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Das Objekt

In beliebter und zentraler Lage auf dem Venusberg wurde ca. 1980 dieses gepflegte 3-Parteienhaus nebst Garagen errichtet. Die Immobilie beherbergt auf jeder Etage eine Wohnung, welche sowohl über das helle und gepflegte Treppenhaus sowie praktischerweise über den Aufzug erreichbar sind. Die kleine Eigentümergemeinschaft erstreckt sich somit auch lediglich über zwei weitere Miteigentümer.

Im 1. Obergeschoss angekommen, bietet Ihnen die hier angebotene Wohnung ca. 155 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich optimal auf ein sehr geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Gäste-WC, zwei Bäder, zwei individuell nutzbare Zimmer sowie zwei großzügige Balkone.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelverglaste Holzfenster.

Vervollständigt wird dieses Angebot durch ein Kellerabteil und eine Einzelgarage. Vor der Garage besteht die Möglichkeit, ein weiteres Fahrzeug abzustellen.

Objektdetails

  • Objektnummer

    M150491

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    53127 Bonn - Venusberg

  • Baujahr

    1980

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 808 m²

  • Wohnfläche

    ca. 155,51 m²

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

  • Gäste WC

    Ja

  • Abstellraum

    Ja

  • Balkone

    2

  • Keller

    Ja

  • Etage

    1

  • Etagen gesamt

    3

Ausstattungsmerkmale

  • Bad

    Dusche, Wanne

  • Aufzug

    Ja

Stellplätze

  • Stellplatzart

    Garage, Freiplatz

  • Anzahl Stellplätze

    2

  • Kaufpreis Stellplätze

    20.000 €

Preise / Kosten

  • Hausgeld

    500 €

Energieausweis (GEG)

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Heizungsart

    Zentralheizung

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    135,07 kWh / (m²*a)

  • Baujahr

    1980

  • Baujahr Wärmeerzeuger

    2007

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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Endenergieverbrauch

135,07 kWh / (m²*a)

Kaufpreis: 550.000 €

inkl. Stellplatz

Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.

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Ausstattung

Die Ausstattung auf einen Blick:
+ Hauptflur als Verteiler zu allen Räumen
+ Praktische Nische für Garderobe
+ separates Gäste-WC
+ Küche mit vielen Fenstern und angrenzenden Vorratsraum
+ Herzstück der Wohnung: ca. 81 m² großer Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterflächen
+ Option für ein weiteres Zimmer im hinteren Drittel des Wohnraums
+ Zwei großzügige Balkone
+ Weiterer Flur zu den privaten Räumlichkeiten
+ Sowohl ein Wannen-, als auch ein Duschbad vorhanden
+ Großes Hauptschlafzimmer
+ Zweites individuell nutzbares Zimmer

Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Die angebotene Eigentumswohnung liegt in gefragter Höhenlage auf dem Bonner Venusberg, einem der exklusivsten Wohnquartiere der Stadt. Eingebettet in ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit altem Baumbestand und gepflegter Nachbarschaft, genießen Sie hier ein Lebensgefühl, das von Ruhe, Privatsphäre und landschaftlicher Schönheit geprägt ist.

Der Standort verbindet die Nähe zur Natur mit urbaner Infrastruktur: Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte erreichen Sie bequem in wenigen Minuten. Auch ärztliche Versorgung, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in gut erreichbarer Nähe und machen die Wohnlage besonders familienfreundlich.

Für Freizeit und Erholung bieten sich die umliegenden Waldgebiete, Wanderwege und Parks an, die das Plateau durchziehen – ideal für Joggingrunden, ausgedehnte Spaziergänge oder sommerliche Nachmittage im Grünen. Die Nähe zum Kottenforst sowie verschiedenen Aussichtspunkten verleiht der Umgebung eine besondere Aufenthaltsqualität.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Verschiedene Buslinien sorgen für eine gute Anbindung an das Bonner Zentrum, den Hauptbahnhof und umliegende Stadtteile. Auch mit dem Auto gelangen Sie schnell in die Innenstadt oder auf die nahegelegenen Autobahnen Richtung Köln, Koblenz oder die Eifel. Dank der Nähe zur Universität Bonn und der Uniklinik ist der Standort sowohl für Studierende und medizinisches Fachpersonal als auch für Führungskräfte und Familien äußerst attraktiv. Gleichzeitig schafft die Wohngegend mit ihrer diskreten Nachbarschaft und dem gepflegten Erscheinungsbild eine angenehme, fast dörfliche Atmosphäre.

Insgesamt vereint die Lage am Paulshof das Beste aus zwei Welten: Ruhe, Natur und Rückzugsmöglichkeiten auf der einen Seite, eine hervorragende Infrastruktur und urbane Anbindung auf der anderen. Ein Ort zum Wohlfühlen – heute und in Zukunft.

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