Zuhause in Kalk I 3 Zimmer und großer Gemeinschaftsgarten

Wohnung zu kaufen in Köln

Zuhause in Kalk I 3 Zimmer und großer Gemeinschaftsgarten

Das Objekt

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einem angenehmen Wohngefühl auf insgesamt 80 m² Wohnfläche. Die drei gut geschnittenen Zimmer bieten ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien und lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen. Da die aktuellen Eigentümer vorhaben auszuziehen, bietet sich das Objekt als Anlage oder auch zur Selbstnutzung an.

Die helle Einbauküche ist voll ausgestattet und lädt zum Kochen und Genießen ein. Ein besonderes Highlight ist der Gartenzugang – ideal für entspannte Stunden im Freien, kleine Gartenpartys oder als sicherer Spielbereich für Kinder.

Für zusätzlichen Stauraum steht ein praktischer Kellerraum zur Verfügung, der Platz für Fahrräder, Saisonware oder weitere Gegenstände bietet. Die Wohnung wird über eine Etagenheizung, die im eigenen Keller ist, mit Gas beheizt.

Insgesamt bietet diese Erdgeschosswohnung eine attraktive Gelegenheit für alle, die komfortables Wohnen mit den Vorzügen eines Außenbereichs verbinden möchten.

Der Wohnbereich mit KI Möblierung und alternativem Boden

Der Blick in den Gemeinschaftsgarten aus der Küche

Das zweite Schlafzimmer KI Möblierung und alternativer Boden

Das zweite Schlafzimmer (alle Möbel mit Ki entfernt)

Objektdetails

Objektnummer

M150885
Objektart

Erdgeschosswohnung

Ort

51103
Baujahr

1956

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 732 m²
Wohnfläche

ca. 77,50 m²
Zimmer

3
Schlafzimmer

3

Badezimmer

1
Garten

Ja
Keller

Ja

Ausstattungsmerkmale

Einbauküche

Ja

Preise / Kosten

Hausgeld

317 €

Energieausweis (GEG)

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse

E
Heizungsart

Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas

Endenergieverbrauch

127.6 kWh / (m²*a)
Baujahr

1956
Baujahr Wärmeerzeuger

2015

A+ A B C D E F G H

100

125

150

175

200

225

>250

Endenergieverbrauch

127.6 kWh / (m²*a)

Kaufpreis: 275.000 €

Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.

EXPOSÉ ANFORDERN

MyBaufinanzierung

Zinsindikation

Unser Finanzierung- und Zinsrechner wird Ihnen exklusiv von unserem Partner MyBaufinanzierung angeboten. Dieses Tool liefert Ihnen eine erste, unverbindliche Indikation möglicher Zinssätze –, basierend auf allgemeinen Marktdaten.

Bitte beachten Sie, dass individuelle Faktoren wie Bonität, Eigenkapital und persönliche finanzielle Situation auch zu deutlich besseren Konditionen führen könnten.

Wir möchten ausdrücklich darauf hinweisen, dass wir selbst keine persönliche Finanzierungsberatung anbieten. Für maßgeschneiderte Konditionen und eine umfassende Beratung wenden Sie sich bitte direkt an MyBaufinanzierung - nutzen Sie jetzt die Vorteile eines unabhängigen Finanzierungsberaters mit direktem Zugang zu einer Vielzahl von Banken.

Ausstattung

AUSSTATTUNG:

• 3 Zimmer
• Separate Küche
• Bodentiefe Dusche
• Einbauküche
• Gemeinschaftsgarten
• Selbstnutzung

LETZTE MASSNAHMEN:

2021
• Neue Dusche

2020
• Neue Einbauküche
• Neue Fenster in der gesamten Wohnung

2015
• Neue Gasetagenheizung

Geplant ist eine Fassaden- und Dachsanierung für 2028 hier wird derzeit für die Einheit eine Sonderumlage von ca. 5.000 € erwartet

Grundrisse

Lage

Charmant gelegene Immobilie im Kölner Stadtteil Klak. Diese Erdgeschosswohnung liegt im Herzen eines gewachsenen Stadtviertels, das Urbanität und Wohnkomfort auf ideale Weise miteinander verbindet.

Die umliegende Nachbarschaft bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (Netto 3 Min. Fußweg), Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Für Familien stehen Schulen (Grundschule: 12 Min. Fußweg) und Kindergärten sowie eine gute ärztliche Versorgung (ev. Krankenhaus: 4 Min. Fußweg) zur Verfügung, die zur hohen Lebensqualität in diesem Bereich beiträgt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass die Kölner Innenstadt sowie andere Stadtteile bequem und schnell erreichbar sind. Auch für Autofahrer bietet die Lage durch die gute Anbindung an das städtische Straßennetz optimale Voraussetzungen.

Das Viertel zeichnet sich durch seinen besonderen Charme aus, der durch eine harmonische Mischung aus gründerzeitlicher Architektur und modernen Wohngebäuden geprägt wird. Hier lässt sich das echte Kölner Lebensgefühl in einem ruhigen und gleichzeitig gut vernetzten Umfeld erleben.

Detaillierte Unterlagen per E-Mail

Jetzt Exposé anfordern

Um Ihnen die gewünschten Objektunterlagen zukommen zu lassen, benötigen wir Ihre vollständige Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir die angefragten Informationen ausschließlich mit diesen Angaben versenden dürfen.

Erhalten Sie exklusive Einblicke in Objekt, Lage und Ausstattung.

Neues Formular

Wohnung zu kaufen in Köln