fenster (Doppelisolierverglasung)
- Erneuerung der Abdichtung der Balkone

HINWEIS:

Da wir derzeit alle Wohnungen im Haus verkaufen möchten wir darauf hinweisen, dass das Haus erst Ende letzten Jahres geteilt wurde, sodass hier 8-jährige Sperrfristen greifen, bevor eine Eigenbedarfskündigung ausgesprochen werden kann. Um aber dennoch selbst nutzen zu können, besteht gegebenenfalls die Möglichkeit, mit den jeweiligen Mietern eine finanzielle Einigung zu finden und einen früheren Auszugszeitpunkt zu vereinbaren.

Grundrisse

Lage

Rund hundert Jahre nach Eröffnung des Rheinauhafens wurde durch die Umstrukturierung des Areals aus dem ehemals pulsierenden Güterumschlagplatz das größte Städtebauprojekt der Stadt Köln.

Die unmittelbare Lage am Rhein und die Nähe zum Zentrum der Domstadt, der lebendigen Südstadt sowie den beliebten südlichen Stadtteilen Marienburg und Rodenkirchen machen den Rheinauhafen zu einem hoch attraktiven Standort.

Heute sorgt eine reizvolle Kombination von Wohnen und Arbeiten, Kunst und Kultur sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot für höchste Lebensqualität. Die Verbindung von historischer und hochmoderner Architektur sowie der Erhalt des ursprünglichen hafentypischen Charakters übt eine große Anziehungskraft aus.
Verkehrstechnisch ist der Rheinauhafen durch seine zentrale Lage gut erschlossen. Die Nähe zum Kölner Hauptbahnhof (12 min Fahrzeit) und zum Köln-/Bonner Flughafen (17 min Fahrzeit) machen diesen Standort besonders für Beruflich viel Reisende sehr komfortabel.

Über die nur drei Gehminuten entfernte Haltestelle ‚Ubierring‘ (Line 15, 16) lässt sich die Innenstadt innerhalb von 15 min auch mal, ohne ins Auto zu steigen, erreichen.

Weiter besteht durch die nahe gelegenen Auffahrten zur A3, A4 (Düsseldorf 50 min), A59 und A555 (Bonn 35 min) eine sehr gute Anbindung an das überregionale Autobahnnetz.

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