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Das Objekt

Wir freuen uns, Ihnen diese stilvoll modernisierte Eigentumswohnung vorstellen zu dürfen. Das 1960 erbaute und 2015 kernsanierte Mehrfamilienhaus bietet heute höchsten Wohnkomfort. Die Wohnung im vierten Obergeschoss beeindruckt mit einem weiten Blick über die Berliner Skyline.
Auf ca. 125 m² erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer – ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Stadtbewohner. Ein sonniger Balkon lädt zum Entspannen ein, zusätzliche ca. 15 m² Nutzfläche bieten praktischen Stauraum.
Die moderne Heizungsanlage sorgt für angenehmes Wohnklima. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil sind im Angebot enthalten – besonders wertvoll in zentraler Lage.
Die Wohnung überzeugt durch hochwertige Ausstattung, ein durchdachtes Raumkonzept und eine begehrte Lage. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Objektdetails

  • Objektnummer

    M138303

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    10785 Berlin, Stadt

  • Baujahr

    1960

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 125,17 m²

  • Zimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

  • Keller

    Ja

  • Etagen gesamt

    4

Ausstattungsmerkmale

  • Einbauküche

    Ja

  • Aufzug

    Ja

Stellplätze

  • Stellplatzart

    Tiefgarage

  • Anzahl Stellplätze

    1

  • Kaufpreis Stellplätze

    50.000 €

Energieausweis (GEG)

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    A

  • Heizungsart

    Zentralheizung

  • Wesentlicher Energieträger

    Fernwärme

  • Endenergiebedarf

    47,30kWh / (m²*a)

  • Baujahr

    1960

  • Baujahr Wärmeerzeuger

    2015

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Endenergiebedarf

47,30kWh / (m²*a)

Kaufpreis: 1.249.000 €

inkl. Stellplatz

Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.

MyBaufinanzierung

Zinsindikation

Unser Finanzierung- und Zinsrechner wird Ihnen exklusiv von unserem Partner MyBaufinanzierung angeboten. Dieses Tool liefert Ihnen eine erste, unverbindliche Indikation möglicher Zinssätze –, basierend auf allgemeinen Marktdaten.

Bitte beachten Sie, dass individuelle Faktoren wie Bonität, Eigenkapital und persönliche finanzielle Situation auch zu deutlich besseren Konditionen führen könnten.

Wir möchten ausdrücklich darauf hinweisen, dass wir selbst keine persönliche Finanzierungsberatung anbieten. Für maßgeschneiderte Konditionen und eine umfassende Beratung wenden Sie sich bitte direkt an MyBaufinanzierung - nutzen Sie jetzt die Vorteile eines unabhängigen Finanzierungsberaters mit direktem Zugang zu einer Vielzahl von Banken.

Ausstattung

ALLES AUF EINEN BLICK:

- Hochwertiges Echtholzparkett
- Fein verputzte Wände
- Moderne, hochwertige Küche mit neuesten Geräten
- Balkon
- Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer
- Fahrradkeller
- Tiefgaragenstellplatz

Weitere Informationen und die Möglichkeit zum eigenständigen Herunterladen des vollständigen Exposés finden Sie auf unserer Homepage www.oebels.com.

Grundrisse

Lage

Diese exklusive Immobilie am idyllischen Landwehrkanal verbindet urbanes Flair mit grüner Ruhe. Die Nähe zum Tiergarten schafft eine besondere Wohnatmosphäre zwischen Erholung und Großstadtleben.
Kulturelle Highlights wie die Neue Nationalgalerie, die Berliner Philharmonie und das Theater am Potsdamer Platz sind fußläufig erreichbar – Kunst und Kultur direkt vor der Haustür.
Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Biomärkte und charmante Geschäfte bereit. Shoppingziele wie die Potsdamer Straße und das KaDeWe sind schnell erreichbar.
Medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Praxen und Apotheken gesichert. Die renommierte Charité ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten und Schulen in der Umgebung – bequem erreichbar mit Rad oder ÖPNV.
Der Tiergarten lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Picknicks ein. Sport- und Kultureinrichtungen bieten ein vielseitiges Freizeitprogramm.
Kulinarisch überzeugt das Viertel mit internationalen Restaurants, Bars und Cafés – für jeden Geschmack ist etwas dabei.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: U-Bahn, Buslinien und die Nähe zur A100 und A115 sorgen für optimale Mobilität – ob in Berlin oder darüber hinaus.

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