Das Objekt
Historie:
Das direkt am Rheinufer gelegene und an einen dynamischen Ozeandampfer erinnernde Haus mit weit vorkragendem Bug und gestaffelten Ausbauten wurde 1930/1931 nach den Plänen des Architekten Hans Schumacher (1891-1982) für Otto Loosen errichtet.
Die kleine Bauhaus-Siedlung zwischen dem Rhein und dem Auenviertel gehört zu den größten baukünstlerischen Gruppen der avantgardistischen Architektur und ist international von großer Bedeutung. Das Haus ist der gestalterisch aufwendigste Bau in dem Ensemble der Siedlung. Die am Ende eines kurzen Erschließungsweges gelegene Villa erstreckt sich in die Tiefe des Grundstücks bis an die Rheinfront.
Das Bauvolumen und die versetzten Ebenen ergaben sich durch die Forderung nach einem getrennt bewohnbaren obersten Dachgartengeschoss. Das Konstruktionsprinzip einer Skelettbauweise mit leichter Schwemmsteinausfachung ist unter allen Häusern von Herrn Schumacher hier am deutlichsten dargestellt.
Das Haus ist bedeutend für die Geschichte der Menschen in Köln, insbesondere den Stadtteil Rodenkirchen, da es die Erstbebauung dieses Stadtteils dokumentiert. Das Objekt wurde in einer Vielzahl von diversen Magazinen und Zeitschriften abgebildet und steht seit dem 25. März 1985 unter Denkmalschutz.
Objekt:
Am Ende einer Privatstraße und direkt am Rhein gelegen, bietet sie mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 227 m² und einem weitläufigen Grundstück von 575 m² ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Käufer. Bei dem hier vorgestellten Immobilienangebot handelt es sich um ein denkmalgeschützte Immobilie in traumhafter Lage.
Diese historische Anwesen ist in zwei autarke Wohnungen aufgeteilt. Auf drei Etagen bietet der funktionale Grundriss mit 7 Zimmern auch einer Familie mit mehreren Kindern reichlich Möglichkeiten zu verschiedenster Aufteilung und Nutzung als Einfamilienhaus.
Das Raumangebot wird durch mehrere Kellerräume sowie zusätzliche Nutzflächen im Erdgeschoss abgerundet und bietet Ihnen ausreichend Stauraum. Der atemberaubende Blick auf den Rhein rundet dieses private Refugium ab.
Objektdetails
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Objektnummer
M150529
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
50996 Köln Köln - Rodenkirchen
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Baujahr
1931
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Denkmalschutz
Ja
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 575 m²
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Wohnfläche
ca. 226,90 m²
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Zimmer
7
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
2
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Balkone
3
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Garten
Ja
Ausstattungsmerkmale
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Einbauküche
Ja
Energieausweis (GEG)
Der Energieausweis wird nicht benötigt.
Kaufpreis: 2.500.000 €
Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
Ausstattung
ALLES AUF EINEN BLICK:
+ exklusive Rheinlage mit idyllischem Ausblick
+ zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 227 m² Wohnfläche
+ Obergeschoss: ca. 143 m², fünf Zimmer, großzügiger Wohn-Essbereich, separate Küche, Badezimmer, Gäste-WC
+ Dachgeschoss: ca. 84 m², drei Zimmer, großes Duschbad, umlaufender Balkon mit Rheinblick
+ große Terrasse am Wohn-Esszimmer mit direktem Rheinblick
+ zwei moderne Duschbäder, vollständig erneuert vor ca. fünf Jahren
+ große Fensterfronten für viel Tageslicht
+ hochwertiges Echtholzparkett in der gesamten Immobilie
+ Kellerräume im Erdgeschoss mit Waschküche, Abstellflächen etc.
+ Garage sowie bis zu zwei Außenstellplätze
+ überdachter Balkon, ganzjährig nutzbar
+ besonders familienfreundlich dank großzügiger Flächen und naturnaher Lage
Grundrisse
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