Altbauflair in Bestlage I bezugsfrei & saniert

Wohnung zu kaufen in Düsseldorf

Altbauflair in Bestlage I bezugsfrei & saniert

Das Objekt

Entdecken Sie Ihre neue Eigentumswohnung in Düsseldorf! Diese charmante Etagenwohnung bietet alles, was das Herz begehrt 1956 erbaut, besteht dieses nachhaltig sanierte Altbaumehrfamilienhaus insgesamt aus 7 Einheiten, die nun nach und nach alle veräußert werden.

Mit einer Wohnfläche von 28 m² im Erdgeschoss präsentiert sich diese Immobilie als ideale Wahl, sowohl für Anleger als auch für Selbstnutzer.

Die letzte Modernisierung ist 2025 erfolgt, sodass Sie sich bei Einzug auf einen aktuellen Wohnstandard freuen können. Helle Farben und bedürfnisorientierte Gestaltung betonen noch die diversen Verwendungsmöglichkeiten.

Die Wohnung besticht durch ihren Altbauflair dank der hohen Decken von 3,52 m, welche ein luftiges und angenehmes Ambiente schaffen. Dank der ebenerdigen Lage der Einheit ist hier ein treppenfreies Wohnen ideal möglich. Ein Kellerraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss gehört ebenfalls zu dieser Immobilie und bietet so praktischen Stauraum.

Die zentrale Lage in Düsseldorf ermöglicht es Ihnen, alle Annehmlichkeiten der Stadt schnell und bequem zu erreichen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine Immobilie zu investieren, die sowohl durch ihren zeitlosen Charme als auch durch ihre praktische Ausstattung überzeugt.

Objektdetails

Objektnummer

M150894_01
Objektart

Etagenwohnung
Ort

40215 Düsseldorf - Friedrichstadt

Baujahr

1956
Letzte Modernisierung

2025
Verfügbar ab

sofort

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 195 m²
Wohnfläche

ca. 28,76 m²
Zimmer

1

Badezimmer

1
Keller

Ja
Etagen gesamt

4

Ausstattungsmerkmale

Einbauküche

Ja
Bad

Dusche

Preise / Kosten

Hausgeld

197 €

Energieausweis (GEG)

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse

D
Heizungsart

Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas

Endenergiebedarf

127kWh / (m²*a)
Baujahr

1956
Baujahr Wärmeerzeuger

2024

A+ A B C D E F G H

100

125

150

175

200

225

>250

Endenergiebedarf

127kWh / (m²*a)

Kaufpreis: 139.000 €

Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.

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Ausstattung

AUSSTATTUNG:

1 Zimmer
3,52 m hohe Decken in den Zimmern
Einbauküche
Duschbad
Keller mit Waschmaschinenanschluss
Fahrradstellplatz im Innenhof

Letzte Sanierungen I Modernisierungen:

2024 in der Wohnung

Neue Wandbeläge
Neue Elektrik
Neuer Bodenbelag
Neues Badezimmer
Neuer Wärmetauscher
Neue Fenster mit Rollläden

2024 im Haus

Fassadensanierung inkl. Dämmung
Neues Dach inkl. Dämmung
Neu Fenster im Treppenhaus
Neue Balkone/ Loggias
Neue Feuertreppe
Neuanstrich des Hausflurs
Neugestaltung des Innenhofs

1990

Alle anderen Fenster im Haus

Grundrisse

Lage

Entdecken Sie diese hervorragende Lage in Düsseldorf, ideal für Pendler und Liebhaber der Stadt. Nur einen kurzen 11-minütigen Fußweg entfernt finden Sie eine ÖPNV-Verbindung, die Sie bequem durch die Stadt bringt. Der nächste Hauptbahnhof ist nur 4 Fahrminuten entfernt, was schnelle und effiziente Reisen im ganzen Land ermöglicht. Darüber hinaus erreichen Sie den nächsten Flughafen in nur 17 Fahrminuten, perfekt für Geschäftsreisende oder Urlauber.

Die zentrale Lage in Düsseldorf bietet zudem einfachen Zugang zu den besten Einkaufsmöglichkeiten, aber auch eine gute Auswahl an Apotheken und Ärzten. Vielfältige Restaurantoptionen und kulturellen Attraktionen bieten für jeden Geschmack etwas von Theater bis Popevent.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in dieser erstklassigen Lage zu wohnen. Auch für eine erste Anlage ist dieser Standort optimal, da hier ein breiter Einzugskreis liegt und eine große Mieterschaft regelmäßig sucht.

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