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Das Objekt

Die hier vorgestellte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung nebst Terrasse und Garten befindet sich in einem sehr gepflegten freistehenden Mehrfamilienhaus mit 3-Parteien aus dem Jahre 2020. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet darüber hinaus eine Tiefgarage.

Die großzügig geschnittene Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung sowie eine Luft-Wärme-Pumpe befeuert. Darüber hinaus ist die Fußbodenheizung raumweise individuell regulierbar. Die hochwertige Ausstattung, darunter mehrere Terrassen, sind nur einige der vielen besonderen Ausstattungsmerkmale, welche für ein einzigartiges Wohlbefinden sorgen.

Auf einer Etage bietet der funktionale Grundriss mit 4 Zimmern auch einer Familie mit mehreren Kindern reichlich Möglichkeit zu verschiedenster Aufteilung und Nutzung.

Dank großflächiger Fenster mit anthrazitfarbenen Außenprofilen mit hochwertigen Außenjalousien werden die Wohnräume mit viel Tageslicht durchflutet.

Die Besonderheit ist hier, dass der rundum laufende Garten Sondernutzungsrecht der Erdgeschosswohnung ist.

Im Keller befinden sich ein zu der Wohnung gehörender Kellerraum, eine Waschküche sowie weitere funktionale Räume.

Ein zu der Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz mit Wallboxanschluss komplettiert dieses Angebot. Ein Aufzug befördert Sie bequem in alle Etagen.

Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese traumhafte Wohnung in einem persönlichen Besichtigungstermin vorzustellen.

Impression Küche
Dusch & Wannenbad
Impression Zimmer
Duschbad
Impression Küche
Impression Zimmer
Dusch & Wannenbad
Duschbad

Objektdetails

  • Objektnummer

    M150316

  • Objektart

    Erdgeschosswohnung

  • Ort

    50999

  • Baujahr

    2020

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 562 m²

  • Wohnfläche

    ca. 145,50 m²

  • Zimmer

    4

  • Badezimmer

    2

  • Gäste WC

    Ja

  • Balkone

    1

  • Garten

    Ja

  • Keller

    Ja

Ausstattungsmerkmale

  • Einbauküche

    Ja

  • Aufzug

    Ja

Stellplätze

  • Stellplatzart

    Tiefgarage

  • Anzahl Stellplätze

    1

  • Kaufpreis Stellplätze

    20.000 €

Energieausweis (GEG)

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    A

  • Heizungsart

    Zentralheizung

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    30kWh / (m²*a)

  • Baujahr

    2020

A+ A B C D E F G H
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75
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200
225
>250

Endenergiebedarf

30kWh / (m²*a)

Kaufpreis: 969.000 €

inkl. Stellplatz

Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.

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Ausstattung

+ hochwertige Erdgeschosswohnung
+ helle Diele mit viel Platz für eine Garderobe
+ Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern
+ offene Küche mit vollausgestattetem Kochblock
+ ca. 45 m² großer Wohn- & Essbereich
+ anliegende Abstellkammer
+ Terrasse mit gepflegter Gartenanlage
+ Hauptschlafzimmer mit Fensterbad en-suite
+ Hauptbad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne & Doppelwaschbecken
+ zwei weitere individuell nutzbare Zimmer
+ Wohnräume ausgestattet mit hochwertigem Parkett
+ modernste Fensteranlagen mit Dreifachverglasung
+ elektrische, anthrazitfarbene Außenjalousien bzw. Raffstores
+ weiteres Fensterduschbad

Grundrisse

Grundriss
Grundriss

Lage

Die Erdgeschosswohnung befindet sich im schönen, am Rhein gelegenen Stadtteil Sürth umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern.

Einkaufsmöglichkeiten wie ein PENNY- und ein Netto-Markt und diverse kleine Geschäfte sind bequem erreichbar.

Die gesundheitliche Versorgung ist durch Arztpraxen und ein nahegelegenes Krankenhaus gesichert.

Für Familien mit Kindern gibt es mehrere Kindergärten, wie den Ev. Kindergarten Sürth-Weiß, der mit dem Auto 5 Minuten entfernt liegt. Zudem befindet sich eine Grundschule rund einen Kilometer entfernt. Eine Gesamtschule kann in unter 10 Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden.

Zahlreiche Parks und der nahegelegene Rhein bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten, ergänzt durch Sportvereine, einen Tennisclub und einen Golfplatz. Das gastronomische Angebot in der Umgebung ist vielseitig, mit Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den Sürther Bahnhof, der in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar ist, hervorragend, und auch Autofahrer profitieren von schnellen Verbindungen zu den Autobahnen A555 und A4.

Insgesamt bietet die Immobilie ein ideales Wohnumfeld für Familien und Berufstätige, die eine ruhige, aber gut angebundene Wohnlage schätzen.

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