MODERNES WOHNJUWEL FÜR HÖCHSTE ANSPRÜCHE

Haus zu kaufen in Köln

MODERNES WOHNJUWEL FÜR HÖCHSTE ANSPRÜCHE

Das Objekt

Diese außergewöhnliche Luxusimmobilie vereint architektonische Raffinesse mit modernster Haustechnik und exquisiter Innenausstattung. Mit einem klaren Fokus auf hochwertige Materialien und funktionales Design bietet das Objekt ein einzigartiges Wohnambiente für höchste Ansprüche.

Der architektonische Charakter der Immobilie wird geprägt durch den gezielten Einsatz von Sichtbeton und Cortenstahl, die eine zeitlose und moderne Ästhetik erzeugen. Großzügige Glasflächen sind in eine hochwertige Aluminium-Pfosten-Riegel-Fassade von Schüco integriert, die durch ihre filigrane Konstruktion maximale Transparenz und Lichtdurchflutung erlaubt. Im Dachgeschoss öffnet eine elegante Schüco-Faltanlage den Raum zur großzügigen Dachterrasse.

Alle Fenster und Balkontüren sind dreifach verglaste Schallschutzfenster und teilweise mit Sonnenschutzglas ausgestattet. Raffstores sind vollintegriert und lassen sich individuell über das Smarthome-System steuern, was optimalen Licht- und Wärmeschutz gewährleistet.

Die Immobilie ist mit einem vollumfänglichen Gira Smart Home System ausgestattet, das sämtliche Bereiche – Licht, Heizung, Kühlung, Lüftung sowie Raffstores – komfortabel per App oder Wandbedienung steuert. Das elegante, italienische Schalterprogramm fügt sich nahtlos in das stilvolle Interior ein.

Für behagliches Raumklima sorgt eine eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe, die sowohl für Heizung als auch Kühlung eingesetzt wird. Die zusätzliche, kontrollierte Wohnraumlüftung von Schütz gewährleistet stets frische Luft. Die Fußbodenheizung ist zonenweise per Smarthome regulierbar. Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit, sich an die Gas-Zentralheizung des Vorderhauses anschließen zu lassen.

Das Haus befindet sich in einer Eigentümergemeinschaft mit den Vorderhäusern, wird aber als eigene Wirtschaftseinheit betrachtet. Die Versorgung von Wasser, Strom, sowie TV- und Telefonanschluss erfolgt durch die Anschlüsse des Vorderhauses.

Objektdetails

Objektnummer

M150605
Objektart

Einfamilienhaus
Ort

50823 Köln - Ehrenfeld

Baujahr

2017
Zustand

Neuwertig

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 155,42 m²
Wohnfläche

ca. 233,75 m²
Nutzfläche

ca. 55,39 m²
Zimmer

6
Schlafzimmer

3

Badezimmer

3
Gäste WC

Ja
Balkone

3
Garten

Ja
Gartenfläche

ca. 109,35 m²

Ausstattungsmerkmale

Einbauküche

Ja
Kamin

Ja
Sauna

Ja

Stellplätze

Stellplatzart

Freiplatz
Anzahl Stellplätze

3

Energieausweis (GEG)

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse

A_PLUS
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Strom

Endenergiebedarf

26kWh / (m²*a)
Baujahr

2017
Baujahr Wärmeerzeuger

2017

A+ A B C D E F G H

100

125

150

175

200

225

>250

Endenergiebedarf

26kWh / (m²*a)

Kaufpreis: 2.290.000 €

Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.

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Ausstattung

DIE IMMOBILIE AUF EINEN BLICK:
- ca. 265 m² Wohnfläche, auf welcher sich Arbeiten und Privatleben hervorragend kombinieren lassen
- mehrstufige Zugangssicherung für ein hohes Maß an Privatsphäre und Schutz
- Gartenbereich, welcher derzeit mit Kies, einem alten Baumbestand sowie einer Boule-Bahn ausgestattet ist

Das Erdgeschoss
- Flurbereich mit ausreichender Fläche, um eine Garderobe zu platzieren
- Fitnessbereich mit direktem Zugang zum Gartenbereich
- Designsauna - alternativ zur Sauna kann an dieser Stelle auch eine Küche eingebaut werden
- vollausgestattetes Dusch-Badezimmer, sodass diese Etage auch optimal als Gästebereich oder Büro genutzt werden kann

Das 1. Obergeschoss | die Wohnebene
- ca. 14 m² großes Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich, welcher in zwei Bereiche aufgeteilt und mit hochwertigen Einbaumöbeln versehen ist.
- Designbadezimmer, welches mit stilvollen, schwarzen Marmorfliesen sowie hochwertigen Möbeln und Keramik überzeugt und mit einem großen Waschtisch mit Spiegelwand, einer Badewanne sowie einer begehbaren, bodengleichen Dusche ausgestattet ist
- ein weiteres Badezimmer in demselben Stil ist vom Flur aus erreichbar
- zwei weitere Zimmer, welche sich individuell als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer optimal nutzen lassen

