VERMIETETE 2-ZIMMERWOHNUNG - mit großzügiger Terrasse

Wohnung zu kaufen in Hürth

VERMIETETE 2-ZIMMERWOHNUNG - mit großzügiger Terrasse

Das Objekt

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 2013. Im Haus befinden sich insgesamt 19 Einheiten. Die Wohnung ist auf der zweiten Etage situiert und ist über das helle Treppenhaus oder über den Aufzug erreichbar.

Auf ca. 73 m² befinden sich ein offener Wohn- und Essbereich sowie eine offene Küche, ein Schlafzimmer, ein Duschbadezimmer, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum - zudem verfügt die Wohnung über einen großzügigen Balkon. Vervollständigt wird das Angebot mit einem Kellerraum sowie einem Tiefgaragenstellplatz.

Für die Tiefgarage ist in etwa zehn Jahren eine Erneuerung des Oberflächenschutzsystems vorgesehen. Die geschätzten Kosten für diese Maßnahme in Höhe von etwa 70.000 Euro werden gemeinsam von den Eigentümern aus den Rücklagen getragen, welche bereits entsprechend angepasst wurden, sodass keine zusätzlichen Kosten zu erwarten sind. Darüber hinaus sind für das nächste Jahr für einige Teile des Gebäudes Instandhaltungsarbeiten an den Betonpfeilern der Balkone vorgesehen, die jedoch nach aktuellem Kenntnisstand nicht die Wohnung betreffen

Die Wohnung ist seit 2019 an ein solventes Paar vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.015,60 € und dient somit als solide Anlage.

Objektdetails

Objektnummer

M150558
Objektart

Etagenwohnung
Ort

50354 Hürth

Baujahr

2013
Vermietet

Ja

Flächen

Wohnfläche

ca. 72,88 m²
Zimmer

2
Schlafzimmer

1
Badezimmer

1

Gäste WC

Ja
Balkone

1
Keller

Ja
Etage

2

Ausstattungsmerkmale

Einbauküche

Ja

Aufzug

Ja

Stellplätze

Stellplatzart

Tiefgarage

Anzahl Stellplätze

1
Kaufpreis Stellplätze

25.000 €

Preise / Kosten

Hausgeld

284 €

Energieausweis (GEG)

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse

B
Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme
Endenergieverbrauch

69 kWh / (m²*a)
Baujahr

2013

A+ A B C D E F G H

100

125

150

175

200

225

>250

Endenergieverbrauch

69 kWh / (m²*a)

Kaufpreis: 375.000 €

inkl. Stellplatz

Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.

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Ausstattung

AUF EINEN BLICK:

- einladender Flurbereich, von dem aus alle Räumlichkeiten bequem erreichbar sind
- Küche, ausgestattet mit einer funktionalen Einbauküche mit direktem Zugang zum Balkon
- praktischer Abstellraum
- Gäste-WC
- großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit weiterem Zugang zum Balkon
- weitläufiger Balkon mit attraktiver Süd-Ost-Ausrichtung
- Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und Zugang zu einem zusätzlichen kleinen Raum
- geräumiges Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen umfangreichen Kleiderschrank

Sehr gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin vor und freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme.

Grundrisse

Lage

Die Immobilie befindet sich im Hürther Ortsteil Hermülheim, einer begehrten Wohnlage unmittelbar am Kölner Stadtrand. Der Standort verbindet die Vorteile einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, allen voran das nahegelegene Einkaufszentrum Hürth Park mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen, sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Betreuungseinrichtungen befinden sich in der Umgebung, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit der Stadtbahnlinie 18 besteht eine direkte Verbindung nach Köln und Bonn, ergänzt durch mehrere Buslinien und das flexible Nacht- bzw. AST-System der Stadtwerke Hürth. Für Autofahrer bietet die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und zur Autobahn A4 eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Trotz der urbanen Nähe ist das Umfeld angenehm ruhig und von viel Grün umgeben, wodurch eine hohe Lebensqualität entsteht. Darüber hinaus prägen soziale und kulturelle Einrichtungen wie das nahegelegene Jugendzentrum das nachbarschaftliche Umfeld und tragen zu einem lebendigen, familienfreundlichen Wohnklima bei.

Insgesamt bietet die Bonnstraße 153 eine ausgewogene Mischung aus hervorragender Infrastruktur, guter Verkehrsverbindung und angenehmer Wohnatmosphäre – ideal für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig ein ruhiges, gut angebundenes Umfeld schätzen.

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