EXKLUSIV WOHNEN. ENERGIEBEWUSST LEBEN.

Haus zu kaufen in Köln

EXKLUSIV WOHNEN. ENERGIEBEWUSST LEBEN.

Das Objekt

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Objektdetails

Objektnummer

M151154
Objektart

Einfamilienhaus
Ort

50996 Köln - Hahnwald

Baujahr

2008
Zustand

Neuwertig
Letzte Modernisierung

2023

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 1.036 m²
Wohnfläche

ca. 294,02 m²
Zimmer

5
Schlafzimmer

4
Badezimmer

3
Gäste WC

Ja

Abstellraum

Ja
Balkone

1
Terrassen

1
Garten

Ja
Keller

Ja
Etagen gesamt

3

Ausstattungsmerkmale

Einbauküche

Ja
Bad

Dusche, Wanne, Fenster
Kamin

Ja
Sauna

Ja

Boden

Parkett, Fliesen

Stellplätze

Stellplatzart

Freiplatz

Sonstige Anzahl

4

Energieausweis (GEG)

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse

A
Wesentlicher Energieträger

Strom

Endenergieverbrauch

42.5 kWh / (m²*a)
Baujahr

2008
Baujahr Wärmeerzeuger

2008

A+ A B C D E F G H

100

125

150

175

200

225

>250

Endenergieverbrauch

42.5 kWh / (m²*a)

Kaufpreis: 2.775.000 €

Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.

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Grundrisse

Grundriss Untergeschoss Variante + 1 Zimmer

Lage

STADTNAH IM GRÜNEN – WOHNEN IM HAHNWALD

Im südlichen Kölner Stadtgebiet gelegen, zählt der Hahnwald zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen der Rheinmetropole. Großzügige Grundstücke, repräsentative Villen und ein gewachsener Baumbestand prägen das ruhige, grüne Wohnumfeld und schaffen eine besondere Atmosphäre von Privatsphäre und Lebensqualität.

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer ausgezeichneten Infrastruktur. Schulen, darunter auch internationale Angebote, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld. Der nahegelegene Forstbotanische Garten, der Friedenswald und das Rheinufer laden zu erholsamen Stunden im Grünen ein.

Gleichzeitig sind die Kölner Innenstadt, der Flughafen sowie die Autobahnen A555 und A4 gut erreichbar und gewährleisten eine komfortable Anbindung.

Der Hahnwald vereint auf besondere Weise Ruhe, Großzügigkeit und gehobene Wohnqualität mit der Nähe zum urbanen Leben.

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