Das 2. Obergeschoss
- offener, ca. 75 m² großer Wohn-, Ess- und Kochbereich mit architektonischem Ausbau und großzügigen Fensterflächen
- hochwertige, schwarze Designküche mit Kochinsel und Geräten der Marken Gaggenau und Siemens sowie einem Liebherr Kühlschrank
- Essbereich, umgeben von bodentiefen Fensterflächen
- zwei Balkone, welche zum Verweilen einladen
- Echtholzkamin

Das 3. Obergeschoss
- dank fast vollständiger Schiebetüren lässt sich dieser Raum mit der Terrasse als eine optische Wohnraumerweiterung anpassen
- zusätzliche Küchenzeile ermöglicht komfortables Wohnen auf mehreren Ebenen
- ein WC ist hier ebenfalls untergebracht
- ca. 40 m² große Terrasse mit Süd-Ost Ausrichtung
- stilvolle Außenbeleuchtung für ein gemütliches Ambiente

Allgemein
- durchdachtes Lichtkonzept in der gesamten Immobilie
- edler, schwarz gebeizter Parkettboden in Fischgrät-Optik von Parkett Dietrich
- maßangefertigte Einbaumöbeln und stilvollen Designlampen
- Möglichkeit, einen Aufzug in das Treppenhaus einzubauen
- wandgleiche, stumpfeinschlagende Innentüren
- dreifach verglaste Schallschutzfenster mit teilweise Sonnenschutzglas sowie vollintegrierten Raffstores
- großflächige Fensterflächen in hochwertiger Aluminium-Pfosten-Riegel-Fassade von Schüco
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung inkl. Kühlfunktion
- kontrollierte Wohnraumlüftung von Schütz
- vollumfängliches Smart-Home System von Gira
- Videosprechanlage an beiden Toren & von allen Ebenen erreichbar

Sehr gerne stellen wir Ihnen diese sehr besondere Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin vor und freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme.

Grundrisse

Lage

Der Stadtteil Ehrenfeld grenzt im Osten an Neustadt-Nord, im Süden an Lindenthal und Braunsfeld, im Westen an Müngersdorf und Bickendorf und im Norden an Neuehrenfeld.

Das multikulturelle Viertel ist heute geprägt von lebendigen und urbanen Straßenzügen, Industriedenkmälern, Einkaufsstraßen und neuen Gewerbegebieten. Nicht nur das Heliosgelände, Industriedenkmäler mit altem Leuchtturm und der wohl über die Stadtmauern bekannte Colonius warten darauf bei einem Spaziergang durch Ehrenfeld von Ihnen entdeckt zu werden. Der nahegelegene Stadtgarten ist ebenfalls ein beliebtes Ziel und beherbergt einen der insgesamt 12 Spielplätze Ehrenfelds.

Ehrenfeld hat eine sehr lebendige Kulturszene und wird als Wohnviertel immer beliebter - die wachsende Zahl von Theatern, Restaurants und Szenekneipen zeugen davon. Aufgrund der sehr guten Infrastruktur ist Ehrenfeld gerade bei Familien sehr beliebt. Die Haupteinkaufsstraße ist die Venloer Straße, hier sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken Restaurants und Gaststätten. Gelegentlich lädt Sie auch ein Flohmarkt im Veedel zum Bummeln und Entdecken von kleinen Schätzen und Raritäten ein. Selbstverständlich können Sie selbst aktiv werden und Ihre alten Schätze veräußern und dabei neue Kontakte knüpfen.

Zudem gibt es viele schöne und gut ausgearbeitete Radtouren in sowie rund um Ehrenfeld, die Ihnen sicherlich dienlich bei der Erkundung Ihres Umfeldes sein werden.

Kindergärten und Grundschulen befinden sich in fußläufiger Entfernung, weiterführende Schulen sind schnell mit der Straßenbahn oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Mit der Bahnlinie 5 und der Buslinie 142 erreicht man in wenigen Minuten die Kölner Innenstadt. Der nahegelegene S-Bahnhof Ehrenfeld verbindet den Stadtteil mit allen wichtigen Standorten, wie zum Beispiel dem Hauptbahnhof und der Lanxess-Arena, in der ein breites Spektrum an Veranstaltungen aus der Sport- und Musikwelt geboten wird. Hier kommt jeder auf seine Kosten.

Natürlich gelangen Sie von hier aus in das Umland und die naheliegenden Städte, wie Leverkusen, Aachen und Düsseldorf. Über die Innere-Kanal-Straße gelangen Sie zur Autobahn A57, bzw. auf den Kölner Autobahnring.

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