Altbaujuwel mit viel Potenzial und großzügigem Platzangebot für große Familien!

Haus zu kaufen in Köln

Altbaujuwel mit viel Potenzial und großzügigem Platzangebot für große Familien!

Das Objekt

Dieses charmante Wohnhaus wurde ca. 1925 erstellt, im Jahr 1947 nach der teilweisen Zerstörung im 2. Weltkrieg wiederaufgebaut und begeistert mit seinem besonderen Altbaucharakter, großzügigen Raumangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt acht Zimmern bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Hier treffen historische Details auf enormes Entwicklungspotenzial.

Des Weiteren wurde der Spitzboden bereits gedämmt und mit Dachschrägfenstern ausgestattet und bietet dadurch zusätzliches Ausbaupotenzial für weiteren Wohn- oder Nutzraum. Die Unterkellerung rundet das Raumangebot praktisch ab.
Das Grundstück mit einer Fläche von 207 m² bietet zudem einen eigenen Garten, der als grüner Rückzugsort für die ganze Familie dient und besonders für Kinder wertvolle Freiflächen bereithält.

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich daher besonders an Käufer, die das Potenzial dieser Immobilie erkennen und sie nach ihren persönlichen Wünschen und Vorstellungen modernisieren möchten. Hier wartet eine echte Gestaltungsmöglichkeit, um ein individuelles Traumhaus zu schaffen.

Objektdetails

Objektnummer

M150796
Objektart

Einfamilienhaus
Ort

51103 Köln - Kalk

Baujahr

1925
Zustand

sanierungsbedürftig

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 207 m²
Wohnfläche

ca. 192,55 m²
Nutzfläche

ca. 61,39 m²
Zimmer

8
Schlafzimmer

7
Badezimmer

1

Gäste WC

Ja
Balkone

1
Garten

Ja
Keller

Ja
Etagen gesamt

3

Ausstattungsmerkmale

Boden

Parkett

Energieausweis (GEG)

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse

F
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Öl

Endenergiebedarf

193,20kWh / (m²*a)
Baujahr

1925
Baujahr Wärmeerzeuger

2018

A+ A B C D E F G H

100

125

150

175

200

225

>250

Endenergiebedarf

193,20kWh / (m²*a)

Kaufpreis: 399.000 €

Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.

EXPOSÉ ANFORDERN

MyBaufinanzierung

Zinsindikation

Unser Finanzierung- und Zinsrechner wird Ihnen exklusiv von unserem Partner MyBaufinanzierung angeboten. Dieses Tool liefert Ihnen eine erste, unverbindliche Indikation möglicher Zinssätze –, basierend auf allgemeinen Marktdaten.

Bitte beachten Sie, dass individuelle Faktoren wie Bonität, Eigenkapital und persönliche finanzielle Situation auch zu deutlich besseren Konditionen führen könnten.

Wir möchten ausdrücklich darauf hinweisen, dass wir selbst keine persönliche Finanzierungsberatung anbieten. Für maßgeschneiderte Konditionen und eine umfassende Beratung wenden Sie sich bitte direkt an MyBaufinanzierung - nutzen Sie jetzt die Vorteile eines unabhängigen Finanzierungsberaters mit direktem Zugang zu einer Vielzahl von Banken.

Ausstattung

NACHFOLGEND DIE WICHTIGSTEN AUSSTATTUNGSMERKMALE IM ÜBERBLICK:

– imposante originale Holzeingangstüre mit stilvollen Glaseinsätzen aus dem Ursprungsbaujahr
– historische Holztreppe
– über 3 m Deckenhöhe
– großer Garten
– 7 Schlafzimmer zur flexiblen Nutzung
– Gäste-WC
– gedämmter Spitzboden mit Dachflächenfenster als zusätzliches Ausbaupotenzial
– Holz- bzw. Parkettböden

Grundrisse

Lage

Die Immobilie befindet sich im rechtsrheinischen Stadtteil Kalk, einem urban geprägten und dynamisch wachsenden Viertel im Osten von Köln. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine multikulturelle Vielfalt, eine sehr gute Infrastruktur sowie eine stetig zunehmende Beliebtheit bei unterschiedlichen Zielgruppen aus.

In unmittelbarer Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung, darunter Supermärkte, Discounter, Bäckereien sowie vielfältige Einzelhandelsgeschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch ein breites Spektrum an gastronomischen Einrichtungen, Cafés und Dienstleistern.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile wie Deutz und Mülheim. Zudem ist der Bahnhof Köln-Kalk mit Anschluss an den Regional- und S-Bahn-Verkehr in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Autobahnen A3, A4 und A559 sind gut angebunden und bieten eine schnelle Verbindung in das überregionale Straßennetz.

Für Erholung und Freizeit bieten sich in der Umgebung mehrere Grünflächen und Parks an. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Bürgerpark Kalk, der vielfältige Möglichkeiten für Sport und Entspannung im Freien bietet.

Darüber hinaus verfügt Kalk über eine sehr gute soziale Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Kombination aus urbanem Leben, sehr guter Verkehrsanbindung und kontinuierlicher Entwicklung macht die Lage besonders attraktiv.

Detaillierte Unterlagen per E-Mail

Jetzt Exposé anfordern

Um Ihnen die gewünschten Objektunterlagen zukommen zu lassen, benötigen wir Ihre vollständige Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir die angefragten Informationen ausschließlich mit diesen Angaben versenden dürfen.

Erhalten Sie exklusive Einblicke in Objekt, Lage und Ausstattung.

Neues Formular

Haus zu kaufen in Köln